海南拥有得天独厚的自然条件和旅游资源，在许多购房者看来，来海南购房买的是度假休闲环境。调查结果显示，30岁之前购房的投资人群相对较少，因为积蓄不多，难以承受海南的高房价，需要等到有一定积蓄之后才能有自己的一套居所。这意味着海南房地产市场的养老置业属性不容忽视，并且经济承受能力也是购房者首先考虑的问题。

　　被称为“东方夏威夷”的海南三亚，更是老年人钟爱有加的养生天堂，拥有独特的发展优势。在海南新开发的楼盘中，内地购房者俨然是购房的主力军。在三亚市，来自北京和东北三省的购房者，他们的购房数在不断攀升，占岛外购房总数的1/3。上海、浙江、广东等沿海地区也蕴藏着巨大的购房潜力。此外，湖北、四川等地近年来也异军突起。海外及港澳台地区等高端购房者数量虽不多，但也占了三亚市高档公寓楼销售量的10%。

　　牧屿云天项目，以养生度假为基准开发投资，以小户型度假投资产品为主。项目中的养生会所带有恒温泳池、咖啡馆、棋牌室，并包括康体中心、中药百草园等以养老养生为服务内容的配套设施。

　　卓达东方巴哈马，以孝行天下为理念，将项目定位为带有现代、品位、时尚的异域风情的国际性滨海度假地产项目，打造具备巴哈马异域风情的候鸟式度假居所，提倡热带雨林栖居理念，为把海南当做养老养生归属的人群提供滨海度假型地产项目。

　　就短期投资来看，养老地产具备投资成本高、回报率低的较大投资风险。海南养老地产还停留在试水阶段，尚未形成品牌效应，以养老养生为主题的项目少，且更多的偏向于普通商品住宅或酒店式公寓项目。候鸟一般以外省老人群体为主，其居住季节性十分鲜明。这些人在一段时间内占用了当地的交通、医疗、文化娱乐等公共资源，挤占了当地百姓的利益，影响到当地公共服务水平，增大了当地的社会成本。

　　硬件配套设施方面，老年人群体大多需要更多的照料和护理，消耗的社会资源较高，半自理与非自理的老人增多之后，更需要相应的服务配套设施的支撑。候鸟一般以外省老人群体为主，其居住季节性十分鲜明。这些人在一段时间内占用了当地的交通、医疗、文化娱乐等公共资源，挤占了当地百姓的利益，影响到当地公共服务水平，增大了当地的社会成本。

　　城堡投资(Fortrees Investment)，这家总部位于美国、掌管约440亿美元的对冲基金公司，正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产。城堡投资目前正与中国潜在的合作者进行磋商，2011年1月底，城堡投资的创始人韦斯·艾登斯(Wes Edens)在中国会晤了政府官员与企业高层。

　　“将来海口、琼海、三亚的旅游肯定会连成片，形成东海岸旅游大社区，像美国加利福尼亚州的黄金海岸一样。”歌手羽·泉组合成员之一胡海泉来到位于琼海市博鳌亚洲论坛核心规划区，准备为给父母养老在此选购房产。