我国早在2004年明令禁止新建高尔夫球场,并明确自2004年之后新建的高尔夫球场项目均属于违规用地。截至2010年我国营业中的高尔夫设施总数为395家,共8814个球洞。目前海南已经开业运营的高尔夫球场已达26家,在建100多家,而据业内人士透露,海南省未来或将建设超过300个高尔夫球场。如此庞大的数字背后,高尔夫球场是如何顺利取得新建项目的权利,开发商又是如何避开政策限制?高尔夫球场疯狂兴建的背后为开发商带来何种丰厚的利润?>>详细[微博热议]

[导读]明令禁止之下我国营业中的新建高尔夫球场设施总数达五百家左右,高尔夫球场是如何顺利取得兴建的权利,开发商又是如何避开政策限制?高尔夫球场疯狂兴建的背后为开发商带来何种丰厚的利润? >>详细

海南乐居官博

海南热土成高尔夫球场项目开发聚集地 更多>>

目前海南是继广东、北京、上海、山东之后的又一高尔夫球场聚集地。放眼世界各地著名的旅游度假目的地,阳光、沙滩、海水、五星级酒店等基本度假旅游元素,都少不了高尔夫球这道“配菜”。海南这块热土成为再适合不过的开发地区,开发商尤其钟爱长达1528公里的海岸线。

海南高尔夫球场项目遍地开花

据2010年的公开数据显示,海南已经开业运营的高尔夫球场已超过26家,在建100多家,而据业内人士透露,海南省未来或将建设超过300个高尔夫球场。目前,从三亚市区沿东海岸已经形成三亚湾、亚龙湾、海棠湾、清水湾、香水湾、神州半岛等旅游产业带,海口至博鳌之间,也形成了一定高尔夫球场集群带。

海南高尔夫球场激增 70%深陷亏损

海南球场只有4个月的冬季旺季,而淡季却有6个月,剩余两个月为平季,现实窘境是,海南多数高尔夫球场面临经营亏损。业内专家曾指出,除个别位置较好和极具特色的球场外,海南大多数球场都在亏损。而业内专家则表示:“70%的球场都是亏损的,海南高尔夫发展要看未来。”

   随着我国经济生活水平的提高,市场坏境对于高尔夫消费的需求日渐强烈,为了规避政府暂停新建高尔夫球场的限令,在审批无路的情况之下,不少开发商试图以打擦边球的方式,在报批时将实际是高尔夫用地改为体育场馆、生态公园,甚至采用以租代征等形式报批,通过审批之后的土地又变成高尔夫球场。 >>详细

为规避禁止令 高尔夫球场频打擦边球报批 更多>>

  • 以租待征建万亩高尔夫球场 两名相关人员被停职
  • 国家在2006年下发的《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》中规定:禁止擅自将农用地转为建设用地。禁止通过以租代征等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模。圆通投资公司和农民签订承包合同后,将农用地作为商业开发,建设高尔夫球场,是典型的以租代征行为。圆通投资公司明显违反了国家的相关规定。
高尔夫球场叫停7年仍翻倍增加 地方政府成推手

保利阳江海陵岛十里银滩项目规划用地面积183万平方米,总建筑面积93.4万平方米,项目规划有18洞全海景高尔夫球场、海景高层住宅、五星级酒店和低密度别墅等。阳江市城市规划局一工作人员向本报记者透露,那块地是以“生态体育用地”审批的,项目除了居住用地就是体育用地,用来建体育公园之类的。而本报记者进一步质询公布规划中包括高尔夫球场时,他则表示,那块地还没建好,具体规划不是很清楚。

  2008年1月,广东省广州流溪香雪国际企业有限公司在从化市建设从都国际会议中心项目过程中,违法占地、违规建设高尔夫球场,已建成27洞高尔夫球场、酒店及配套设施,共占用土地3473.1亩。在占用土地中,违法占地2338.2亩;其中,1678亩用于高尔夫球场建设(耕地182.9亩)。就当前调查显示,这个项目没有立项,没有土地合法审批,属违规建设。
  • 圈地盖别墅才是开发商的真正目的
  • 对于地方政府而言,开发高尔夫球项目即是土地财政的冲动,也是改善招商环境的需要。中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军在接受有关媒体采访时曾表示:“高尔夫球场大多建立在偏远地区,这些地区若单纯开发房地产,几乎是不可能的。而加入高尔夫元素后,不仅大大提升了房价,同时也带动了周边土地的升值,为地方政府带来好处。”

位于海南陵水的“香水湾一号”周围建设有海景高尔夫球场及牛岭山地高尔夫球场两个高尔夫项目,该楼盘项目以豪华别墅而居,每栋900万元起,60000元/平米的均价远远高出周边楼盘价格。位于海南儋州的古盐田高尔夫俱乐部以拥有千年古盐田遗迹为主打亮点,同时拥有据称为海南最具规模的红树林生态环境,项目中包含了18洞的高尔夫球场、高尔夫练习场,以及若干个与高尔夫球场穿插布局的别墅,项目以13000元/平方米的起价同样远高于当地普通商品房销售均价。

“高尔夫运动是城市化的直接产物。未来5—10年是中国城市化快速发展的关键时期,这将拉动高尔夫运动及其相关产业较快发展。”迟福林认为,未来高尔夫旅游将成为我国休闲度假旅游的重要组成部分;而城市化进程的加快,还将继续推动我国高尔夫相关产业的转型升级;并将成为我国扩大就业的重要渠道。

  高尔夫球场的开发模式中,除了单独开发建设之外,最常见的是与房地产业挂钩。近年来越来越多的高尔夫球场在圈地开发的时候与房地产项目互相包含,尤其在房地产项目建设中高尔夫球场项目融入高档别墅。 >>详细
  • 鸟巢旁圈地2700亩 清河湾高球场遭调查屹立不倒
  • 在违规建设的数百个高尔夫球场中,以“乡村体育俱乐部”之名的清河湾高尔夫球场处于北京市中轴线北端,与鸟巢近在咫尺,占地2700亩,坐享如此稀缺的资源,因而格外引人注目。清河湾于2006年建设,2008年开张,隶属于国内钢铁大鳄日照钢铁集团。清河湾是选择从日照钢铁集团全身而退的民营钢铁大佬杜双华,在北京布局新事业版图,踏入房地产行业的一部分。   
      早在2004年1月,国务院就已停止高尔夫球场用地审批。为规避政策,清河湾高尔夫球场“乔装”成北京清河湾乡村体育俱乐部。从清河湾的官网上可知,这家“乡村体育俱乐部”建立时间为2008年8月8日,球场面积总计2700亩,目前该球场拥有36洞。
国家土地督察沈阳局公布:东北查处3家高尔夫球场
国家土地督察沈阳局公布:东北查处3家高尔夫球场

近年来,国家土地督察沈阳局在开展的土地例行督察、审核督察和日常巡查过程中,发现东北一些地区土地违法违规问题依然突出,特别是违规占地建设高尔夫球场的现象有所抬头。2010年沈阳市沈水湾高尔夫俱乐部有限公司非法占用土地73.62公顷建高尔夫球场。

长沙高尔夫球场建在防洪大堤 规划部门指其违章
长沙高尔夫球场建在防洪大堤 规划部门指其违章

浏阳河四方坪段的河道内,紧依新修的防洪堤出现一处高尔夫练习场,有网友称其为“长沙最牛高尔夫球场”,本是一大片河滩草地,在建此处高尔夫练习场时,向河床内堆积建筑垃圾,不仅阻碍了汛期行洪,也减小了河道的容量。

云南石林征农用地建高尔夫球场 相关部门视而不见
云南石林征农用地建高尔夫球场 相关部门视而不见

针对国际乡村俱乐部的违规建设,石林县国土局称已下发停工通知书,送达时间2010年8月,而高尔夫球场开发商告表示2010年8月球场已建设完毕。开发商说,政府不仅知道而且同意高尔夫球场的建设,他们是在政府的同意下才建造这座球场。

违规建高尔夫球场 郴州一区领导被撤
违规建高尔夫球场 郴州一区领导被撤

今年4月17日,国土资源部官方网站公布了挂牌督办的8起国土资源违法违规案件查处结果,其中,郴州市北湖区保和乡小埠村生态园因违规占地建高尔夫球场,被国土资源部督办并通报,北湖区区委常委陈剑被撤党内外职务。

结语——高尔夫球场建设禁止令须政府加强责任问责 更多>>

  在高尔夫球场建设的问题上,国家政府依然坚持明令禁止高尔夫球项目的建设,但屡禁不止的球场项目仍然以逐月跟进的疯狂程度出现在国内个大小城市当中,业内专家就此指出,建高尔夫球场的令行禁不止,担负监管职责的部门有法不依,失职渎职是非常严重的问题。在尽快完善监管体系,加大对相关监管部门失职渎职的打击和问责力度的同时,还要扭正“土地财政”和一些地方官员急功近利不顾民生的政绩观,才可能从根本上遏止一些地方政府对开发商的违规动作视而不见,甚至联手“欺上瞒下”,使高尔夫球场建设热“高烧不退”。

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