视频：新政下海南中小房企压力大

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海南作为全国唯一热带滨海岛屿，国际旅游岛品牌下的旅游地产可谓前程似锦。但海南房地产业是否从此是一片光明大道呢？新浪乐居“求解海南之难”大型系列报道活动，从海南历史、政策、基础等各个方面，七问海南楼市，为未来海南房产发展提前排忧解难。[微博热议]

求解调控政策下出路开发商百招应对欲破局

“求解海南之难”深度调查启动海口“限购令”暂无期限

外地人来琼购房需1年纳税证明海南各市县3月公布房控目标

限购令下海南楼市众生相

报道团队

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火爆到冷淡 2010海口楼市跌宕起伏

2010年，对海口房地产来说是不平凡的一年，从年初火爆到长达持续半年之久的冷淡，继而再到年底回暖，跌荡起伏较大。总体看，2010海口房地产市场主要经历了三个阶段：政策利好期、震荡调整期、市场回暖期。[详细]

2010年海南楼市数据分析

商品住宅市场供应继续放量消耗库存压力大

1月海口商品住宅市场供应量继续放量，市场消化量1564套，销量小幅度上升。1月海口商品房供应量保持供过于求，继续对库存施压。按目前市场消化量分析，消耗库存需2-3年时间，市场压力加大，但开发商依然对后期市场颇有信心。

1月商品住宅供应3106套环比下降52.94%

2011年1月海口商品住宅供应3106套，供应面积33.78万平方米，环比下降52.94%，供应继续放大。新国八条的颁布则是对市场预期的沉重打击。市场观望气氛浓重，预计后期在政府加大力度调控中供应市场有所放缓，市场需要很长时间调节才能回归理性。

去年6月以来商品住宅成交量剧减

1月，海口商品住宅成交量继续小幅度回升，成交17.14万平方米，环比上升63.10%。据商品住宅成交量走势图分析，至6月以来，成交量剧减，但成交量整体走势呈逐步上升趋势。在结束2010年房地产冰封后，11年1月成交量小幅度上扬。

国八条组合式影响程度：

交易量下降、影响二手房市场交易量、购房者可能被迫转移至海南的二线城市、投资度假型产品蕴藏机会。

2011年市场走势预测：三亚商品房成交量将回落20－30%；海口下降15%左右。

1 第一阶段：2011年2月-11年4月，市场成交探底徘徊，严重供过于求，供求双方观望僵持；
1 第二阶段：2011年4月-9月，中低端市场房价开始下滑，下滑幅度10%左右，销量略有回暖；
1 第三阶段：2011年10月以后，销售率上升，整体市场供略大于求，房价稳定。

海口限购细则正式出台购房应准备4项材料

2月28日海口楼市限购细则出台，暂无期限。购房时应提供家庭材料、是否拥有房屋的证明、在海口市一年以上的纳税证明或社保证明及购房承诺书四项必备材料，市住建局若查出购房者提供虚假的材料，将取消购房资格。[详细]

限购后每日楼市追踪

随着房地产新“限购令”的实施，加上之前已有的调控政策，楼市正在缓慢地发生变化，房价正在开始回落，开发商也降低了“高昂的头颅”。

“限购令”实施第3天海口房屋签约套数仅13套

3月2日，记者走访了海口多家楼盘发现，这些楼盘的交易量较“限购令”实施前有下跌，前来咨询的客户量也有所下滑，其中前来咨询的客户多以购房需要准备的材料、自身具不具备购房资格等为主，房屋价格、环境等反而是次要咨询的话题。在记者走访的楼盘中，这些楼盘的售价并未明显降低，部分楼盘则推出一些优惠措施来吸引购房者。海南华丰实业投资有限公司营销总监李英州介绍，针对“限购令”的实施，他们或转变采取优惠的营销方式，来弥补“限购令”带来的影响。

限购令实施第二日海口签约仅20套

“限购令”实施前后海口楼市的巨大反差，地产中国海南营销中心分行经理郭波可谓深有体会。“今天终于可以休息一下，前几天实在是太忙了。”郭波告诉记者，从2月24日开始，他们就忙了起来，“前期，有不少客户一直在观望，但一听到要限购的消息，立刻出手、成交，就怕自己失去了购房的资格。”郭波说，在这些客户中，岛外的购房者占了绝大多数。“限购令”实施后，他们门店一下子就变得“冷清”了下来。

海口部分楼盘一天卖不掉1套房售楼员叹压力大

记者走访海口多家楼盘销售现场了解到，新出台的住房限购细则在海口房产市场已掀起了不小的波澜。多家楼盘销售负责人表示，新出台的住房限购细则基本上等于“禁购令”，即将到来的3月份房屋销售将面临较大压力。记者走访海口多家售楼处发现，前往售楼处看房的人并不多。“新政策刚出来那天，来咨询的人还比较多。随后，来咨询的人便越来越少了。”某处楼盘销售人员坦言，这几天每天连1套房都卖不出，今年房屋销售远不如去年景气。

限购令对海口楼市的影响

营业税调整

海口1月房地产营业税同比下跌

统计数据表明，1月份，海口市房地产营业税收入共计11296万元，同比下降3.7%，减收434万元。1月份海口市新建住宅价格环比上涨0.5%，同比涨幅达21.6%。尽管价格有所上涨，但成交量明显下降。

差别化信贷

海南7家银行已经全面取消首套房贷利率折扣

目前，海南7家银行已经全面取消首套房贷利率折扣的优惠，首套房贷贷款利率按照基准利率执行。二套房房贷政策自国八条出台后，海南7家银行均表示，目前二套房房贷政策最低首付为6成，利率上浮10%。

进一步限购

三亚房地产细则何时出迟迟未到引发关注

三亚房地产细则何时出？迟迟未到引发关注。海口从2月28日起正式实施新版“限购令”，暂无期限。截至3月1日，备受三亚房产业界关注的“国八条三亚版细则”则还未见踪影，引起业界普遍关注。甚至有业界人士猜测，三亚版细则是否不会颁布。

周边市县收益

海口三亚限购催热周边市县楼盘

　随着房产新政的出台，海口、三亚周边市县逐渐成为购房受限人群的选择，尤其是离海口距离较近的澄迈、琼海一带，便捷的交通和适宜的气候已经开始吸引岛外购房者的目光。业内人士表示，周边市县的房价更便宜，性价比更高，这是吸引购房者的最大原因。

2010年以来海南楼市调控政策对比：

2010年以来楼市调控对比	2010.5.1 琼十一条	2010.9.29 调控新政	2010.10.12 三亚限购	2010.10.14 海口限购	2010.1.1 海口限购令延续	2010.2.28 海口新限购令细则出台
首套房首付比例	对于首次购买普通商品住房的，购房时房贷利率可以继续按有关政策予以优惠。[详细]	对不能提供一年以上当地纳税证明非本地居民暂停放贷。贷款购房，首付款比例调整到30%及以上。[详细]	对贷款购买首套自住且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。[详细]	从2010年10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭只能在海口新购买1套商品住房。[详细]	对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠。[详细]	购房者在购房时应提供家庭基本材料、自身是否拥有房屋的证明、在海口市一年以上的纳税证明及购房承诺书四项必备材料。[详细]
第二套及以上住房	对已贷款买房、又申请贷款买二套或二套以上的，贷款首付款不得低于总房价的40%，贷款利率严格按照风险定价。	对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。	对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。	申请购买二套及以上住房的家庭贷款首付比例不低于总房价的50%，利率不低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款。	申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款。	申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于总房价的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款。
非本地居民购房	---------------------	对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。	对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，商业银行暂停发放住房贷款。	对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。	对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。	对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
购房限购	对购买普通商品住房、非普通商品住房、首次购房、非首次购房的，继续实行差别化税收政策。	对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。	非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策，同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。	外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。	外省市居民家庭可新购买1套商品住房。	对有1套住房的海口居民、能提供海口市1年以上纳税证明或社保证明的非海口居民，限购1套住房。
问责机制	具体相关部门的执行度，别来一个说的是一套，做起来又是另外一套。对不良企业，一经查实予以曝光，并依照有关规定严肃处理。	明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。	建立考核问责机制，成立领导小组。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力、影响社会发展和稳定的要实行问责，追究责任。	实行市政府对全市保障性住房建设负总责，政府相关部门和各区人民政府抓落实的责任制度。签订责任状，年底逐项考核。	---------------------	------------------------

数据来源：CRIC研究中心、网签备案数据

日期	1月26日—2月23日
排名	项目名称	成交套数
1	南国威尼斯城	324
2	锦地翰城二期	284
3	海阔天空·国兴城一期	162
4	海阔天空国瑞城名仕苑	157
5	南国威尼斯城柏林园	126
6	绿色佳园·江畔人家一期	107
7	兰亭雅苑	102
8	联华·翡翠水城一期	100
9	润德塞维阳光花园	83
10	海南紫园B区	74
11	东山高尔夫度假住宅区	70
12	富力盈溪谷	46
13	翰林西苑	46
14	江军苑	45
15	海天一舍	38
16	九九城南郡	33
17	海南之心	31
18	海阔天空国瑞城雅仕苑	30
19	滨江帝景	29
20	滨河华庭	28
21	鸿洲江山一期低层住宅	24
22	滨江海岸一期	20
23	海岸·郁金香花园	20
24	荣域	20
25	迎宾嘉园	20
26	盛达景都商住楼	19
27	椰子郎花园	19
28	蓝水湾二期西区	16
29	皇冠.世纪豪门	15
30	福隆广场	14
31	山海苑	14
32	东林小区	13
33	碧湖湾	12
34	驰天钰园	12
35	海岸·赛拉维	12
36	中平广场	12
37	鑫生棕榈泉国际公馆	11
38	华林广场B栋	10
39	龙腾随园	10
40	泰达·天海国际	10
41	祥和家园	10
42	中景花园	10
43	宝源花园	9
44	世贸兰庭	9
45	田德海泉湾C区	8
46	江湾兰庭	8
47	康馨花园	8
48	时代家园	8
49	海涛花园	7
50	华林广场A栋	7