【本期关注】海南商品房明码标价执行不理想 暂无房企吃罚单
[导读]5月1日起由国家发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》正式施行，规定中要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
5月1日，国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》正式施行，时至今日两个月时间内新浪海南乐居曾数次进行网络调研及实地走访调研。在此前的调研中海口市内未执行商品房明码标价的房企中已有部分房企实施了明码标价的规定，但还有少部分房企仍“不为所动”。
在位于海口市南海大道上的某项目内虽不乏看房者，但在其售楼处并未按照《规定》中的内容要求把在售房源信息及价格做出明码标价的公示，在问及何时能够做出商品房明码标价的公示时，楼盘负责人则表示暂时无法做出明确答复，且并未接到海南有关物价管理部门的检查通知。
国家发改委重申一房一价的规定却未能避开地方政府和开发商的“潜规则”。近日，一位地产开发企业人士再曝明码标价下的“潜规则”游戏。有某些地方的政府部门私下通气开发商在申报房价时可按5%~10%等不同幅度微涨。记者在某论坛现场和多位开发商交流时证实了这个“潜规则”。
房地产项目价格一天一变的局面将受到更加强有力的监管。实际上，消费者一旦发现开发商、二手房中介没有按照一房一价，明码标价的规定执行，可以向价格主管部门进行投诉。 不仅如此，最近，国家发改委以及各地价格主管部门还将在全国展开大范围的检查，希望借此将商品房明码标价的政策真正推行下去
记者在北京、上海、广州、深圳等多个城市调查发现，多数已经实施“明码标价”的楼盘通常是先报高房价，然后再大幅打折销售，政策效果在营销的“变通”下失去了威力。
毛坯、简装、精装、朝向、位置等等不同房源房型一起拿出来混杂着卖，标价叫卖低价钱，实则价格根本没跌，有的甚至还稳中有涨。开发商故弄玄虚，“明码标价”实则一纸空文。
“大炮”任志强在微博上针对“明码标价”一事爆料地产业潜规则，即为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》，房地产开发商会先高报价申报，然后再打折优惠卖房，把价格调节的余地控制在自己手中。上有政策下有对策，“明码标价”在落实的时候，实则已是形同虚设。
“商改住项目的存在本身，就是开发商打政策擦边球的结果。”一位业内人士分析，由于国家和北京市公布的“一房一价”相关文件中，都只强调是针对新建商品房项目，并未明确提及商改住楼盘是否归属此类，因此，开发商自然能避则避，迅速站在商业立项一边。
新浪海南乐居在向“12358”物价局举报部门了解中得知，在近两个月中曾接到两至三起市民投诉电话，反应海口市内有部分楼盘项目存在违反商品房明码标价规定的情况，但并未进行具体情况的备案和统计。
正当全国紧锣密鼓的开展商品房明码标价执行情况的专项检查之时，已有多家房企因违反商品房明码标价规定而受到处罚，甚至有房企收到高达70万元的“罚单”。针对海南同样存在部分在售楼盘尚未执行商品房明码标价的现象，海南省价格监督监察局李敏副局长表示，海南省价管部门对海南在售楼盘商品房明码标价执行情况的检查工作仍在进行中，就目前所检查的情况来看，海南在商品房明码标价规定的执行效果上并不理想，有部分房企仍不熟知明码标价的规定内容及执行方法，甚至有少数房企对明码标价规定存在 “抵触”做法，由于目前检查行动并未结束，相关的调查报告暂时无法做出公布，目前海南暂无房企在检查行动中接受到处罚。
有业内人士提出质疑，自国家发改委宣布实施商品房明码标价规定以来已过去足足两个月，尽管目前海南在售楼盘中暂无楼盘受到处罚，但部分楼盘违反商品房明码标价的情况已是不争的事实，相关执法监督部门为何还未对此引起重视，在已经接到市民的投诉时为何迟迟不展开调查核实及相应的检查行动，相关执法部门在监督执法的力度上如果能做到“严格执法、查缺补漏”才是真正的落实《商品房销售明码标价规定》，为海南房地产市场营造规范有序的市场环境；另外，有关业内人士还提出，作为房企自身更应做到以身作则，严格执行相关规定，因违反规定而影响自身企业的信誉和名誉将是“得不偿失”。
购房者看房价涨没涨,就是要看原来销售的那些房子价格是多少,开发商不公开已售房源的价格,这让购房者没法参考,给了开发商更多的操作空间。
开发商在定价时,公布的价格并不一定是实际成交价格,就像是在菜市场买菜一样,房价已经把折扣等都包括进去了。关键还是看执行,但是现在没有明确的监管部门,也导致了开发商在现实操作中依然有漏洞可乘。
从此次商品房明码标价新政来看，出台很多令人眼前一亮的公共政策。比如，对商品房进行明码标价，并且不得在标价之外再加收任何费用，这不仅是对消费者知情权的一种尊重，也能确保房地产市场交易的公平与公正。
房价的涨跌取决于供需是否平衡，目前济南楼市刚需强烈，呈现供不应求的局面，房价下跌的可能性极小。明码标价只是促进市场规范化的措施。
按照国家发改委的部署，在五、六月份，海南相关价格管理部门已对各家在售楼盘做出执行商品房明码标价的通告，并走访楼盘项目对《规定》进行宣传及向房企展开指导工作，此后，海南价管部门还将加大力度继续对海南全省在售楼盘进行专项监督检查工作。
5月1日海南省商品房销售明码标价开始实施后，超过半数的在售楼盘在商品房明码标价的公示中出现出现公示内容缩水情况。调查结果显示，62%网友认为目前处罚力度不够强硬，有关部门应加大处罚力度；68%的网友认为商品房明码标价的规定无法遏制房价上涨。
在全省的检查中，大部分在售楼盘在售楼处做出明码标价的公示牌，基本做到了“一房一价”，但部分房企由于对明码标价规定内容的不够重视，在执行效果上仍不够理想，甚至还有少数房企或因为不愿公开相关数据而对该规定抱以“抵触”做法，针对此类现象，海南省价管部门也做出通告，要求各房企必须无理由执行商品房明码标价规定，同时各级主管部门将对违反规定的房企从重处罚。
取得预售许可或办理现房销售备案的房地产项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
国家发改委采取了自己的行动，最近他们将直接组织检查组在全国展开大范围的检查，希望借此将商品房明码标价的政策真正推行下去。
对不执行“规定”、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等违法行为，要依法严肃查处。严惩情节严重案例，以儆效尤。
“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。
现在办理预售许可证比以前手续更复杂，时间更长，而且每个环节卡得很严。而光谷某楼盘销售总监透露，办理预售许可证时，一个楼盘整体价格不能超过上次备案价格的3%，该楼盘全年备案价格不能超过10%。
限购这只靴子刚着地,限价这第二只靴子便如期而至。可以肯定的是,在调控进一步升级的2011年,各地房价连“看上去很美”都达不到。
第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。
第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。
第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。
第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。
第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。[全文]
面对持续升温却不见一个“降”的楼市，对更多的一般家庭来说买房已成为一种奢望了，面对不断飙升的房价，国家不断地出台调控政策，可最终这些调控政策的效果微乎其微，调控似乎在购房者眼中已成为“空调”了，当然国家对楼市调控的决心依然坚定，继续进行着艰难的探索，今年五一小长假首次在北京实施“一房一价”来抑制房价的快速飙升。
一房一价的实施，对购房者来说房价具有了公开、透明化了，能让购房者们及时了解有关房价的信息，并且有利于房价的稳定，房价的“明码标价”对购房者来说是无可否认的喜讯，这一举措的实施使购房者对房价有了一定的知情权，可谓是尊重了消费者的知情权，但房价能否真正的实现明码标价值得我们深思，会不会有些人钻政策的空子令人观望。
2011年5月1日起施行商品房销售明码标价规定，一经申报公示不得擅自涨价。这个消息对于处于动荡之中的楼市来说，相当于房价定风标，房价混乱时代或许成为历史，这一规定将会给购房者和楼市发展带来不少好处。
实行明码标价，房产价格公开透明化，将有利于购房者进行价格横向对比，选择性价比较高的房源，同时也可以减少楼市交易当中价格欺诈事件的发生。
通过实施商品房明码标价这种管理手段，房价剧烈波动的可能性将会降低，而且房价也不会失控飙升，即使要上涨，也会由政府管理部门控制其具体幅度。
明码标价实施以后，房价不实的话将会遭遇举报，有关责任主体可能会遭遇罚款甚至制裁，随意篡改销售房源房价信息的成本风险会大很多，因此房价数据将更加真实可靠，房价信息已全面接受社会监督。
今年5月以来，全国将实施一房一价明码标价政策，这一措施的实施就是通过对价格的抑制，使更多的人能买到房子。但是，随着价格的备案，能否真正抑制房价上涨？引发各界高度关注和激烈争论，开发商、普通市民等纷纷加入其中。
商品房买卖多是市场行为，影响房价的因素很多，明码标价只是一种形式，左右不了房价的涨跌，对购房者来说，实际意义不大。
实行明码标价之后，开发商可能会计算大空间利润范围，将导致房价再度被哄抬，引起大范围的涨价波，监管能否有效成为不解之谜。
尽管购房者都知道一房一价，开发商也不否认一房一价，但这个价格在售楼部只对少数人公开。在备案制度实施之后，购房者很清晰的在网上查询到价格，但是，到底能否驯服房价呢？
