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专题摘要：中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。[详情][微博热议]

独家：房产调控加码月月加息楼市压力大

2011年上半年的楼市可谓“刀光剑影”！ 1月起的“月月加息”也让业界一片哗然。1月起至6月末，每月加息0.5个百分点，更是将调控推向又一个高潮。

央行宣布7月7日起加息0.25个百分点

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点。

7月7日加息后各档利率一览

	调整后利率
城乡居民和单位存款
（一）活期存款	0.50
（二）整存整取
三个月	3.10
半　年	3.30
一　年	3.50
二　年	4.40
三　年	5.00
五　年	5.50
各项贷款
六个月	6.10
一　年	6.56
一至三年	6.65
三至五年	6.90
五年以上	7.05
住房公积金贷款利率
五年以下（含五年）	4.45
五年以上	4.90

陈友余：中小房企资金链压力增大

今年六次提准，三次加息，负利率仍高达2%。利率手段还是很谨慎，更像是象征性地加息，而且主要还是针对高通胀，对楼市影响有限，对抗通胀资金流向影响有限，对本来就告贷无门的中小企业影响有限，但对房贷族来说压力却更大了。

方海:加息效应显弱限购令楼市趋冷

　海南楼市在现有的政策环境下，加息调控显然比不上限购调控对海南楼市的影响深远。房企早已在一系列下的加息调控中适应，限购对海南楼市的消极影响较大，但限购只是局限于海口和三亚地区，没有涉及到海南其他市县。此次央行加息只是政策上的一种维持、延续。

吴雅清：加息或使海南楼市淡季延续

央行加息，虽涨点相对高些，但对海南楼市影响不大。目前海南整体房源供应需求过高，楼市淡季将会持续到10月底。加息实则政府无奈，面对持续不降的高房价，鉴于经济走势，加息持续调控是必然。

孙晓松：央行加息在预料之中

次加息不意外，但如果是继续坚持“稳健货币政策”，那么以后加息的空间应该不大了，甚至年内利率都将维持在3.5。但如果再加两次，达到四的话，那就绝对是从紧政策了，如果稳健货币政策基调不变，那么年内在加息的可能就很低了，至多一次，不然就违背了货币政策的原则。

潘莹斌：下半年或再加息买房门槛提高

此次央行的加息在预料之中，预计下半年还会有一次加息的调整，预测是0.5个百分点。央行此次的加息调整是对金融等行业的整合与推动，但一定程度上会对中小企业的发展带来不利影响。加息会提高海南楼市的购买门槛，在一定程度上会对海南楼市带来消极影响。

刘劲松：持续调控遏制购房需求

加息是个信号，说明政府对持续调控是不动摇的，目的是收紧银根，这会抑制消费者购房需求，加大开发商投资成本，从而达到有效打压房价的目的，进一步巩固调控成果。此次央行加息对于来海南投资的大房企而言并不能构成太大威胁，但会使得中小房企的资金链吃紧。

7月7日利率调整表
期限	调整前	调整后	调整幅度
一、活期存款
活期	0.50	0.50	-
二、整存整取定期存款
三个月	2.85	3.10	0.25
半年	3.05	3.30	0.25
一年	3.25	3.50	0.25
二年	4.15	4.40	0.25
三年	4.75	5.00	0.25
五年	5.25	5.50	0.25
三、各项贷款
六个月	5.85	6.10	0.25
一年	6.31	6.56	0.25
一至三年	6.40	6.65	0.25
三至五年	6.65	6.90	0.25
五年以上	6.80	7.05	0.25
四、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.20	4.45	0.25
五年以上	4.70	4.90	0.20

央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览　　附：1993年5月15日以来历次股市表现
次数	调整时间	调整内容	公布第二交易日股市表现(沪指）
14	2011年06月06日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
13	2011年04月06日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	4月6日股市涨1.14%
12	2011年02月09日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	2月9日股市跌0.89%
11	2010年12月25日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	12月27日股市跌1.9%
10	2010年10月19日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	10月20日大盘微涨0.07%
9	2008年12月22日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	23日大盘跌4.55%
8	2008年11月26日	一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点	11月27日，沪指上涨1.05%
7	2008年10月30日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月31日，沪指上涨2.55%
6	2008年10月9日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月10日，沪指跌3.57%
5	2008年9月16日	一年期贷款基准利率下调0.27个百分点	9月17日跌2.90%
4	2007年12月20日	一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	12月21日涨1.15%
3	2007年09月15日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点	9月17日涨2.06%
2	2007年08月22日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	8月23日涨1.49%
1	2007年07月20日	上调存贷款基准利率0.27个百分点	7月23日涨3.81%

2011年二次加息前后20年期贷款还款额变化

购房类型	加息前利率%	加息后利率%	加息前月还款	加息后月还款	月还款增加	总利息增加
首套基准利率	6.6	6.8	7514.7	7633.4	118.7	28481.9
二套1.1倍	7.26	7.48	7909.82	8043.71	133.89	32132.9
表格由链家地产提供

近期经济数据回顾

指标	11年02月	11年01月	10年12月
CPI	4.9%	4.9%	4.6%
PPI	7.2%	6.6%	5.9%
M2	15.7%	17.2%	19.7%
新增贷款	5356亿元	1.04万亿元	4807亿元

加息后商贷及公积金贷款的首套房、二套房贷款利率详细对比表

4月6日利率调整表
期限	调整前	调整后	调整幅度
一、活期存款
活期	0.40	0.50	0.10
二、整存整取定期存款
三个月	2.60	2.85	0.25
半年	2.80	3.05	0.25
一年	3.00	3.25	0.25
二年	3.90	4.15	0.25
三年	4.50	4.75	0.25
五年	5.00	5.25	0.25
三、各项贷款
六个月	5.60	5.85	0.25
一年	6.06	6.31	0.25
一至三年	6.10	6.40	0.30
三至五年	6.45	6.65	0.20
五年以上	6.60	6.80	0.20
四、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）	4.00	4.20	0.20
五年以上	4.50	4.70	0.20

央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览　　附：1993年5月15日以来历次股市表现
次数	调整时间	调整内容	公布第二交易日股市表现(沪指）
15	2011年02月09日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	2月9日股市跌0.89%
14	2010年12月25日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	12月27日股市跌1.9%
13	2010年10月19日	一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点	10月20日大盘微涨0.07%
12	2008年12月22日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	23日大盘跌4.55%
11	2008年11月26日	一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点	11月27日，沪指上涨1.05%
10	2008年10月30日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月31日，沪指上涨2.55%
9	2008年10月9日	一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点	10月10日，沪指跌3.57%
8	2008年9月16日	一年期贷款基准利率下调0.27个百分点	9月17日跌2.90%
7	2007年12月20日	一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	12月21日涨1.15%
6	2007年09月15日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点	9月17日涨2.06%
5	2007年08月22日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	8月23日涨1.49%
4	2007年07月20日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点	7月23日涨3.81%
3	2007年05月19日	一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点	5月21日涨1.04%
2	2007年03月18日	上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%	3月19日涨2.87%
1	2006年08月19日	一年期存、贷款基准利率均上调0.27%	8月21日涨0.20%

利率走势图

金融机构人民币存款基准利率
调整时间	活期存款	定期存款
调整时间	活期存款	三个月	半年	一年	二年	三年	五年
1990.04.15	2.88	6.30	7.74	10.08	10.98	11.88	13.68
1990.08.21	2.16	4.32	6.48	8.64	9.36	10.08	11.52
1991.04.21	1.80	3.24	5.40	7.56	7.92	8.28	9.00
1993.05.15	2.16	4.86	7.20	9.18	9.90	10.80	12.06
1993.07.11	3.15	6.66	9.00	10.98	11.70	12.24	13.86
1996.05.01	2.97	4.86	7.20	9.18	9.90	10.80	12.06
1996.08.23	1.98	3.33	5.40	7.47	7.92	8.28	9.00
1997.10.23	1.71	2.88	4.14	5.67	5.94	6.21	6.66
1998.03.25	1.71	2.88	4.14	5.22	5.58	6.21	6.66
1998.07.01	1.44	2.79	3.96	4.77	4.86	4.95	5.22
1998.12.07	1.44	2.79	3.33	3.78	3.96	4.14	4.50
1999.06.10	0.99	1.98	2.16	2.25	2.43	2.70	2.88
2002.02.21	0.72	1.71	1.89	1.98	2.25	2.52	2.79
2004.10.29	0.72	1.71	2.07	2.25	2.70	3.24	3.60
2006.08.19	0.72	1.80	2.25	2.52	3.06	3.69	4.14
2007.03.18	0.72	1.98	2.43	2.79	3.33	3.96	4.41
2007.05.19	0.72	2.07	2.61	3.06	3.69	4.41	4.95
2007.07.21	0.81	2.34	2.88	3.33	3.96	4.68	5.22
2007.08.22	0.81	2.61	3.15	3.60	4.23	4.95	5.49
2007.09.15	0.81	2.88	3.42	3.87	4.50	5.22	5.76
2007.12.21	0.72	3.33	3.78	4.14	4.68	5.40	5.85
2008.10.09	0.72	3.15	3.51	3.87	4.41	5.13	5.58
2008.10.30	0.72	2.88	3.24	3.60	4.14	4.77	5.13
2008.11.27	0.36	1.98	2.25	2.52	3.06	3.60	3.87
2008.12.23	0.36	1.71	1.98	2.25	2.79	3.33	3.60
2010.10.19	0.36	1.91	2.20	2.50	3.25	3.85	4.20
2010.12.26	0.36	2.25	2.50	2.75	3.55	4.15	4.55
2011.02.09	0.40	2.60	2.80	3.00	3.90	4.50	5.00
2011.04.06	0.50	2.85	3.05	3.25	4.15	4.75	5.25
(单位：年利率%)
(数据来源：央行网站)

金融机构人民币贷款基准利率
调整时间	六个月以内（含六个月）	六个月至一年（含一年）	一至三年（含三年）	三至五年（含五年）	五年以上
1991.04.21	8.10	8.64	9.00	9.54	9.72
1993.05.15	8.82	9.36	10.80	12.06	12.24
1993.07.11	9.00	10.98	12.24	13.86	14.04
1995.01.01	9.00	10.98	12.96	14.58	14.76
1995.07.01	10.08	12.06	13.50	15.12	15.30
1996.05.01	9.72	10.98	13.14	14.94	15.12
1996.08.23	9.18	10.08	10.98	11.70	12.42
1997.10.23	7.65	8.64	9.36	9.90	10.53
1998.03.25	7.02	7.92	9.00	9.72	10.35
1998.07.01	6.57	6.93	7.11	7.65	8.01
1998.12.07	6.12	6.39	6.66	7.20	7.56
1999.06.10	5.58	5.85	5.94	6.03	6.21
2002.02.21	5.04	5.31	5.49	5.58	5.76
2004.10.29	5.22	5.58	5.76	5.85	6.12
2006.04.28	5.40	5.85	6.03	6.12	6.39
2006.08.19	5.58	6.12	6.30	6.48	6.84
2007.03.18	5.67	6.39	6.57	6.75	7.11
2007.05.19	5.85	6.57	6.75	6.93	7.20
2007.07.21	6.03	6.84	7.02	7.20	7.38
2007.08.22	6.21	7.02	7.20	7.38	7.56
2007.09.15	6.48	7.29	7.47	7.65	7.83
2007.12.21	6.57	7.47	7.56	7.74	7.83
2008.09.16	6.21	7.20	7.29	7.56	7.74
2008.10.09	6.12	6.93	7.02	7.29	7.47
2008.10.30	6.03	6.66	6.75	7.02	7.20
2008.11.27	5.04	5.58	5.67	5.94	6.12
2008.12.23	4.86	5.31	5.40	5.76	5.94
2010.10.19	5.10	5.56	5.60	5.96	6.14
2010.12.26	5.35	5.81	5.85	6.22	6.40
2011.02.09	5.60	6.06	6.10	6.45	6.60
2011.04.06	5.85	6.31	6.40	6.65	6.80
单位：年利率%