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旅游地产调查报告：超四成业主看好海南基础配套
国际旅游岛建设下的房地产市场，不仅需要硬件的支持，更需要软件配套服务的跟进，而海南的整体服务水平，一直为外来者诟病，短时间内达到国际水平还是梦想。
国际旅游岛战略提出后，海南房地产业出现了翻天覆地变化，在海南置业，成为了时尚的行为。海南小区服务是否跟上国际旅游岛的脚步，业主对物业是否满意呢？配套设施的不完善是否阻止了海南房地产市场的快速发展？
为支持国际旅游岛建设，促进海南软实力提升。中旅服2011年2月15-21日对海南约100个社区实地调查购房者满意情况……>>详细
求解海南楼市之难系列一：把脉楼市调控迷局 求解海南之难系列二：海南房企生存术
住在海边别墅区应该很幸福吧？记者近日却听到了部分居民的否定答案。3月22日，记者走访了海口西海岸的一些花园别墅区，市民纷纷表示公共配套设施跟不上，生活不便。上午，记者走访了位于西海岸长怡路的一些花园式住房，包括天海花园、长信花园等，这些花园别墅都临近假日海滩。宽阔的长怡路上人烟稀少，高高的住房静静地矗立在路两边，据了解这片花园别墅的居住率有50%左右。
海口市委、市政府以“建设全国最精最美省会城市”为目标，开展城市片区控规编制工作，先后完成了海秀、府城、城西、金贸、海甸岛、旧城、西海岸南片区等片区的控制性详细规划…………>>查看详情
海南国际旅游岛批复后短短的不到一年时间，海南岛和过去有了天翻地覆的变化，最大的变化在于海南好的项目和产品已经远远领先于中国其他城市的项目和产品，随着不断发展，海南基础硬件设施的不断完善，例如年底轻轨的开通等等，这些利好因素，都会让海南成为未来最具备升值潜力的焦点区域之一。
海南“国际旅游岛”规划需要有长远的目标和规划才能不辜负这片土地。包括法律制度、政府建设、基础设施、社会诚信以及当地百姓的道德水平等方面，都应该及时地改善和跟上。房地产业更像“爬山虎”，必须背靠大树才能不断往上爬。一个地方基础设施建设好了，商业环境变好了，房地产业自然会发展，房价也自然会上升。
相信这一轮二线城市房地产市场的大发展必然加速当地城市化进程，但同时也为这些城市管理者的城市经营能力无比担心。短短四五年建设起来的新城就好像没有灵魂的躯体，仅仅是一些硬件的堆积——马路和房子。配套设施的不完善、产业的缺失直接导致这些城市成为“死城”。
经随机调查海南购房者中71%为岛外，其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中71%一年仅使用一次岛内物业。
受访者对新一轮海南楼市调控普遍反应一般，分别有36%和21%受访者选择一般和说不清。鉴于人们对于海南楼市调控政策反应平淡，政府还需进一步出台海南楼市调控方案。
总计有59%的人群选择一般或者说不清，有22%的受访人群称并未感受到海南房地产调控带来的好处。海南政府还需进一步加强宏观调控，让百姓切实感受到政策带来的好处。
城市资源配置：超四成业主看好海南城市资源配置，国际旅游到建设获得多数岛内置业者认可。17%受访者认为海南城市资源配置尚有较大改善空间。
城市服务水平：六成人群对海南城市服务水平反应冷淡，近四成受访者对海南城市服务没有明显感受。提高城市服务水平将是未来旅游岛建设必须解决的问题。
城市交通：超四成受访者对海南城市交通不满意，这已经严重制约海南旅游岛建设，未来一段时间内海南旅游岛建设应以提升城市交通运力，完善城市交通路网为中心。
政府办事效率：仅15%受访者对海南政府办事效率表示满意，加强党政机关建设，提高政府办事效率当是旅游岛建设首要议题。
开发商信誉：仅22%受访者对开发商信誉表示满意。调查反映的诸多问题如小区治安较差，公摊面积过大，老年人活动设施缺等乏急需得到解决。
海南小区整体规划：超六成受访者对所在小区整体规划满意。小区整体规划越来越成为岛外置业者首要考虑的方面。
小区配套：半数受访者对所在小区配套表示满意，37%受访者表示无明显不满意的地方。海南社区配套博得多数置业者好感。
园林景观：61%的受访者对所在小区园林景观给予好评。较高的绿化率和具有海南本地特色的园林景观获得置业者的支持。
所购户型：63%受访者买到称心房型，93%受访者对小区所购房型及其功能设计较为满意。海南各小区推出户型及功能设计能满足绝大多数客户需求。
采光通风：73%的业主对所购住房通风采光满意。得益于海南较好的通风和光照条件及开发商精心设计的以休闲度假为主的户型。极大的获得置业者的喜爱。
小区车位数量：能否完善社区内部交通系统，实现机械和景观的完美统一，将会是旅游岛带给开发商的挑战之一。
小区设计：有10%的人群对所在社区设计表示不满。如何使社区设计更加符合岛内置业者的需要将是一段时间内开发商要考虑的事情之一。
工程质量：4成受访者表示所在社区建筑质量一般。如何让置业者同样拥有一份安全可靠的不动产将会是旅游岛建设遇到的挑战之一。
社区社区安全程度：47%受访者对所在社区安全及车辆管理表示满意。提高社区安全程度及车辆管理服务水平是广大业主的集中诉求，也是物业人员所面临的一个挑战。
物业管理人员专业技能：目前海口的物业管理仍处于劳动密集型的服务，因此在专业技能方面还不能令置业者完全满意。提高物业水平将会是未来的重要议题之一。
社区公共设施：超半数受访者认为社区公共设施管理未能达到他们的要求。
在宏观调控满意度上，无论是国家层面还是海南省出台的限购令都未能让广大置业者感受到政府的决心…………>>查看详情
相比于海南得天独厚的先天环境，海南省的城市服务及城市交通均还需进一步的提高和规范…………>>查看详情
产品满意度方面受访者对所居住小区的整体规划、社区配套、工程质量、园林景观、户型/功能设计和通风采光的满意度较高。说明海南的住宅产品是受到大家的认可和支持的…………>>查看详情
物业管理方面，由于缺乏先进的物业管理理念，物业管理人员的服务水平和公共设施的管理水平并没有博得广大业主的一致好评…………>>查看详情
2010海南房地产是进步的一年，随着海南国际旅游岛的建设，未来的海南房地产一定是机遇与挑战并存，相信在未来的一段时间，随着海南软实力的不断增强，海南社区服务的不断改善，海南房地产行业将会是百花斗艳的局面 。
