|
2011年房地产市场新政频出，调控力度前所未有，用一句话概括起来就是：“限高价、催开工、多征税、不让买、催着卖、不给贷”。政府要求房企“多快好省”地向市场供应住房，同时打击投机炒房。开发商面临着一个接一个两难的棘手问题，成交量的大幅下挫以及融资渠道的收紧，使开发商的压力大增，地王转手、拿地热情骤降、开工缩减，开发商的一系列反应正逐步向降价靠拢
从2010年4月份至今，房地产调控持续加码，以往备受市场追捧的房企借壳重组等资本运作不再吃香，不少房地产上市公司借“多元化投资”寻求另类生存之道。上市房企在分红减少、存货增加等方面露出的蛛丝马迹。
在全国范围第三轮调控重压下，2月份部分房企的销售业绩明显下滑，个别房企甚至大降七成，万科、富力等多个上市房企的2月销售额环比都有明显的下滑态势。2月楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%，其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。各地开发商的推盘意愿大大降低，成交量的持续低迷增加了开发商的业绩压力。
绿景地产3月16日发布的年报显示，公司2010年仍亏损4943.24万元，同比下降252.03%。由此，绿景地产成为首家发布亏损年报的上市房企。绿景地产以定向增发方式收购海航置业所持的海航国际酒店100%股权，若酒店资产借壳上市成功，那么海航置业的房地产业务将如何处置颇让外界关注。
随着海口和三亚房地产调控细则的发布，目前海口和三亚的房地产市场也随之发生了“各种反应”。近日，从两个城市的各大楼盘了解到，为应对房地产调控细则，海南开发商调整营销策略，市场已开始出现退房状况。滨海大道一家高端楼盘3月6日-10日就已接受了11套的预定房退房。
继新“国八条”出台后，海口、三亚相继出台“限购令”，三亚由于新盘主要集中在非限购区域，成交量所受影响不大。相比之下，海口成交量则急转直下，购房者普遍进入观望阶段。2月28日限购令出台前，海口单日最高签约量曾达到395套，然而限购令出台后的10天内，海口单日成交量最高不超过25套。
三亚95%的商品房都是售给岛外居民，候鸟老人是三亚购房主力之一，有记者在三亚大东海某项目采访一名来自东北的女士，得到的答复是，她原本计划等三亚住房销售淡季有较多折扣的时，再通知北方的亲属前来买房，没想到限购令出台，没办法买了，只好放弃原来的想法，通知亲友暂时不要过来。
成交量的大幅下跌将明显影响开发商的销售，同时房企2010年储备的大量土地，在2011年将初步进入开发环节，房企资金的消耗量将持续上涨。预计在下半年开发商将遇到非常大的资金压力，而部分敏感的开发商可能从3月份开始就明显的出现降价求量的行为。开发商资金压力逐渐明显，降价潮或将从局部开始出现。
新一年的春风尚未吹绿江南岸，房地产企业的资金寒冬或将持续。随着严厉的房地产调控政策持续运行，从银行获得开发贷款变得更加困难，在地产界打拼的商人们正在为“从哪里弄到钱”这个问题发愁。多数开发商95%的现金流都来自于住房销售，不少人开始担心房地产商能否抵御住本次楼市的销量“寒冬”。
受信贷紧缩影响，受影响最大的恐怕是那些资金不雄厚的房地产开发商。昔这些开发商纷纷把自己的办公楼等固定资产抵押给典当行，以获取流动资金。尤其是一些在海口搞小房产的老板，更是把“借鸡下蛋”的资金寄托在典当行。
3月8日，万科公开承认资金链趋紧。而在此之前，万科在广州一场悄无声息的豪宅项目收购案，似乎拉开了今年房地产市场上“大鱼吃小鱼”的序幕，恒大、海航置业、阳光城集团等资本相继进入。调控之下，房企之间并购潮汹涌。
受本轮宏观调控政策影响，3月份一些大型开发商一改往昔“抢地备战”的传统策略，开始刻意放缓拿地节奏。对此，业内分析，这一现象形成的主要原因是房企从银行获得开发贷款变得愈发困难，放缓拿地节奏可以更好地控制资金链以应对市场风险。但业内人士同时指出，历史的经验证明，此时放缓拿地将失去未来市场先机。
受楼市成交量锐减的影响，各地土地市场也开始陷入冷清。上周（3月7日-13日），20座主要城市的土地推出量和成交量双双下跌，其中成交量下降幅度较大。
国土资源部10日下发通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。
不仅是降价销售，为了应对调控政策给楼市带来的低迷，开发商已开始放缓拿地、囤粮过冬。据数据统计，2月份全国土地成交建筑面积环比下降了54%。 [详细]
土地储备进步向国内大型房企集中，万科、保利、中治三家地产商新增土地储备支出超过400亿元。《2010年房企拿地排行榜》显示，房企运营依然稳健，土地资源日益集中。[详细]
资金链的压力，使得全国范围内的大型房企不得不放缓拿地的速度。虽然2月份全国土地市场新推出的土地相比去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%。……[详细]
2011年2月，海南省土地交易为7宗，其中海口、三亚两地各成交一宗，澄迈成交三宗,文昌和琼中两地也各成交一宗，出让土地总金额为45028.2万元。环比2011年1月海南全省10个市县共20宗土地交易下滑幅度高达65%。[详细]
SOHO中国董事长潘石屹表示今年限购令政策将使市场成交下行，行业资金面趋紧，大鱼吃小鱼的并购会比往年活跃，预计未来两三年内有50%的房地产企业会被淘汰出局。这是不是他在2008 “房企百日剧变论”之后的又一次危言耸听呢？回顾2008年不难发现，无论哪一轮楼市调控运行到中期(大致在当年年中左右的时候)，常会有中小型企业资金枯竭的问题冒出，从这点来看潘石屹的言论值得思量。之前他所预言的房企批量死亡并未出现，很大程度上是托了“国际金融危机”的福。
从2011年至今的数据来看，1-2月份国内房地产企业的并购案例达20余起，涉及金额73.4亿元；而去年全年完成的并购数量仅为84起，交易金额为169.2亿元。今年以来房地产企业的并购现象已有不断加速之势，房地产业的洗牌已显露苗头且中小型开发商首当其冲。可以预见到的是，未来经营相对稳健、成本控制能力强、融资渠道多元化的大型房企将拥有更多生存空间；
2008年以“房企百日剧变论”成为笑料的三年后，SO HO中国董事长潘石屹再抛房企剧变论，称至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局，理由是：“十二五”规划要建设3600万套保障性住房，至少占据了房地产半壁江山。
2011年1～2月，房地产业的并购案例达20起，涉及金额73.4亿元；而2010年全年，房地产业完成的并购数量仅为84起，交易金额为169.2亿元。随着楼市的调控逐渐深入，未来一些中小房企的生存更是举步维艰，部分中小房企转型是必然趋势。
楼市调控政策接连出炉，开发商已经清醒地认识到，政府抑制高房价的决心前所未有的坚定，“硬扛”已经没有意义。如何走出眼前僵局，下一步如何布局，成为房企必须面对的问题。
【曾冶】 新政对房地产企业是一种挑战，也是一种机遇。现阶段购房者对企业品牌将会存在较大依赖性，这个时候，一些国内较好品牌口碑的房地产企业更加容易生存下来，并且有机会脱颖而出。[详细]
楼市品牌化是楼市发展的必然。品牌对于地产企业越来越重要，现在房地产市场正在从价格产品时代过度升级至品牌地产时代。随着一轮轮的新政和一直观望的老百姓和矗立不动的开发商，大家都发现那些原本只知砌砖建房从不关心配套物业、售后服务的小开发商难以生存，逐渐被市场所淘汰。而如中信、鲁能、富力等品牌开发商却从未停止过发展的步伐，相继进入海南楼市，拿地开发。尤其是各大海岸线成为知名房企争夺的大蛋糕。[详细]
新国八条、房产税试点、信贷收缩、保障房……接二连三的高强度政策措施的背后，是国务院总理温家宝调控楼市的决心。重压之下，全国楼市成交量大幅下滑，即便一向“桀骜不驯”的任志强、去年依然乐观展望的王健林等一干房地产大佬们，或微博，或两会间接受记者采访，都表态“从了”。
【齐志辉】 新政下应合理调整策略 对海南楼市有信心。国瑞地产在整个海南省的战略布局将会根据实际情况，修改原定计划，放缓限购区域的项目进度，提前实施在不受限购令影响下的产品计划。[详细]
【CRIC研究中心：房企转型谋发展 三类路径渐清晰】企业未来三种发展路径渐清晰。通过对标杆企业监控信息梳理和研究，未来企业发展路径可分为三类：1、向产业链下游延伸；2、 向房地产投资者角色转变。3、 向建造商转变。 [详细]
对比此前的观望态势和小幅促销，近期标杆房地产开发企业的促销意愿开始呈现放大趋势，除了常规的价格折扣、赠物等优惠外，个别企业推出V团购等全新的营销手法。此外，在住宅市场频繁遭遇政策打压尤其是限购令的倒逼之下，企业的推案策略上也发生了调整，以避限购、差异性推案应对形势变化。[详细]
【V团购】 在目前的市场氛围下，对更多的开发企业而言，他们更期望拥有更为广泛的渠道导入客户资源，基于网络平台的V团购也因此成为不少企业的选择。[详细]
【全国推介会】中国旅游地产服务集团携手雅居乐地产举办雅居乐·海南清水湾全国20城巡展活动前后历时5个月，是跨年度的规模最大的全国品牌及项目推广活动。 以“线上+线中+线下”立体化营销体系服务模式，为旅游地产行业及投资者提供最专业、最便捷、最安全、最贴心的一站式服务。[详细]
2011年春季，与“寒风料峭”的楼盘销售形成鲜明对比的是，雅居乐、招商、恒大、星河、东方银座、鸿荣源等深圳乃至全国知名房地产品牌企业大都展开了新一轮如火如荼的“人才攻势”。据统计，2010年上半年海南省共有1372家次房地产行业发布招聘信息，招聘企业和上年同比增长48.4%。提供了近1.2万个工作岗位，同比增长91.8%。 [详细]
【中国旅游地产专家顾问团】 随着调控政策频频出台，海南楼市形势严峻。中国旅游地产专家顾问团应势而生，其拥有丰富的客户经验，以权威媒体优势的中旅服集团与囊括海南地产界精英人士做支持。用媒体资源为开发商和购房消费者展现最新的楼市资讯，用丰富的客户经验为开发商销售解困，用精英人士的见解帮助购房消费者理性对待楼市，在新环境下协助海南楼市在国际旅游岛的建设过程中稳定健康的发展。 [详细]
海南也就再有十年时间，现代服务业将练就神功，一统江湖，当今的武林盟主房地产业，将交出令旗，退出江湖。
今天，旧城改造、新城建设推动中国房地产发展的故事已经进入尾声。未来几年，市场将渐渐恢复常态。与此同时，以住宅开发、住宅销售为主的房地产企业将面临转型。
新政调控带来的影响对于中、小房企带来的压力还是很大的，大型房企在资金、渠道上都有很强的实力，不排除海南细则出台后有部分小房企扛不住压力出现的甩盘现象，但这也仅是个别案例，海南的房产市场整体还是会呈现稳定趋势的。
1、以时间换空间，产业结构的调整是长期的。2、练好内功；3、具有投机定位的小发展商尤其是假旅游地产发展商早点降价走人。
无论面对多少严厉的调控政策，作为房企的安生之道、立业之本，产品品质应首当其冲。把开发商的道德体现在各个质量环节上，把房子建成一个承载民众幸福的发展平台。
