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专题摘要：海口限购已达3月之久，据调查海口、三亚等限购地区成交量明显下滑，房价仍然坚挺，未有低头之势。史上最严调控已过4月，楼市调控利剑频频出鞘，海南房价是否松动？
楼市低迷已是不争的事实，在面对低迷背景之下，销售业绩差意味着无提成，很多销售人员对此都十分着急，为了生计，不得已纷纷转行。
自2011年1月“国八条”落地，纵览几月以来的海南楼市成交动向，持续的低迷成交量，购房者观望情绪日益增重……
海南进入销售淡季因素，短期内海南楼市整体成交量将继续萎靡，短期内局势无法扭转。
面对大量囤积的房源，不少开发商在促销上不断下功夫。尽管开发商促销花样百般，但不少购房者仍是不“领情”。
根据乐居调查显示，有50.06%的网友认为楼市调控政策基本没有效果，仅7.9%的人群认为达到了预期的效果。
海南业内普遍认为转变营销观念，进行海南房地产结构的调整，开创销售新模式，才是促进海南房地产市场稳步发展正道。
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新国八条落地海南后，海南楼市重点区域总成交量逐月出现大幅递减。海南3月重点区域商品住宅总成交量为7838套，至4月仅成交3246套。
琼海成交量更是创下2011年以来最低记录，据新浪海南乐居统计显示，琼海5月商品住宅成交量为172套，与3月琼海商品住宅总成交量对比下滑幅度达到了94.93%。
新政下海南新房源供应也在不断萎缩。2月海南7项目拟开盘，3月10项目，4月有9项目，5月9项目。另外6月拟开盘的6项目，但未公布具体的开盘时间。
海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，目前海南地产正处于转型前的僵持阶段，海南楼市萎靡不振，销售量急剧萎缩，短期内看来无法扭转。
购房者经历了房价大涨的“恐慌”，对国家严厉调控政策效果的期待，在各方“势力”的持续鏖战里逐渐陷入观望。购房者究竟怎样看待这场旷日持久的拉锯战，三轮强势调控过后海南购房者改如何选择投资置业，海南楼市又将何去何从？
根据海南乐居网上调查显示，有51.6%的网友认为国家的楼市调控政策基本没有效果，仅7.7%的人群认为达到了预期的效果。海口、三亚等限购地区虽无法持续往日的购房热潮，但房价仍然坚挺。多数购房者对这样的调控效果不尽满意。
房地产调控政策来袭加重了购房者的观望气氛，屡屡拔高的二套首付比例和贷款基准利率更是加重了购房者首付与贷款的压力。无论是刚需住房群体还是投资型购房客户均毅然选择观望，调查显示在楼市调控政策下，有51.7%的网友选择等待观望。
频繁密集的调控政策连续出台严重影响了购房者的原有置业计划，在新政出台后，有19.8%的已购房网友认为房贷负担加重，房价是否涨跌，政策是否再变都让购房者无法抉择。在楼市调控政策下，有59.3%的网友选择推迟购房。
三轮调控政策已过四月有余，海南近几月成交量持续走低，二线城市乘机窜高房价，2011年下半年走向扑朔迷离。调查显示有31.9%的网友认为下半年海南楼市的投资价值已经处于透支状态，房价会稳中有降；另外有13.2%的网友认为房价会大跌。
对海南投资性物业进行限制，要进行区别对待，从产品特性上进行细化，，在岛内不要搞“一刀切”的措施，比如旅游度假型产品，岛外客户就是主要客群，一刀切之下目标客群会被限定死。随着海南传统销售淡季到来，国家调控政策效应的逐步显现，海南楼市成交量将愈发低迷，不排除有部分开发商为求资金回笼，推出各种优惠措施，变相降价。
面对现今海南楼市萎靡的局面，海南业内人士普遍认为这已是不争的事实，唯有转变营销观念，进行海南房地产结构的调整，开创销售新模式，才是促进海南房地产市场稳步发展正道。中原地产杨文英在接受媒体采访时认为，受限购影响海南楼市进入了一个低迷期，客户的到访量和来电量有明显的减少，因为对项目的不了解，岛外客户对海南的投资会有迟疑，但许多客户还是非常看好海南的长期市场。
资深业内人士李明在接受媒体采访时认为，国家出台新“国八条”政策以来，严打严控楼市，目前初步成效已经显现，5月份以来，尤其是在信贷收紧的大环境下，海口一些开发商资金回笼需求强烈，频频打折优惠吸引购房者，一部分购房者继续观望，另一部分购房者因为需求和优惠吸引进行了购房，因此海口目前房价虽出现小幅下跌但销售量尚可。
海南资深业内人士朱章太表示，楼市的萎缩已经是明显的事实，销售量已明显下降，价格也在下跌，现在是海南房地产的“冬季”。朱章太建议，海南房地产发展的总体目标是要以本岛居住性的地产为基本，以旅游地产为主导，以度假旅居性地产为特色，以商业和其他地产为补充的多层次多元化房地产供应体系还有住房保障体系，从这个政策制定的目标当中看到房地产企业必须转型，才能保证海南楼市可持续发展。
