【新闻回放】离岛免税政策4月20日试运行 房产或借机升温
【话题】“离岛旅客免税购物政策试点”发布会24日举行。对于离岛免税政策，海南社会各界褒贬不一。离岛免税的实行必将吸引大量客流，除了直接利好海南旅游业外，也将给海南房地产业注入强劲动力。这对严厉调控下的海南楼市产生多大的影响？开发商应如何把握这一机会？>>视频
“国际旅游岛”是一份丰盛的正餐，离岛免税是N个小甜点，其边际效用本来就衰减了。况且目前是房地产调控时期，随着房地产市场调控政策轮番的出台，可见国家对楼市价格的调控决心，同时，国家又要着手全面降低国际奢侈品的国内价格。所以，离岛免税这个政策对当下的海南房地产的利好影响暂时不会很大。当然，对于当地政府和房地产企业开发商来说，倒是多了一个难得的契机，前方有光总是会有路的，值得好好挖掘和利用。>>详细
海南离岛免税政策在24日发布了，这是国际旅游岛建设最核心、最重要的一项政策。对于吸引消费人群，引入新鲜客源，带旺旅游市场，进而惠及诸多服务业甚至是房地产业意义重大。海南岛的终极目标是建国际购物中心，离境退税和离岛免税只是跨出了第一步，下面还有很长的路要走，如何完善购物环境，提升服务软环境将成为今后海南国际旅游岛的重中之重。国际旅游岛建设，就是要考虑如何让人来，如何让人再来，如何让人多次来。>>详细
离岛免税是海南旅游的一个转折点，是再次引爆海南热的又一利好政策。它同时也将带动旅游地产迈上一个更高品质更多瞩目的台阶。旅游业的发展与旅游地产的发展应该是相互拉动，良性发展的。但是从现在情况看来，离岛免税对于游客的带动作用还未显现。吸引消费者及引进新鲜客源这个过程是需要一定的时间才能明显看出来的，相信未来一定能增加游客量。与此同时，对于酒店及酒店公寓的经营也会有很大促进，提高类似产品的投资价值。>>详细
近期房地产调控政策频出，海南楼市跌宕起伏，如乘“过山车”。随着离岛免税政策公布，一片利好前景看似就在前方。然而其对海南楼市产生效应为正为负？还看政府的执行效果和开发商们能否把握契机开创一片新天地。
| 一、政策实施流程：进口免税商品、离岛店内选购付款、根据离岛时间运送货物、提货并乘机携运离岛四个环节。 |
| 二、适用对象：年满18周岁、乘飞机离开海南本岛但不离境的国内外旅客，包括海南省居民。 |
| 三、政策适用条件： |
| 1、已购买离岛机票和持有效身份证，国内旅客持居民身份证(港澳台旅客持有效旅行证件)，国外旅客持护照。 |
| 2、在指定离岛免税店内付款购买免税商品，商品品种和免税购物次数、金额、数量在规定的范围内，并按规定取得购物凭证。 |
| 3、在机场隔离区凭身份证件及购物凭证，在指定的提货点提取所购免税商品，并由旅客本人乘机随身携运离岛。 |
| 离岛免税店、免税商品品种、免税税种 |
| 1、离岛免税店是具有实施离岛免税政策资格并实行特许经营的免税商店。海口、三亚两地各开设一家离岛免税店进行试点。 |
| 2、免税商品品种：免税商品限定为进口品，限定为：首饰、工艺品共18种，国家规定禁止进口、以及20种不予减免税的商品除外。 |
| 3、已免税税种：离岛免税政策免税税种为关税、进口环节增值税和消费税。 |
| 2、在指定离岛免税店内付款购买免税商品，商品品种和免税购物次数、金额、数量在规定的范围内，并按规定取得购物凭证。 |
针对按惯例仅对境外人士开放免税店政策，中国旅游研究院副院长戴斌表示，海南免税店是否允许国人消费是决定免税购物商场前景的重中之重，如果允许国人消费，受强劲需求拉动，国际奢侈品必将大量入驻，这又将吸引国内大批消费者前来购买。[详细]
中国改革研究院院长迟福林、中国改革研究院海南发展研究所所长夏峰等专家曾表示，海南建设旅游岛的理想目标，是推动海南成为全球的自由贸易区，应该在已有免税店规划的基础上，进一步扩大免税区域，甚至将海南岛规划为“零关税岛”。[详细]
此次中国国旅建设投资300亿元建设的免税商店，其项目涵盖免税购物天堂、时尚娱乐之都、休闲养生圣地及配套设施4个部分。免税购物天堂包括25万平方米的国际品牌区和15万平方米的国内品牌区，该区域免税商店的商品将比国内百货商场便宜30%。[详细]
国务院1月4日发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，为海南未来发展明确了方向，同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持。
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一、我国旅游业改革创新的试验区。充分发挥海南的经济特区优势，积极探索，先行试验，发挥市场配置资源的基础性作用，加快体制机制创新，推动海南旅游业及相关现代服务业在改革开放和科学发展方面走在全国前列。 | |
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二、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。充分发挥海南的区位和资源优势，按照国际通行的旅游服务标准，推进旅游要素转型升级，进一步完善旅游基础设施和服务设施，开发特色旅游产品，规范旅游市场秩序，全面提升海南旅游管理和服务水平。 | |
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三、全国生态文明建设示范区。坚持生态立省、环境优先，在保护中发展，在发展中保护，推进资源节约型和环境友好型社会建设，探索人与自然和谐相处的文明发展之路，使海南成为全国人民的四季花园。 | |
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四、国际经济合作和文化交流的重要平台。发挥海南对外开放排头兵的作用，依托博鳌亚洲论坛的品牌优势，全方位开展区域性、国际性经贸文化交流活动以及高层次的外交外事活动，使海南成为我国立足亚洲、面向世界的重要国际交往平台。 | |
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五、南海资源开发和服务基地。加大南海油气、旅游、渔业等资源的开发力度，加强海洋科研、科普和服务保障体系建设，使海南成为我国南海资源开发的物资供应、综合利用和产品运销基地。 | |
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六、国家热带现代农业基地。充分发挥海南热带农业资源优势，大力发展热带现代农业，使海南成为全国冬季菜篮子基地、热带水果基地、南繁育制种基地、渔业出口基地和天然橡胶基地。 |
中国宝安：“尽管宝安是二线地产股，但它在海南项目比较早，而且也快，尤其是在海南拿到的地分量，所以规划一确定，宝安会比好多对手把握更多机会”——天相投顾分析师张学鹏。中体产业：体育主题地产“奥林匹克花园”是其主打地产项目。
中国国旅：“中旅的‘免税店’是它的一个亮点，预期是很明朗的，它比深圳、珠海口岸的免税店带来的机遇更大”——天相投顾分析师张学鹏。首旅股份：张学鹏表示：“如果规划一确定下来，首旅股份会随南山景区业绩增长而受益”。
海南航空：海南国际旅游岛规划对公司经营是巨大的支持。航权开放、离岛免税等政策是航空需求的巨大动力。海峡股份于2009年12月16日上市，当日涨幅43.84%。其控股股东为国有海南港航控股,是海南省最大，也是国内南海最大的客滚运输企业。
