统计数据表明，1月份，海口市房地产营业税收入共计11296万元，同比下降3.7%，减收434万元。1月份海口市新建住宅价格环比上涨0.5%，同比涨幅达21.6%。[详细]
海南省政府召开新闻通气会，要求各市县贯彻落实国务院办公厅“新国八条”，合理确定今年新建住房价格控制目标，海口三亚月底出台限购细则。[详细]
海南省召开新闻通气会就贯彻“新国八条”所采取的措施向媒体作出说明。国家统计局海南调查总队报告认为2月份，海口、三亚房价同比涨幅将回落。[详细]
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海南乐居官方微博 |
1月26日，新国八条出台，规定提高二套房贷首付比例至6成。从2010年11月至2011年1月，海南预计开盘项目包括富力红树湾，锦地翰城在内共计54个，有7个项目在新国八条出台后出现涨跌现象，其余九成楼盘价格均保持稳定。[详细]
12月，海南预计开盘项目包括卓达东方巴哈马，三亚山水国际，兰亭雅苑在内共有15个，实际有6个项目推迟到1月开盘，其中位于琼海的半岛花园甚至将开盘日期从12月初顺延至年后。而所有楼盘的起价与均价基本没有变动。[详细]
据小编走访海口周边房产中介发现，新国八条出台，对房产中介影响甚大，直接影响购房者心理，虽然已经临近海南春节旅游旺季，但各房产中介公司门可罗雀。[详细]
“新国八条”刚出台，多在售项目推迟开盘时间。从开发角度而言，地方政府要完成房价控制目标，高档住宅项目得少上，限购对海口、三亚影响会大于其它市县。[详细]
春节黄金周楼市如此低迷，与新出台的调控政策息息相关，直接导致了观望气氛的产生，全面抑制成交量提升。春节黄金周期间，海南楼市整体成交量仅为485套。[详细]
| 三轮楼市调控 关键点对比 |
2011.1.26 调控措施表述 | 2010.9.29 调控措施表述 | 2010.4.17 国十条表述 |
| 首套房首付比例 | --- | 不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。 | 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 |
| 第二套及以上住房贷款 | 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 | 不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 | 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 |
| 非本地居民购房 | 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 | 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 | 非本地居民住房贷款未做明确限制。 |
| 限购 | 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。 | 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 | 只有后来北京版调控细则中采取限购措施，要求同一家庭在北京只能购买一套住房。 |
| 问责 | 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 | 明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则，已经出台细则的要完善。 | 停留于空泛问责。 |
从现在开始到月底是各地出调控细则密集的日子，也是地方政府向中央表决心的时候，会有3种情况，第1种按北京上海模式出；第2种按济南模式；第3种情况谣传会更严格。
个人认为，其实政府早就想对房地产进行一次大的调控，海南掀起的房地产投资热让政府的决心更强了。因此，政府这次也是因势利导，希望将房地产引导到一条理性发展的轨迹上。
限购最直接的是影响扭曲租赁市场的供求，更严重的影响是泛滥的纸币充斥到粮食等日常消费品领域。
各城市多采取“认房”的原则，也就是说，如果有购房资格的家庭卖掉一套房，只要总套数不超过限购套数，可重新再买一套。部分家庭早年购买了小户型，可实行“卖一可再买一”原则。
房地产政策不能保持稳定性、连续性，政策多变，让投资者无所适从。许多人抱着这样一种心态：政策还可能趋严，趁现在还能买赶紧出手，政策反而造成了目前有资格的人恐慌性购房。
关注房地产的人，大多是有些忐忑——年前等着调控政策出台，年后等着政策落地。一边是限购的冲击；一边是股市低迷、投资渠道单一的经济环境，究竟要不要买房？还能不能投资房地产？
新国八条出台，北京楼市成交受挫。春节假期后北京商品期房住宅日均比春节前一周下跌48%。同期，商品住宅现房和二手房也出现明显下滑。
2月16日，成都市房管局正式出台了限购令细则，而效果也可谓立竿见影。据悉，近几日成都市主城区商品住宅成交套数和成交面积均骤减。
济南在“限购令”背景下的“楼市冬天”不太冷，楼市行情大有看点。从市建委了解到，全市新建商品住宅网签成交创下6315套的惊人纪录。
限购范围只发生在是中心人口密集的且房价高过一环内的住房，限购更是有明确执行时间到12月30日止，预计对市场影响将最小。
调查显示，只有近三成的网友深信此次限购令的效果，将对天津房价起到致命的打击。调控左右着房价，更左右着购房者的神经。
保障房、旧城改造住房和中小套型商品住房用地不低于住房建设用地总量的70%，采取“限房价、竞地价”多样化供地供应中低价位商品住房用地。
上海的房屋租赁市场在春节后正按“惯例”升温，受“限购”影响，部分买房者转投租赁市场；而房产税细则的落地，也让不少房东产生涨价预期。
2月24日，广州限购细则出台，将增城、从化区域纳入限购范围。此外，细则显示首次置业的只可购买一套住房。该新政限购将于25日正式执行。
据太原经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，将综合研究确定新建住房年度价格控制目标，于2011年一季度向社会公布。
对已有2套及以上住房的本市居民、拥有1套及以上住房以及无法提供1年以上本市纳税等相关证明的非本市居民，暂停其在市区内的售房。
本地居民有一套房子的，最多还可以买一套，第三套房停购，即“1+1”模式；外地人有纳税证明或社保证明的最多买一套，没有的则不能买。
石家庄指出今年推出5200套廉租房，购房不足5年转让全额征营业税及停购第三套住房，但有效期只到年底，其影响如何，持续多久，有待观察。
上海的房屋租赁市场在春节后正按“惯例”升温，受“限购”调控影响，部分买房者转投租赁市场；而房产税的落地，也让不少房东产生涨价预期。
在新“国八条”、限购令的冲击下，青岛楼市成交量下滑，开发商开盘的积极性也受到影响。据了解，截至目前，没有一家楼盘计划在本月开盘。
南宁限购实施时间为3月1日~12月31日，限购内容与其它城市保持一致，无论是户籍家庭还是非户籍家庭，满足条件者，均“限新购一套商品住房”。
长春市限购增加了税收方面的优惠，对个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭惟一住房的减按l％税率征收契税，彰显地方人性化的管理。
限购细则基本遵循新国八条没有突破。宁波市建委应会同相关部门综合研究确定新建住房年度价格控制目标，经市政府批准后，于3月向社会公布。
限购令对本市居民“限三”，“锡十条”明确了外地籍高层次人才的购房资格，明确规定可以购买1套住房，这将有利于无锡稳定人才、留住人才。
