【新闻回放】新国八条出台 海南近9成楼盘价格趋稳
【话题】1月26日，“国八条”出台，紧接着上海重庆28日起开征房产税。国八条与房产税的双重压力对房地产市场来说，无疑将是雪上加霜。新国八条对海南楼市是否具有毁灭性打击？房产税能否有效抑制投资投机需求？房价是否会有所下跌？欢迎博友参与讨论！>>详细
1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，国务院要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并且向社会公布，二套房房贷首付比例提升至60%。新浪乐居在第一时间内独家连线海南多位业内开发商，详细解读“新国八条”对海南楼市的影响。[详细]
这次国八条的重点不仅是首付，更是全面限购，而且不是新增一套，而是算存量不能买第三套，基本涵盖所有城市，这个杀伤力很大!对于此次新政第八条，则比较有意思：对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。对于房地产界的人士，则就需要慎言慎行啦，所以这次调控杀伤力真的不小！
本次上海房产税的开征，在短期内将会对上海的大户型成交造成一定的影响，预计房产税效果将会在半年之后被完全消化掉。同时，沪版房产税不会对上海房价产生什么影响。
去年新增贷款7.9万亿。央行明显错误的货币政策导致了巨幅通胀，房地产作为一种金融产品，成了避险工具。然而，国八条、房产税频出，房地产成了泄愤对象。好像房价不降，老百姓这个年就过不好了。按理说，取消土地出让金、土地私有化之前，征收房产税（物业税）并无合理性。
房地产与金融关系最大。记得90年代海南房地产泡沫破裂，与购买力与需求无关系，当时流动性突然消失了，在98-2000年最低迷时期，落井下石的仍然是银行，他们以每平米几百元的价格处置烂尾楼，导致新房价只比建安成本高一点。所以本轮调控，对房价能产生实质影响的是金融政策。
＂国八条＂个人之我见：意料之中，出其不意；没有最严，只有更严；统一行动，统一政策；遏制投资，找点狠准；量化目标，行政干预；异地置业，矫枉过正。只是仅靠遏制投资需求，却不能增加供给，不能改变房价上涨的制度性根源，政策的治标不治本，难免再落个短期有效长期无效的尴尬境地。
继国八条后仅隔一天，房产税试点即在上海重庆两市落地，政策总体而言相对温和，仅相当于每年多一两个月月供，不痛不痒，对两市的房地产应该影响不大，政策的明朗反而让购房者心头落地，这样的税收要转嫁买方和租方是轻而易举。当然政策的示范作用让其它地方购房者抢先购买也并非不可能。
调控将限楼市于滞涨！调控观望到价量齐滞，价稳量升到价量齐升再到调控，已成为中国楼市在调控中运行的常态。在中国的土地、房地产基本制度和经济发展模式没有根本改变前，楼市将照此常态运行。在两会临近，楼市又趋热的时刻再度调控，不过是延缓一下房价上涨的速度，减轻一下舆论的压力。
房地产业给政府贡献了GDP，既贡献了财政收入，也解决了就业，房地产业与地方政府可以说是唇齿相依，现中央政府逼着地方政府“自宫”，地方官出路在何方？中央一手要钱，另一手要稳定，而钱的巨大来源源自房地产业，而现实是发展不力要担责，打压房地产不力更要担责，各地方政府该怎么办？的确考政治智慧。
房地产开发贷款大幅下滑;提高二套房按揭至六成l每户家庭限购一套房政策;中国房地产调控政策从理沦角度看目的是扼制房价涨速过快.稳定经济过热予期,平缓物价上涨;平息民怨;但理论手段归理论手段,市场运行归市场规律;用有形的手解决无形运行磁场;最终肯定由是一相情愿;以上的措施从实践看存在着头痛。
攒够首付娶媳妇，首付和利率高了；有条件在海南买套房，限购不让买了；想要告别蜗居生活，二套房买不起了。。。我们很和谐地生活在一个贴着市场经济的计划经济年代，最后的结果还是好处都流到了拥有权力和社会资源的当权者口袋中，悲哀。
新政迎春，琼楼堪忧。符标无客，房孰与销？地无易家，建岛何资？残瓦留岛，鹄去山空！做地产不仅是一种德行，也是一种修行，更是一种苦行。愈苦愈战，越挫越勇，再接再厉。
现在已经是2011年1月27日的凌晨1：03，笔者却刚刚接受完几家敬业的媒体编辑关于业内人士对“新国八条”看法的采访，想必他们今晚是要辛苦通宵加班制作专题新闻了。春节前的最后几天，倦怠疲软了许久的海南，因为“新国八条”的猝然出现，整个楼市再次慌乱焦躁起来。
房产税是持有环节的税，谁买了这个房子，就要每年按照国家规定的制度安排交税。今后只要国家批准了，会对高端商品房、别墅用房收房产税。而且，如果是高档商品房，比如比普通商品房价格高很多倍的别墅，那我们税收交易契税、各种所得税等等各个方面都是按照政府规定的税率当中的最高限来征收。
新国八条实质上就是国家购房禁令！不许买房，等着。等到通胀退缩，等到地方政府负债无力偿还，等到投资客不再惦房子。但个人认为只有这后一条是不可能滴。
以前所说房地产是国民经济的如何如何，某个阶段或者是，但社会在发展，而且那种说法也多是业界和伪专家拍马钱财的自说自话，远不是那么回事。一个国家的发展，从来就不靠那一种行业，而是全面多头整体。百万大军裁员尚且轻松搞定，何况一个连基础产业都算不上的房地产？相信政府的能力吧！
自从有了政策调控，房地产商也不专心研究产品了，不去研究什么房子智能化，什么房子舒适性。这年头大家还忙着担心政府出什么新政策，忙着政策之后的对策，毕竟开发商是商人啊~精力也是有限的，一个好学生，你总是让他分心不学习，我想他成绩也不会好到哪里去，好像这个道理家长都知道，政府不知道。
新的“国八条”昨日出台，我认为对海南影响是比较大的，毕竟海南本地购买比重一直较少，从开发角度而言，地方政府要完成房价控制目标，则高档住宅项目得少上，另一方面限购对海口、三亚影响会远大于其它市县，具体待海南地方政府配套法规出台后，形势会更明朗，11年开发商需要加强开发风险控制。
原有房地产业内人士纷纷预估，3月份中央才会出台进一步房地产调控政策，已经于今天正式颁布。【1.26新国八条】1.落实地方政府责任；2.加大保障房建设力度；3.加强税收征管；4.强化差别化住房信贷政策；5.严格住房用地供应管理；6.合理引导住房需求；7.落实乐坛问责机制；8.坚持强化舆论引导。
＂国八条＂已经实现了两项：一是提高转让营业税费，加大交易环节成本；二是提高了二套房贷首付比例，弱化了信贷杠杆作用。另外房产税试点只是时间的问题了，那给房地产单独加息会不会成为现实呢？
效果有待观察，总体上对本地需要购房者的刚性需求可能影响有限，但是对外地候鸟来海南购房（也就是所谓旅游地产）可能会产生一些影响。事实上，如果真的能将旅游地产的价格控制住的话，对本岛居民的实际居住用房的价格回归是一个利好。但是，我并不乐观。
楼市面临洗牌，资金储备、土地储备、人才储备是考验企业命脉最关键的一环，大中型房地产开发企业必定能在浑噩的局势中杀出一条血路，反之，中小型房地产开发企业将面对“断奶”的困境，深陷调控的风暴中心。预测一下，2011，楼市下行。
1月26日，国务院总理温家宝主持国务院会议，进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，二套房房贷首付比例提至60%。28日，房产税接踵而至，令2011年的房地产市场有点措手不及。2011年，哈哈，好戏连连。
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
凡新购住房购房人在办理房地产登记前应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
重庆房产税征收对象包括：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购的高档住房，主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子；无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买房，第一套不收税，但是两套及二套以上，开始收税。
对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。
市委全委会和市政府常务会都做了决定，收的房产税都放到公租房建设中。
如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，是以户算，家里是一个人一户也是抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米，这个概念也是我们方案很重要的特征点。
目前是以房产交易价为征税基数，如果三、五年以后可能会用评估的方法。
