在经过了2010“国际旅游岛”楼市的大红大紫后，海南房地产迎来了不寻常的2011年。新“国八条”出台，全国各地限购令相继落地，央行加息，各地公布住房价格控制目标，商品房将实行明码标价，系列调控政策显示了政府对房地产市场调控的坚定决心。政府的宏观调控不会去打击一个市场，而是在帮助一个市场走向理性和成熟。海南房地产市场走势震荡起伏，价格扑朔迷离，销售时温时冷，这都值得我们去思考。区区六个关键词也许无法准确概况海南半年楼市，但也可从中了解一二。
海南省于2月23日召开了新闻通气会，就贯彻国务院“新国八条”精神所采取的措施向媒体作出详细说明。要求各市、县人民政府严格执行国家一系列配套措施，切实将住房价格控制在合理水平。各城市人民政府要根据本市经济发展目标，人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本市2011年新建住房价格控制目标。
海口从2月28日起正式实施“限购令”，暂无期限。购房者在购房时应提供家庭基本材料、自身是否拥有房屋的证明、在海口市一年以上的纳税证明或社保证明及自身的购房承诺书四项必备材料。三亚细则3月5日正式出台，在全市范围内继续执行调控政策，主城区采取更加严厉的措施，坚决遏制投机性购房。
3月29日，海南省长罗保铭在全省保障性安居工程建设工作动员大会上，分别与海口市长冀文林、三亚市长王勇等市县政府一把手签订“军令状”，落实2011年全省保障性安居工程建设任务目标。海南省2011年城镇保障性安居工程计划任务9.46万套，另改造农村危房和水库移民危房4万户。
今年一季度，海南省房地产开发投资完成128．04亿元，同比增长30．9%，比去年一季度增幅回落106个百分点。海口市一季度岛外客户购买商品住房套数和面积占总套数和总面积的比例分别较同期回落4．32个百分点和7．07个百分点，三亚市分别回落6．3个百分点和4．7个百分点。
海口市物价局和海口市住房与城乡建设局联合发出《关于海口市新建商品房销售实行明码标价的通知》，要求海口市行政区域内从事房地产开发经营企业和营销中介机构应当在商品房公开销售24小时之前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房实行明码标价。
为有效防范和遏制建筑生产安全事故，促进海南省建筑安全生产形势持续稳定好转，海南省于5月上旬至6月中旬集中开展严厉打击非法违法建筑施工行为专项行动。这次集中开展的专项打击行动目的是进一步巩固专项治理成果，将打击非法违法建筑施工行为纳入经常化、制度化、规范化轨道，促进建立良好的建筑市场秩序。
