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专题摘要：继1月26日楼市新国八条出台，2月9日央行再次加息。楼市调控打出的组合拳对海南楼市究竟有何影响？新浪乐居独家解析新政调控下的海南楼市走向。[海南乐居官博关注]
随着信贷额度的紧张，海南各家银行在春节后已陆续收紧优惠政策。农行、工行、交行的工作人员也表示，首套房的贷款利率按照基准利率执行。[详细]
据新浪海南乐居调查从2010年11月至2011年1月预计开盘的54个楼盘显示，近九成项目保持价格稳定不变。[详细]
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目前，通胀依然是我国经济中的首要问题，央行此时加息旨在以此管理通胀预期、防止通胀恶化，也有利于扼制房产泡沫，促使房价理性回归。[详细]
房地产的供给和需求都会受到影响，整个房地产增长规模受到重重抑制，毫无疑问房地产行业的日子会相对难过。房地产购买需求会相对下降，但承租需求会明显上升，而出租房数量因限购、限贷、加息三重打击，会萎缩。[详细]
央行今年以来首次上调利率，也是2010年以来第三次上调利率。分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点来加息，剑指物价上涨，应对当前不容忽视的通胀压力。[详细]
对于本次加息，多位开发商认为，本次加息并不是针对房地产，而是着力缓解通货膨胀的压力。虽然加息对开发商而言，意味着开发投资成本的增加，但他们普遍表示，不会降低房价来提高销售量。中小开发商若面临资金链中断的困境，那就调整策略，开辟多元化的融资渠道。
在许多业内人士看来，此次加息传达了中央政府遏制房价过快上涨的决心，对海南楼市是一个“敲山震虎”的警示，但对海南房价影响甚微。僵持观望将成为主旋律，但即便如此，未来走势不明朗的情况下，对海南楼市房价影响比较小，对近期的成交量影响反而会很大。
面对如今调控政策下的海南楼市，记者随机采访了10名海口市民，他们都纷纷表示，国家政策旨在调控楼市的理性化，短期内政策不会松缓，将会继续关注楼市的最新动态，但是三年内不会选择置业，等到政策明朗时再选择购房。
房价的居高不下，新政执行后对首付的调整，致使许多客户放弃签约。准备在海口买房过冬的刘先生表示，新政执行后让他的购房成本大大提高，但又不甘放弃，只好寄希望于新政能抑制住房价，等待房价回落后再实施购买计划。
我算了一下加息后的银行贷款利息，如果买第二套房贷款按银行利率1.3倍计算，20年期的贷款年率差不多要8.5%，真吓死人啊，谁会去借那么贵的钱！
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。兔年首次加息，坐等后续政策出台，股市楼市震荡在所难免。
20年期购买首套房，以基准利率贷款额50万，加息后每月还款额增加59元。这点利息，对投资购房者影响几何？土地、货币政策与税收分配的死结不解，5年后房价上涨的幅度不言而喻。
2011上半年，让加息飞一会是必然，房地产市场的利好利空都是阶段盘整，关键预警应对比预测更重要，开源节流做好根本是上策！
春节-传统旺季核心阶段，考验着海南地产业。近期市场调研中，三个主要城市的房价在逐步回归。现在的海南，类似08年的北京。三亚最抗跌，海口、琼海弱势明显。三亚二手房价已下降10%，海口琼海已经大幅回归至5000-7000元。
海南的房价还需要政府的支持，如何加快国际旅游岛的建设，不能只是概念或议题，应该拿出清晰的时间表。中国只有一个海南，绝对看好海南房地产市场。
新国八条”刚刚出台，多个在售项目纷纷推迟开盘时间，看来对海南影响还是比较大的，毕竟海南本地购买比重一直较少，从开发角度而言，地方政府要完成房价控制目标，则高档住宅项目得少上，另一方面限购对海口、三亚影响会远大于其它市县。[详细]
1月26日，国务院出台第三轮楼市调控，规定提高二套房贷首付比例至6成，并限定本地居民如有2套房者暂停买房，同时对未满5年的住房统一全额征收营业税。[详细]
作为房地产热市的海南岛，受新“国八条”新规定的影响，从1月27日起海南已有部分购房者向开发商申请退还购房订金。[详细]
新国八条出台后2个项目出现大幅优惠，分别是：半岛蓝湾、卓达东方巴哈马。而位于三亚的半岛蓝湾，甚至推出了一次性付款8折的大幅优惠力度。面对刚刚出台的“新国八条”，从以上3个项目推出的大幅优惠等举动可以看出，他们的应对方案及时，走在了其他开发商前面。[详细]
据小编走访海口周边房产中介发现，新国八条出台，对房产中介影响甚大，直接影响购房者心理，虽然已经临近海南春节旅游旺季，但各房产中介公司门可罗雀。许多看房者在获悉新政条件后都取消了置业打算，实际成交率低迷。[详细]
2011年1月26日，二套房房贷首付比例提高至60%，限购政策扩及全国以及二手房交易营业税全额征收。从2010年11月至2011年1月，海南预计开盘项目包括富力红树湾，见龙苑，锦地翰城在内共计54个，九成楼盘价格均保持稳定，再未因政策而出现2010年元月的疯涨现象。[详细]
丁祖昱认为，这次国八条的重点不仅是首付，更是全面限购，而且不是新增一套，而是算存量不能买第三套，基本涵盖所有城市，这个杀伤力很大!
李君认为，肯定会对海南楼市造成影响，因为海南房产市场消费群体基本以岛外客户为主，而这些群体在海南购房基本都是二套房以上，海南作为以旅游地产为主的市场，在政策落地方面应该会有一定缓解，否则海南房地产再次出现泡沫。
齐志辉表示，国八条的出台是不合理的，尤其对海南房地产市场的打击来说是致命的。他最担心的是政策打压房价之后，当政策的时效性一旦过去，海南楼市如果出现报复性反弹，这对楼市的打击更是毁灭性的。
一是此次调控体现出政府调控的决心，幅度也将更进一步，从措施看，房价如果还继续上涨，更严厉的政策将出台；二是海南岛外购房者全额付款的较多，短期内楼市不会产生太大影响。
这次国八条的出台很“诡异”，又是在节前晚上发布消息，但是这次政策的出台很不理智，对海南房地产市场影响极大。开发商当下面临的就是资金问题，2010年销售比较好的房企还能挺一阵子，对于2010底刚开盘的房企来说是个严峻的考验。
黄伟认为，新国八条的出台，主要是针对一线房价增长过快的城市，海南楼市具有其特殊性，属于旅游地产，新政的出台影响不会太大，至少短期内不会有影响。
蔡志喆表示新国八条的出台，将会把海南购房门槛提高，对于本地购房群体来说，受访房贷客户并不会有太大的影响，对想要改善居住条件的购房者看来影响还是很大的。而对于岛外群体，对投资客户也会起到一定的杜绝作用。
潘文大指出，目前全国房价虽仍处于上涨时期，近期房价过快上涨的压力并不大，政策只是象征性的轻度调控。目前通胀压力过大，房价下降的可能性并不高；由于年底是楼市传统淡季，因此成交量将下滑至明年三月。
首先是买卖双方的观望情绪会再次加重，房价和成交量都将会有所下降；二是二套房首付比例不低于60%，对海南楼市不会有太大影响，因为占60%—70%的海南岛外购房者都是一次性付款。
蔡仁潭表示，二套房贷首付提至60%，对购房者心理肯定会产生影响，但政策出台的目的，是为了让房地产市场平稳健康发展，不鼓励把房产作为投资品，使房屋回归其居住功能。至于对海南楼市的影响还有待进一步观察。
| 时间 | 措施 | 要点 |
| 2011.02.09 | 金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点 | 中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 |
| 2011.01.26 | 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% | 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【更多】 |
| 2010.09.29 | 国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨 | 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。【更多】 |
| 2010.05.04 | 三部委联合下发通知加强廉租房管理 | 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。【更多】 |
| 2010.04.20 | 住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金 | 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。【更多】 |
| 2010.04.17 | 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 | 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 |
| 2010.04.15 | 国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50% | 14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。 |
| 2010.04.13 | 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨 | 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是 下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。 |
| 2010.04.11 | 银监会：银行不得对投机投资购房贷款 | 中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 |
| 2010.03.10 | 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 | 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房 地产用地监管；四、建立健全信息公开制度 ；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 |
| 2010.03.18 | 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 | 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 |
| 2010.03.10 | 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 | 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房 地产用地监管；四、建立健全信息公开制度 ；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 |
| 2010.02.20 | 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 | 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 |
| 2010.01.12 | 央 行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 | 中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分 点。 |
| 2010.01.10 | 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 | 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 |
| 2009.12.23 | 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 | 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买 超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年) 的普通住房对外销售的，免征营业税。 |
| 2009.12.17 | 5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50% | 财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期 缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 |
| 2009.12.14 | 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 | 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消 费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 |
| 2009.12.09 | 个人住房转让营业 税征免时限由2年恢复到5年 | 国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。 |
| 2009.12.07 | 中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给 | 中央经济会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持 力度。 |
