【新闻回放】央行年内首次上调存贷款基准利率0.25个百分点
【话题】春节长假最后一天，加息再度袭来，2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。虽然此次加息意在通胀，但银根收紧已无法避免地波及到了受新“国八条”岌岌可危的房地产市场。此次加息是否会让倔强的海南房价“低头”？>>详细
2011年伊始，楼市调控政策不断加强，1月26日新国八条出台，接着2月8日，央行再次上调了存贷款利率，9日，住建部也发出通告，个人住房公积金存贷款利率也相继上调。连续的调控政策，将会对海南楼市造成何种影响，海南新浪乐居将密切关注形势动态，第一时间为大家分析市场走势变化。[详细]
加息后的银行贷款利息，如果买第二套房贷款按银行利率1.3倍计算，20年期的贷款年率差不多要8.5%，没人愿意会去借那么贵的钱！看来今年房地产市场还是离不开调控这两个词！今年央行从紧已经是主旋律，在控制通胀和打压房地产的时候要注意保护经济的健康发展!
房地产市场开始进入速冻期，时间也将持续半年到一年，限购真给力啊，中低档物业价跌量平，中档物业微跌量缩，高档物业价平量无，一，二，三线城市全受影响，覆巢之下没有完卵，市场要回稳最终看政策，市场越惨政策调整可能性越大，大家一起盼望市场再惨一点。现在调控是全国范围的，基本所有2线城市都覆盖了，3线也有不少波及。
20年期购买首套房，以基准利率贷款额50万，加息后每月还款额增加59元。若持有房产5年，还贷额总计增加3540元；纵然今年加息6次且5年内不降，5年增加的还贷额约2.1万。这点利息，对投资购房者影响几何？土地、货币政策与税收分配的死结不解，5年后房价上涨的幅度不言而喻。一旦大幅加息了，中国经济必然走向崩溃，届时他们连工作都没有了，连生存都成无法保障了，他们从哪儿拿钱去买下跌了的房子呢？
因需求压抑越重则反弹愈强，一旦房地产调控放松或几个月之后政策打压的恐惧心理得到消解，则房价反弹不可避免；同时住建部禁止阻隔出租及购买量下降导致租房市场的供应下降，必然导致房租会率先上涨。
加息和人民币升值对国内经济都具有紧缩作用，加息以后，为避免两种政策对经济造成的叠加效应，因此，会相对缓解人民币延续升值的预期;长期来看，加息有助于抑制通货膨胀、资产泡沫，从而减少了热钱炒作、获利空间，因此，进入国内的热钱规模下降，更有利于控制通胀。
从外资占开发商资金来源的比例看，因加息而可能引发的热钱流入对开发商的作用不大；信托、银行贷款等融资渠道均受制于政策调控，加上加息影响，房企融资前景堪忧；商业贷款、公积金贷款按揭利率相应提高，增加购房成本；在前期调控与加息的效应下，购房成本明显增加，也使商用物业需求客户购房成本增加。
| 指标 | 12月 | 11月 | 10月 |
| CPI | 4.6% | 5.10% | 4.40% |
| PPI | 5.9% | 6.10% | 5% |
| 房价 | 6.4% | 7.70% | 8.60% |
| M2 | 19.7% | 19.50% | 19.30% |
| 新增贷款 | 4807亿元 | 5640亿元 | 5877亿元 |
| 一、城乡居民和单位存款 | |
| （一）活期存款 | 0.40 |
| （二）整存整取定期存款 | |
| 一 年 | 3.00 |
| 二 年 | 3.90 |
| 三 年 | 4.50 |
| 五 年 | 5.00 |
| 二、各项贷款 | |
| 一 年 | 6.06 |
| 一至三年 | 6.10 |
| 三至五年 | 6.45 |
| 五年以上 | 6.60 |
2011年1月20日上调存款准备金率0.5个百分点
2010年12月25日加息0.25个百分点
2010年12月20日上调准备金率0.5个百分点
2010年11月29日上调准备金率0.5个百分点
2010年11月16日上调准备金率0.5个百分点
2010年10月20日加息0.25个百分点
2010年10月11日定向上调五银行准备金率
2010年5月10日上调准备金率0.5个百分点
2010年2月25日上调准备金率0.5个百分点
2011年央行首次加息与2010年12月26日加息前后对比 |
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贷款额(万) |
贷款年限(年) |
购房情况 |
执行利率 |
月供 |
总利息 |
|
120 |
20 |
首套房 |
未加息前 |
5.94% |
8555.69 |
853364.94 |
10.10.20 |
6.14% |
8694.37 |
886649.69 |
|||
10.12.25 |
6.40% |
8876.37 |
930328.93 |
|||
11.02.09 |
6.60% |
9017.66 |
964239.58 |
|||
| 新加息与上次加息差额对比 | 141.29 |
33910.65 |
||||
二套房 |
未加息前 |
6.53% |
8968.08 |
952340.27 |
||
10.10.20 |
6.75% |
9124.37 |
989848.35 |
|||
10.12.25 |
7.04% |
9332.42 |
1039781.08 |
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11.02.09 |
7.26% |
9491.78 |
1078028.15 |
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| 新加息与上次加息差额对比 | 159.36 |
38247.07 |
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