时间：2011年2月22日上午10：30
嘉宾：国瑞地产副总经理 齐志辉 中国旅游地产服务集团信息咨询中心总监 周海平
中国政法大学法学博士 罗晋京 海南法立信律师事务所主任 符天
新国八条出台，掀起了一场新的调控风暴，此次调控之严，是以往的力度无法攀比的。近期各地细则纷纷出台，据悉海南细则将于近期落地，届时将会给海南带来什么变化？2月22日，新浪海南房产独家栏目——新浪下午茶召开，邀请嘉宾国瑞地产副总经理齐志辉、海南法立信律师事务所符天主任、中国政法大学法学博士罗晋京以及中国旅游地产服务集团信息咨询中心总监周海平，从房产、法律、市场数据等方面详细分析新政细则以及海南楼市现状和未来走势。[详细] [关注海南乐居官方微博]
各个地方执行新政的区域，多是根据各地的特点而定，而根据产品本身制定比较少有。什么产品用什么样的策略，一刀切可能性比较大...[详细]
实际上在整个春节期间，大盘比较好，中小盘成交比较惨淡的，不管作为购房者还是作为机构，比较有特色的产品，接下来再去走一遍，把这些盘再去扫一遍，价格角度不一定出于惨烈，但是中小盘很难顶得住。...[详细]
新国八条之下，第二套房的认定是很多人关心的问题，我认为对于海南在“认房认贷”的问题上，认房是一个大趋势.... [详细]
购房者在购买商品房的时候，应该知道国家政策的变化，在购买之前，可以签订一定的承诺书，如果违背自己的承诺，也不一定得到法院的支持。...[详细]
此番海南楼市调控细则的制定过程想必是一场前所未有的博弈，其复杂程度不是能“站着就把规则定了”的。限购和限贷，经过前一段时间的折腾，相对来讲部分地区比较严苛，部分地区又比较弱...[详细]
海南楼市总是被拿来与其他地区相比，首先我们用淡季和旺季比较，因为海南不存在全国普遍的金九银十，这些“旺季”里海南楼市反而成交量非常少。如果拿海南旺季跟其他城市淡季比而得出爆炸性的效果，这个对海南是比较不公平的。其次，用今年整个成交量和去年往年来比较，今年成交量比去年成交量下滑很多，它的数量成交并不是很高，这两个比较没有可比性的，非要拉到一个平台比较，这也是非常不公平的....[详细]
因为限购令出来以后都可以被认定为无效的，我们接触买卖协议我们也毫无没办法。但是我们在整个执行房地产买卖合同中也是合同主体，理应受保护。这使得我很矛盾，不被政府认可的这个东西是无效的，然而作为开发商这套房子卖出去它是有成本的，房子卖出去需要一个周期，对于开发商来讲，也是需要投入的，全然这样子处理的话，对于我们的伤害也是很大的...[详细]
在未来的发展中，楼市调控会成为常态，这是开发企业无法去控制调控，但是我们能做的也应该做的是怎么样做好内功，提升产品品质，这也是开发商应对新政的利器...[详细]
其实大家到海南来投资买房，看中的不只是产品本身，房产升值毕竟空间有限，更重要的是他们对这个城市的认同感，城市的增值才是最有意义的。所以我们之前也在讨论，接下来一两年会有一些开发商会有变化的，不只是单纯卖房子，从策略上顺应政策进行转型改变也是给自己更好的生存发展...[详细]
周海平认为不管政策出来严还是不严，对市场还是会有影响的。尤其是追求越高端产品的买家新政策对其的影响越大，岛内有刚性需求的一部分人也一样。所以应该理性分析，根据需求出手，只要有购房资格，看到好产品现在买也没太大关系。相对于外岛投资客恐限购令影响的情况，本地投资者无刚性需求的，其实等等也无妨了...[详细]
在未来的发展中，楼市调控会成为常态，这是开发企业无法去控制调控，但是我们能做的也应该做的是怎么样做好内功，提升产品品质，这也是开发商应对新政的利器...[详细]
国家出台政策是为了以房价稳定经济发展，涉及到社会公益层面的范畴，如果违反了这个政策，法院会以损害国家公共利益这个理由做解释，而这一点正好符合合同法的规定，《合同法》规定，损害国家公共利益的合同是无效的。从这个层面分析出，在限购令背景下签订的买卖合同是无效的...[详细]
对我们服务的开发商，除基本的合同条款之外，针对这次限购令我们又额外增加两份条款，开发商在签约时候给客户看，一份是签约须知，让客户看明白限购令下的内容，另一份是按揭须知，就是贷款须知，首付款提高60%，开发商要及时应对政策的影响才能够减少购房纠纷的产生。...[详细]
我的看法是，作为购房者的正常需求，买房子是作为居住，无论是本地人还是外地人，把房子作为投资这个策略的方式来看待，这个风险应注意控制...[详细]
为了海南房地产市场的健康发展，根据自己的需要，为了防止过渡的投机，罗晋京博士认为限购令、宏观调控都是朝这方面愈演愈烈，对一般包括岛内或者是岛外如果根据自己的实际情况，考虑清楚，在任何时候出手都是可以进行考虑的...[详细]
从房地产市场来看，2007年国务院出台了解决城市低收入家庭住房困难的意见，这个意见也是加大我们国家住房保障力度，甚至有人把住房保障制度称为第二次房改。地产宏观调控有积极的意义，我认为房地产宏观调控的政策性比较强，达到政策性目的以后，我们国家房地产市场包括海南房地产市场，也会得到比较健康的发展。...[详细]
