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海南作为全国唯一热带滨海岛屿，国际旅游岛品牌下的旅游地产可谓前程似锦。但海南房地产业是否从此是一片光明大道呢？新浪乐居“求解海南之难”大型系列报道活动，从海南历史、政策、基础等各个方面，七问海南楼市，为未来海南房产发展提前排忧解难房产发展提前排忧解难
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新浪海南乐居自3月1日起开始启动“求解海南之难”大型系列报道活动，至今历时月余，通过全方位的分析解读、实地调研、大型论坛等方式七问海南楼市，提前发现海南国际旅游岛下房地产业未来发展中隐藏的隐患，同时各方共同研讨，寻求对策，扫除障碍，确保海南房地产市场健康发展。
往年的3月，海南早已春暖花开，但今年却出现多年不遇的阴冷天气，持续湿冷。2011年3月，可谓之房产调控政策月，多项调控政策出台，海口、三亚实施限购政策，直接导致这两区域成交量低迷，进入冰冻期。 [详细]
自2011年4月6日起上调人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。海南乐居独家联线业内人士，大多数表示本次加息将会加剧购房者观望情绪……[详细]
继海口出台2011年度新建住房价格控制目标后，万宁、文昌、三亚、琼海房价目标控制出台。万宁新建住房价格同比涨幅低于8%，文昌新建住房价格同比涨幅低于14%。[详细]
有关专家提出，在建设国际旅游岛的国家战略提出后，“离岛免税”政策是海南持续发展的助推剂，给海南旅游地产行业带来机遇的同时，也使大型房产企业竞争更加激烈。[详细]
2010年对海口房地产来说是不平凡的一年，从年初火爆到长达持续半年之久的冷淡，继而再到年底回暖，跌荡起伏较大。总体看，2010海口房地产市场主要经历了三个阶段：政策利好期、震荡调整期、市场回暖期。
2011年3月，可谓之房产调控政策月，多项调控政策出台，海口、三亚实施限购政策，直接导致这两区域成交量低迷，进入冰冻期，但海南市场依旧受到青睐，周边未限购市县迎来发展良机，成交量出现明显上涨。
2011年房地产市场新政频出，调控力度前所未有，用一句话概括起来就是：“限高价、催开工、多征税、不让买、催着卖、不给贷”。政府要求房企“多快好省”地向市场供应住房，同时打击投机炒房。开发商面临着一个接一个两难的棘手问题，成交量的大幅下挫以及融资渠道的收紧，使开发商的压力大增，地王转手、拿地热情骤降、开工缩减，开发商系列反应正逐步向降价靠拢。
在全国范围第三轮调控重压下，2月份部分房企的销售业绩明显下滑，个别房企甚至大降七成，万科、富力等多个上市房企的2月销售额环比都有明显的下滑态势。2月楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%，其中，海口成交量跌幅最大，达76.62%。
成交量的大幅下跌将明显影响开发商的销售，同时房企2010年储备的大量土地，在2011年将初步进入开发环节，房企资金的消耗量将持续上涨。预计在下半年开发商将遇到非常大的资金压力，而部分敏感的开发商可能从3月份开始就明显的出现降价求量的行为。开发商资金压力逐渐明显，降价潮或将从局部开始出现。
受本轮宏观调控政策影响，3月份一些大型开发商一改往昔“抢地备战”的传统策略，开始刻意放缓拿地节奏。对此，业内分析，这一现象形成的主要原因是房企从银行获得开发贷款变得愈发困难，放缓拿地节奏可以更好地控制资金链以应对市场风险。
SOHO中国董事长潘石屹表示今年限购令政策将使市场成交下行，行业资金面趋紧，大鱼吃小鱼的并购会比往年活跃，预计未来两三年内有50%的房地产企业会被淘汰出局。这是不是他在2008 “房企百日剧变论”之后的又一次危言耸听呢？
国际旅游岛建设下的房地产市场，不仅需要硬件的支持，更需要软件配套服务的跟进，而海南的整体服务水平，一直为外来者诟病，短时间内达到国际水平还是梦想。国际旅游岛战略提出后，海南房地产业出现了翻天覆地变化，在海南置业，成为了时尚的行为。海南小区服务是否跟上国际旅游岛的脚步，业主对物业是否满意呢？配套设施的不完善是否阻止了海南房地产市场的快速发展？为支持国际旅游岛建设，促进海南软实力提升。中旅服2011年2月15-21日对海南约100个社区实地调查购房者满意情况。
海口市委、市政府以“建设全国最精最美省会城市”为目标，开展城市片区控规编制工作，先后完成了海秀、府城、城西、金贸、海甸岛、旧城、西海岸南片区等片区的控制性详细规划…………>>查看详情
曾经的房产泡沫，虽然经过时间的洗礼，但留下的伤痕依旧让人时时恐惧，心理障碍难以消除。调控逐步加码，泡沫阴影越浓。
张欣近日接受《财经面对面》专访，谈到海南岛项目几乎都是一千万平米，相当一个北京CBD，一个开发商就可做这么大的项目，房产泡沫大得惊人。当主持人问到与潘石屹不同管理风格如何协调,张欣笑称,他现在主要给新浪微博打工,已经不怎么管公司。
一直以来，海南始终是个旅游休闲度假的海岛，而一座城市的发展，人才是很重要的基础。海南的现状是，本土想发展的人才，习惯于走出海岛，造成人才十分匮乏。而吸引外地人才进入并常驻海南，由其是房地产行业，颇是个难题。
近日，海南网络招聘现场招聘会在海口会展中心举行。当天进场企业达600多家，提供的岗位近万个，而进场求职的人数也超过了1.5万人。让人眼前一亮的是，三亚、文昌等地房地产开发企业开出月薪万元待遇，到海口抢人才。在招聘会现场，文昌市城市建设投资有限公司人事部负责人说，他们当天招聘人员中，建筑类工程师、工程项目部经理的职位开出的月薪为1万元。
海南房地产发展，面临着失衡的问题，东线城市从海口、文昌、琼海、博鳌、陵水到三亚，开发的如火如荼，但资源毕竟有限，而中西线的五指山、琼中、屯昌等地发展缓慢，怎样全岛平衡、可持续发展，尚是个问题；
1990年代初，在国贸、海甸岛等城市片区的写字楼、住宅楼开始建起来并投入使用后，发现这里的城市功能并不全，学校、市场、医院等公共设施欠缺，甚至出现了许多“断头路”。
除了迅速出现的楼市隐忧，人才匮乏及如何提高旅游服务质量，也让海南人思考。建设国际旅游岛自然是好事，可基层人力的匮乏必然会成为发展国际旅游岛的制约。
上世纪90年代初，位于琼海嘉积码头对面的沙洲岛曾是琼海开发建设的一片热土，岛上旖旎的风光和吃住玩一条龙服务曾吸引来众多的外地游客。可是好景不长，由于种种原因，沙洲岛建设最终沦为琼海最大“半拉子”工程。
大批房地产项目快速投入建设，供水、供电、排污、交通等许多市政配套设施跟不上；房地产开发供地矛盾突出。房地产快速发展，造成开发用地紧张，地方政府供地缺乏计划性，盲目扩张行为时有发生。如海南岛东海岸线存在粗放式开发和低水平重复建设现象等等。
海南，最吸引人的莫过于环境优美稀缺而又不可复制，国际旅游岛各行各业的蓬勃发展都是建立在这个环境的基础之上，如今基础建设发展迅猛，环境的被破坏与保护，成为一对根本对立的难题。
国际旅游岛的确立，助长了地产业突进的力度和速度，而投人所好的“一线海景房”纷纷驻扎海岸线边上，更给海南生态带来了负面影响。开发最热闹的东海岸，因为直接面向太平洋，海防林作用最为重要，但房地产开发早已经让海岸土地与林木“脱钩”。如果不控制房地产发展速度，发展高水平高质量旅游产业，最后可能是既失去生态也没有发展，出现双输的局面。
