【话题：海口房价“绝杀令”】海口、三亚和琼海2011年房价控制目标相继出台。要求新房价格涨幅低于居民人均收入增长水平；保障房楼面地价749元/平以下，售价4000元/平以下。2011年海口人均收入增长预期目标为10%左右，2010年新房均价8877元。按测算2011年新房均价约9760元。这将对海南楼市产生什么影响？！>>详细
为促进房地产市场平稳健康发展，三亚琼海日前各自下发通知，要求控制和稳定新建住房价格。两地均明确表示新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平，加大住房保障力度，廉租住房做到应保尽保，扩大限价商品住房、经济适用住房保障对象的覆盖面，公共租赁住房保障能力有所提高。[详细]
长期研究世界房地产价格指数的专家何秋铭教授表示，“在北京和上海两大城市的示范带动下，今年房价逐步下跌几无悬念。”对于部分质疑房价控制目标的说法，何秋铭给予了直接的回击，“当前房价成交量已经放缓，这是最好的例证。显然，投资者房地产投机风险越来越大，政策干预是主因。”相信在未来一线城市房价的下跌是必然的趋势，由此也会带动各地方房价水平向控制目标靠拢。 >>详细
对于各地制定的调控目标，当代著名经济学家茅于轼认为，现在的楼市问题是市场本身的问题，还不需要外面的力量来解决，要靠市场自己来解决。“中国是一个资金很缺乏的国家，很多发展中国家都是这样的。可以看到很多创业者、企业贷不到钱，另一方面是银行里的钱还是很多的。只有放开投资渠道，让老百姓手里的钱从房地产市场出来，投资到其他领域，房价自然会下降。”>>详细
不要把海口的商品房作为普通的商品房，不要对经适房、保障房、商品房一概并论。旅游度假型商品房不应该属于政府需要严格控制的范围，它主要客户群来自在全中国为数不多，刚性需求弱的岛外高收入群体。如若强行限购，未免残酷，希望多给购买力强大的外地人一些空间！
海口2011年房价控制目标：新房均价为9760元（2010年为8877元）。根据政策，11年海口在售楼盘比10年价格可以高出10%。事实上自年初以来，各楼盘相较10年价格基本无上涨，销售中普遍有较大优惠幅度，算是提前响应了政策。国家调控房地产是控制房价过快上涨，既然现在限价了，限购可以取消了。
各地房控目标其调控效力远未及“国八条”中的限购、限贷以及房产税等政策，前者是要控制房价涨幅，也就是说房价还可涨，而后者更像是“招招见血”，憋足劲要让房价下降。这前后两招综合，就好比摇晃中的人被扶了一把，我认为房价会降，但不是商品房价，因为保障房进行加权平均后数据定会下降。
这里有个关键问题大家没注意：是新房的涨幅“低于居民人均收入增长水平”，而不是压低原有房价。而开发商按原价甚至打点折都认卖，所以说，本限令只对恒大那种“开盘必底价，低价必增值”运作的项目有制约（限制涨幅），对于在售项目没任何影响：房价再像2009年底那样大涨的形势，以后很难再有。
海口2011年房价控制目标的出台，说白了，只是形式，与内地多数城市一样，应付中央高层吧，特别是海南，海南房地产市场比较特殊，如果一棍打死房地产市场，海南国际旅游岛建设何在？多数项目都成了烂尾楼了，为此，无论是海口、三亚版新国八条还是房价年度涨幅目标，都是地方政府不得为之之事。
今年以来各地陆续出台落地楼市调控细则，像海口的房价涨幅不超居民人均收入涨幅的调控目标，根本不是所谓的“绝杀令”，连“急刹车”都算不上。众所周知，因地方政府与开发商关系暧昧，调控已变味，成了地方政府的政治做秀！如海口去年新房均价8877元，今年均价约9760元！不降反升！
海口市2011年度新建住房价格控制目标是：新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。
保障性住房土地楼面地价控制在749元/平方米以下，保障性住房销售价格控制在4000元/平方米以下。
海口市政府有关负责人表示，海口市“十二五”规划确定城镇居民人均可支配收入的增长与GDP同步增长的目标。城镇居民人均可支配收入增长速度代表了经济发展增长的速度，同时城镇居民人均可支配收入增长情况决定了居民住房支付能力。因此海口市主要以城镇居民人均可支配收入增长速度作为新建商品住房价格控制目标。
