海口市从2月28日起正式实施“限购令”，购房者在购房时应提供家庭基本材料、自身是否拥有房屋的证明、在海口市一年以上的纳税证明或社保证明及自身的购房承诺书四项必备材料，限购无明确期限。在海口新购新政实施一个月的时间里，海口楼市是否遭遇寒流？限购范围外的城市是否走热？海南乐居带给你一线解读

不支持flash

限购一个月三亚炒房客大量抛售房源

进入4月后，三亚12个楼盘加入打折大军，相对3月增加50%，且打折幅度较大，有楼盘推出了8折优惠。有关业内人士表示，这是限购令及淡季的影响所致。自三亚3月5日实施限购令细则后，3月份三亚的楼市成交量为1502套，较二月份下降26.9%，主城区的新盘甚至出现了零成交的惨淡局面。

海口限购令满月海南楼市淡定稳价

海口限购令或推热周边地产楼市遇冷开发商欲出歪招应新政

海口楼市不会实行分区域限购海口房产中介公司现关门潮

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乐居调查

您认为海口限购令是否取到预期效果？

未达到预期效果

效力稍有显现，不明显

已达到预期效果

您是否希望海口限购令长期实施？

希望

不希望

您能接受的海口房价在哪个范围？

5000-8000元/平方米

8000-12000元/平方米

12000元/平方米以上

海口楼市限购令2月28日出台

海口限购细则正式出台购房应准备4项材料

2月28日，记者由海口市住房和城乡建设局了解到，海口市从2月28日起正式实施“限购令”，暂无期限。购房者在购房时应提供家庭基本材料、自身是否拥有房屋的证明、在海口市一年以上的纳税证明或社保证明及自身的购房承诺书四项必备材料，市住建局若查出购房者提供虚假的材料，将取消购房资格。

三亚限购细则3月5日出台

限购细则出台三亚楼市渐冷清

3月5日，三亚市政府下发了房地产市场调控通知强调要执行楼市调控政策，在主城区采取更加严厉的措施，坚决遏制投机性购房……>>查看详情

限购下海口三亚楼市调查

楼盘名称	开盘时间	最新售价	优惠打折情况	付款方式	外地人购房以及贷款条件	目前成交及推盘情况
海口楼盘
蓝城一号	2011年3月2日	一房一价	根据户型具体商量	一次性和按揭	按限购令政策执行	成交情况良好
中弘西岸首府	暂定2011年4月	待定	凭10万元以上资产证明，办理VIP卡95折优惠	一次性和按揭	按限购令政策执行	————
乾坤湖	2011年3月	开盘均价8000元/㎡，现7390元/㎡起	全付96折，岛外客户购房成功可报销机票	一次性和按揭	————	成交情况很好，岛外客户为主
西海瑞园	5月，原定4月开盘	12680元/㎡起	暂无	一次性和按揭	按限购令政策执行	————
丽晶维港	待定，原定4月开盘	待定	暂无	一次性和按揭	按限购令政策执行	尚未开盘
天利龙腾湾	2011年4月23日	均价22000元/㎡	暂无	一次性和按揭	按限购令政策执行	未开始销售
三亚楼盘
中铁子悦薹	5月，原定3月开盘	28000-45000元/㎡	待定	一次性付款	一次性付款	尚未开盘
那香山	5月，原定3月开盘	40000元/㎡起	先付20万意向金99折，100万意向金95折	一次性和按揭	不在三亚主城区，不受限购影响	目前成交量稳定

海南未限购市县楼市调查

楼盘名称	开盘时间	最新售价	优惠打折情况	付款方式	外地人购房以及贷款条件	目前成交及推盘情况
椰林河畔	4月开盘，2月已开始内部认购	4888元/㎡	全款97或96折；贷款首付30%，开发商垫两成，一年免息	一次性和按揭	不在限购区，不受影响	推出100多套房源，已成交1/3
椰林山庄	5月初，原定4月开盘	5200-5300元/㎡	一次性享98折	一次性和按揭	不接受贷款，一次性付款即可购买	已经成交三分之一
万和丽园	待定，3月4日已开始内部认购	均价6500元/㎡	五一前，外地购房赠送往返机票，并且免去两年物业费	一次性和按揭	岛外购房者需要提供一年社保等证明才可以贷款	推出260套房源，成交量已达50%
半岛花园	2011年1月1日	7000-9000元/㎡	一次性和按揭均享98折	一次性和按揭	需提供一年社保证明	1200套房源，对外售300套，成交200余套。
博鳌海御	待定，2011元旦后已开始销售	均价18880元/㎡	92折	一次性付款	需提供一年社保证明	有1000套房源，已销售100套
万泉明珠	2011年1月1日	起价5800元/㎡，开盘起价5600元/㎡	一次性付款享91折	一次性付款	不接受贷款，岛外购房者购房交定金后一周内全额付清	推出500余套房源，现已销售200套
温泉1号	5月初，原定4月开盘	均价11000元/㎡	暂无	一次性和按揭	按限购令政策执行	剩2栋别墅在售；酒店式公寓认购中
美林苑	5月中旬，原定4月开盘	现均价6200-6300元/㎡，开盘时4880/㎡元起	一次性付款享95折	一次性和按揭	按限购令政策执行	共推350套房源，剩40多套在售
万泉水岸	4-5月，原定4月开盘	均价5000元/㎡，认购3880元/㎡起	一次性付款享98折	一次性付款	按限购令政策执行	楼盘未开始动工，暂无数据
欧亚温泉山庄	4月末或5月初，原定3月底开盘	8100元/㎡起	期房享9折	一次性付款	一次性付款不办理按揭	200余套房源，预定情况良好
曼特宁温泉酒店公寓	待定，原定4月开盘	待定	待定	待定	待定	待定
万城春天	5月，原定4月开盘	起价7088元/㎡，开盘起价7600元/㎡	现期房享93折	一次性付款	按限购令政策执行	推出房源中成交近70%
品创忆江南	2011年4月底	现4600元/㎡，预计开盘时会上涨	预售期4280元/㎡	一次性和按揭	一次性付款或者贷款，出示一年社保证明	已售300余套
海南恒大名都2期	2011年3月27日	均价5800/㎡，开盘5500元/㎡	一次性享受97折，三天内交付定金享99折	全款、按揭和分期	全付款或办理，不贷款	推出200套房源

市场透视：限购下海口楼市遇冷周边市县地产走热

“限购令”下的海口楼市步履维艰

海口版“国八条”显威力椰城楼市遭遇“倒春寒”

海口实施“限购令”后，记者走访楼盘发现，海口版“国八条”调控政策现威力，业内人士称椰城楼市正在遭遇“倒春寒”。海岸壹号位于海口龙华区世贸北路1号，属于海口西部板块，现在售房以50-140平米的小户为主，均价20000元每平方米以上。

房价：限购下海口房价仍坚挺回归将成必然

新“限购令”实施海口楼市价格悄然变化

随着房地产新“限购令”的实施，楼市正在缓慢地发生变化，房价正在开始回落，开发商也降低了“高昂的头颅”。2月28日，记者走访了海口城区部分楼盘发现，一些刚要开盘的楼盘上定价在6300元/㎡左右，已经开盘的楼盘价格也出现了调整。

海口部分二手房比新房贵中介“死扛”价格

海口新版“限购令”正发挥着巨大的作用，3月7日记者走访海口部分房屋中介公司发现，一些二手房产价格比新房价格还要高，且购房者如果购买未满5年的房产，还需要个人支付全额营业税，以及中介佣金费用。

限购令"让海口楼市遭遇倒春寒房价回归是必然结果

很多开发商都很纠结，因为现在房子难卖，往年楼市的火爆行情不再。在今年作为调控之年，许多的政策都发挥了作用，房子必然是难卖了，这是一个正常的市场反应。

海口三亚房价13个月领跑结束

业内称下半年海南房价或跌破头

成交量：限购下海口楼市成交量急速下滑

限购令实施第二日海口签约仅20套

2月28日限购令实施后，海口楼市的火爆是否延续?记者了解到，截至3月1日下午19时，海口单日住宅签约套数仅为20套，与实施前每天平均300多套的成交量形成巨大的反差。“限购令”的威力已经开始显现。

“限购令”实施第3天海口签约仅13套

3月2日，记者走访了海口多家楼盘发现，自2月28日海口正式实施“限购令”后，海口楼房交易量明显减少。据了解，截止3月2日19时30分，海口全市房屋签约套数仅有13套。记者发现这些楼盘的交易量较“限购令”实施前有下跌，前来咨询的客户量也有所下滑。

海口“限购令”引发楼市“地震” 成交量急转直下

海口“限购令”2月28日实施后，市场震动很大。大家最关心的是，海口房价是涨还是跌？楼市拐点是否真会到来？连日来，记者实地走访发现海口楼市成交量急剧萎缩。

中介生死存亡：房产中介遭遇冰火两重天

关门潮：中小房产中介关门退市
限购令一系列的连锁反应使得海口市的一些中小型房屋中介公司已经“撑”不下去了，很多开业一年左右的中小型中介公司纷纷关门退市。
中介倒：限购压力房产中介转行
在多项房地产调控政策出台后，海口楼市十分低迷——房子卖不出去，这可急坏了销售方，面对每天必要的花销，大中型房产中介公司耗得起，但小型房产中介公司手头就没有那么充裕的资金了，少数房产中介公司打算转行，以求避开楼市低谷，渡过难关。

租赁火：岛内房屋租赁日渐火爆
大学生开学，农民工进城让城市的房屋租赁市场更加火热起来。随着市场的火热房屋租赁中存在的一些问题也日益凸显。
死扛价：部分二手房比新房贵
业内人士说，目前在二手房房源方面，一些户主轻易不肯降价，同时借机观看市场变化。在此期间，一些着急需要流动资金的户主，只能够重新报价，压低价格，才能够销售出去。

政府声音

卫留成：房地产不是海南支柱产业

海南省委书记、省人大常委会主任卫留成在海南代表团团组审议政府工作报告时表示，房地产业对海南来讲，未来的十年、二十年，可能还是一个比较重要的产业，但不是支柱产业，也不是海南赖以生存的产业。

姜斯宪：海南房地产要避免大起大落

三亚住房限购实施细则正式出台，其中明确三亚对主城区实行更严格限购政策。记者采访了参加十一届全国人大四次会议的海南省副省长姜斯宪。他认为整体上海南的房地产不会冷淡，但是要避免大起大落。

住建局：海口楼市不会实行分区域限购
海口市不会实行分区域限购，限购范围为海口市全市范围，限购房产类别为普通商品住宅。
将先解决好本地居民基本住房需求
海口市住建局有关负责人表示海口市委市政府坚决贯彻执行国家的调控政策，首先要切实解决好本地居民的基本住房需求和改善型住房需求。

开发商：海口楼市遇冷开发商欲出歪招应新政

2月28日，海口无限期版的“限购令”正式实施，这让海口连日上涨的楼盘成交量急转直下，那么，主要以岛外购房者为销售对象的海口楼市是如何应对这一“严厉”的调控政策呢？在海甸岛某楼盘，开发商甚至怂恿购房者先买房子，与开发商签订购房合同后，开发商不会立即去房管局做“购房合同”有关备案，这样拖延一至两年，等到限购令一结束，再去备案，买房的问题就解决了。

海口三亚限购其他市县房价疯涨也将实行限购

在如今政策调控之下，房地产市场变得非常低迷，在“国八条”出台之后，主城区受到了调控，但是一些二线市县则迎来商机，成交量快速地上涨。赵路兴在接受记者专访时表示，一个地区被限购之后，购房人士就会寻求别的地方房子来购买，因为购买需求量是很大的，只要需求量大，房价就有可能出现上涨，不过这种情况国家也会充分考虑，只要一个地区房价出现不健康发展，就会调控到底。