【新闻回放】落实新国八条 海口三亚月底出台住房限购细则
【话题】伴随新国八条的出台，各地限购细则相继落地。房地产市场前景不容乐观，部分城市成交量大不如前，楼市再次陷入观望。海南楼市面对即将出台的限购细则，房价还会岿然不动吗？成交量是否会随之下跌？调控之下海南限购细则有何新招？业内人士将在此为大家揭秘调控下最真实的楼市！>>详细
新国八条的出台掀起了房地产市场新一轮的调控风暴，此次新政的力度之大调控之严都是以往历次政策所无法可比的。近期，伴随着各地细则的相继出台，海南限购细则也将落地，对于以旅游地产为主导的海南，限购细则的出台将会让楼市产生什么变化？
随着新国八条的出台，全国各地的限购细则也已频频落地，近期海口与三亚的限购细则也将敲定。虽然社会各界对其有着各种的猜测，但海南省已对限购细则做了定性，理性务实，这件事反应了领导的决策智慧，对海口和三亚近邻的楼市是利好，对其他区域中性偏好，对海口，三亚的房地产市场影响偏负面，更多的是对心理预期的影响。
在国际旅游岛建设的大背景下，限购细则的出台，对海南房地产市场的影响时间不会很长，上半年可能缩量盘整，所以对二季度的楼市影响较大，三季度则会逐步恢复，相信年底会恢复到原有的轨道，且后市市场将会更加平稳，楼市走向将会沿着较平缓的上升通道运行。
对海南投资性物业进行限制，如果是旅游度假产品，应该区别性对待，从产品特性上进行细化，在岛内不要搞“一刀切”的措施，外地人是这类产品的主要客群，不能把目标客群限定死，海南的房子其实就是卖给经济相对富裕的人的，海南的旅游地产业也是一样。
希望海南的政府为海南未来的建设多考虑，要有建设国际旅游岛的决心和魄力，要国际就要彻底些~所以希望政府为旅游地产放条生路~现在北京受细则的影响很大，大部分都在调整推盘计划。细则的严厉与否，政府也是很犹豫的，一方面财政税收不能不考虑，一方面来自中央的压力也要考虑，国际旅游岛未来也回一直在风头浪尖行走的。
海南限购细则近期即将落地，将影响着开发商和购买者的心理预期。相对于恐慌于政策的影响带来市场的不景气，如果放在楼市的历史长河中看待，不景气时期需要企业关注的仍然是增强自身的实力，那几项不变的核心要素:管理、产品、消费者。只有做足管理，保持企业上下一致，精神活力充足；做好产品，保持房产质量；和调查好现有消费者心理状况，正确引导，潜在客户群合理开发。才能在政策中依旧利于不败之地。
每个不景气所带来的总是不同程度的洗牌，这一时期或长或短。坦然面对，预先分析市场，让自身提前从卖方市场心态转向买方市场心态，合理调控自身资源，自然可以在政策到来之时，收发自如，我想这才是企业本身可以掌控的。
从现在开始到月底是各地出调控密集的日子，也是地方政府向中央表决心的时候，北京调控最严厉。海南的限购政策应该宽松，至少取消对外地人购房的限制，与本地人待遇相同，本来就是号称国际旅游岛欢迎大家买房，希望海南政府能顺势而为！
新政只是一剂猛药，不是良方。新政对成交量抑制作用会比较明显，这样投资比例高的房价会下跌，自住比例高的房价会平稳。对于海南，应该考虑保护好真实的养老度假过冬需求。建设国际旅游岛，先试先行，在保证民生的前提下，是否可以考虑把特定的旅游地产从普通住宅中剥离，就看决策者的政治智慧了。
“限购、地王、蜗居、史上最强调控”在那些火爆一时的词条背后，是政策的轮番调整，是市场的变幻莫测，是中国房地产开发黄金曲线的成就和痼疾，更是无数为房所苦、所累的心头之痛。“你怎么看、别人怎么说、调控会将市场引向怎样未来”诸如此类的反问。市场毕竟不是理论模型，计划不如变化快。
限购最直接的是影响扭曲租赁市场的供求，更严重的影响是泛滥的纸币充斥到粮食等日常消费品领域。限购令之下能被限制的人群绝大多数是消费不起现在的北京房价的，而那些能消费起的富裕投资者则可以通过种种途径途径逃避限制条款，其对北京房价的影响是短期成交量下跌，但中长期房价受其影响不大。
楼市调控已大势所趋，中央的的态度也已明确，多地也已经纷纷响应，限购细则频频出台。海口三亚限购细则，因国际旅游岛建设的原因，限购强度可能相对内地来说较为放松一些，但对旅游地产也会带来一定的冲击。
据说某银行已全面停止贷款给开发商，另外几家银行也已无资金可贷给开发商，开发商或遭遇断粮。把房地产整跨了有什么意义呢？垮了以后留下的是烂尾楼而不是廉价房。中国的土地制度不改革的话，房价就没有办法降下来。
仔细研究目前部分城市已经出台的限购细则，发现在限购范围、限购时限、限购对象等方面宽严不一。如成都的细则中仅对主城区限购，贵阳仅对“一环内”限购，“太温柔”，北京限购细则最“严厉”，需要提供连续5年纳税证明。
新华网２月２３日电：海口市、三亚市将于２月底前后出台“新国八条”的贯彻实施办法。其中限制外地人在海南购房的政策，有些削足适履。海南购房者大部分都是来自省外，这必将严重影响房地产市场，海南作为旅游地产大省，不能生搬教条，因此将直接断了生路。
海南出台贯彻“新国八条”8条意见，对国务院调控房地产政策给予响应，具体新调控措施，则按时间表进行。其中海口与三亚在二月内要出具体办法，各地新建住房价格控制目标三月公布。此举显示了省府的执政艺术，海南建设国际旅游岛刚刚迈开步子，城镇落后的面貌还需要大力发展房地产业加以改观。
2010年政府对房地产的大力干预，国际旅游岛掀起的房地产投资热让政府的决心更强。今年年底将是入手的好时机。经过一年的消耗，中小开发商压力越来越大，储备土地费用要缴，土地的开发期限限制等因素。今年的房地产销量将继续走低，有价无市，量价难上。
政府可以学习北京，利用农村集体用地建设公租房，让农民来出租经营获得长期回报。至于建设资金可以由开发商来代建，农民将多余的土地给开发商开发。中间还是需要政府的配合。
央行货币政策误判企图以紧缩货币政策对付信贷畸形和成本推动型的物价上涨。当前最应当做的不是加息继续增加成本，上调准备金以堵死中小企业的活路，而最应当对于当前畸形的贷款制度予以纠正，彻底断绝炒房炒地炒股及炒作物价的资金源头。
海口限购令今日起正式实施，暂无期限。购房应提供家庭材料、是否拥有房屋证明、海口一年以上的纳税或社保证明及购房承诺书四项材料。
宁夏贯彻落实国八条实施意见，其中包含实行限定购房套数、强化差别化住房信贷、严控房价上涨幅度等多项政策。
调查显示，只有近三成的网友深信此次限购令的效果，将对天津房价起到致命的打击。调控左右着房价，更左右着购房者的神经。
保障房、旧城改造住房和中小套型商品住房用地不低于住房建设用地总量的70%，采取“限房价、竞地价”多样化供地供应中低价位商品住房用地。
上海的房屋租赁市场在春节后正按“惯例”升温，受“限购”调控影响，部分买房者转投租赁市场；而房产税的落地，也让不少房东产生涨价预期。
2月16日，成都市房管局正式出台了限购令细则，而效果也可谓立竿见影。据悉，近几日成都市主城区商品住宅成交套数和成交面积均骤减。
上海的房屋租赁市场在春节后正按“惯例”升温，受“限购”影响，部分买房者转投租赁市场；而房产税细则的落地，也让不少房东产生涨价预期。
昆明正式出台十条楼市调控的具体措施。其中，昆明将在1月18日出台的家庭只能新购买一套商品住房基础上进一步完善限购措施。
2月24日，广州限购细则出台，将增城、从化区域纳入限购范围。此外，细则显示首次置业的只可购买一套住房。该新政限购将于25日正式执行。
本地居民有一套房子的，最多还可以买一套，第三套房停购，即“1+1”模式；外地人有纳税证明或社保证明的最多买一套，没有的则不能买。
限购令对本市居民“限三”，“锡十条”明确了外地籍高层次人才的购房资格，明确规定可以购买1套住房，这将有利于无锡稳定人才、留住人才。
对已有2套及以上住房的本市居民、拥有1套及以上住房以及无法提供1年以上本市纳税等相关证明的非本市居民，暂停其在市区内的售房。
南宁限购实施时间为3月1日~12月31日，限购内容与其它城市保持一致，无论是户籍家庭还是非户籍家庭，满足条件者，均“限新购一套商品住房”。
济南在“限购令”背景下的“楼市冬天”不太冷，楼市行情大有看点。从市建委了解到，全市新建商品住宅网签成交创下6315套的惊人纪录。
石家庄指出今年推出5200套廉租房，购房不足5年转让全额征营业税及停购第三套住房，但有效期只到年底，其影响如何，持续多久，有待观察。
限购细则基本遵循新国八条没有突破。宁波市建委应会同相关部门综合研究确定新建住房年度价格控制目标，经市政府批准后，于3月向社会公布。
新国八条出台，北京楼市成交受挫。春节假期后北京商品期房住宅日均比春节前一周下跌48%。同期，商品住宅现房和二手房也出现明显下滑。
限购范围只发生在是中心人口密集的且房价高过一环内的住房，限购更是有明确执行时间到12月30日止，预计对市场影响将最小。
在新“国八条”、限购令的冲击下，青岛楼市成交量下滑，开发商开盘的积极性也受到影响。据了解，截至目前，没有一家楼盘计划在本月开盘。
| 三轮楼市调控 关键点对比 |
2011.1.26 调控措施表述 | 2010.9.29 调控措施表述 | 2010.4.17 国十条表述 |
| 首套房首付比例 | --- | 不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。 | 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 |
| 第二套及以上住房贷款 | 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 | 不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 | 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 |
| 非本地居民购房 | 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 | 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 | 非本地居民住房贷款未做明确限制。 |
| 限购 | 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 | 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 | 只有后来北京版调控细则中采取限购措施，要求同一家庭在北京只能购买一套住房。 |
| 问责 | 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 | 明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。 | 停留于空泛问责。 |
