专题摘要：楼市调控下央行再度加息，银行信贷紧缩之风也紧随其后，武汉、成都等地银行暂停了个人房贷业务，这对许多购房者来说无疑是晴天霹雳。海南乐居第一时间连线海南各大银行，调查发现到目前为止海口暂无银行停贷。[微博]
记者走访海口多家银行了解到，房贷确实在进一步收紧。多家银行工作人员表示，目前首套房贷款仍旧按照基准利率执行，但二套房贷款利率要在基准利率基础上上浮10%左右，主要原因在于贷款额度紧张。[详情]
| 中行 | 工行 | 农行 | 建行 | 交行 | 招行 | 中信 | 广发 | 华夏 | 民生 | 兴业 | 浦发银行 | 上海银行 | 渤海银行 | 江苏银行 | 邮政银行 | 东亚银行 | |
| 武汉 | 1.1倍基准利率 | 部分网点暂停个人房贷业务 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率，存款达到5万，银行定期返息 | 基准利率 | 基准利率 | 仅贷合作楼盘1.2基准利率 | 暂停个人房贷业务 | 暂停个人房贷业务 | ||||||
| 南京 | 1.1倍基准利率，另收贷款总额1%融资费 | 不低于基准 | 首付4四成，基准利率 | 办理4项指定业务享基准利率，不办理则1.1倍利率 | 1.1倍基准利率 | 基准利率 | 暂停个人房贷业务 | 暂停个人房贷业务 | 基准利率 | 基准利率，审核条件苛刻 | 暂停个人房贷业务 | 暂停新房业务 | |||||
| 大连 | 暂停个人房贷业务 | 暂停个人房贷业务 | 基准利率，10户起贷 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率，信贷额度紧张 | ||||||||||
| 苏州 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率，贵宾卡享受95折利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | ||||||||||
| 无锡 | 基准利率 | 基准利率 | 1.1倍基准利率 | 1.1倍基准利率 | 1.25倍基准利率 | 1.25倍基准利率 | 基准利率 | ||||||||||
| 沈阳 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 1.1倍基准利率 | 1.1倍基准利率 | 基准利率 | 1.2倍基准利率 | 1.1倍基准利率 | 1.1倍基准利率 | |||||||
| 成都 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 暂停个人房贷业务 | 暂停个人房贷业务 | |||||||||||
| 杭州 | 基准利率上浮5%-10% | 基准利率最低上浮5% | 基准利率上浮5%-10% | 除个别VIP客户，暂停房贷业务 | 首付4四成 | ||||||||||||
| 上海 | 首付3成，下浮25% | 首付4成，利率最多下浮30% | 首付3成，利率最多下浮15% | ||||||||||||||
| 北京 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率85折 | 基准利率 | ||||||||||
| 海口 | 基准利率 | 基准利率 | 基准利率 | ||||||||||||||
| 广州 | 首套房贷款利率参照同业定价水平确定 | 基准利率0.8倍 | 基准利率0.9倍 | 基准利率 | 90平以下首付两成，基准利率0.8倍 | ||||||||||||
| 东莞 | 住房公积金贷款政策收紧,第三次及以上停贷 | ||||||||||||||||
| 重庆 | 部分银行停贷二手房 | ||||||||||||||||
| 备注：未特别标注银行均首付3成（截止日期：2011年4月12日） | |||||||||||||||||
中国银行业监督委员会主席刘明康表示，遇到炒楼的情况，银行有权不贷款。严控风险 银行有权不贷款给炒楼者，现在我们有一个信息系统，人民银行有一个诚信系统，我们有一个负面的名单系统，这些都可以共享。遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去。
因为交通银行下款遥遥无期，开发商后续指定的贷款银行已经变更为南京银行，“隔壁楼栋一位邻居，在南京银行申请不到两个礼拜就下款了，不过他执行的是基准利率。”张先生表示，他也想过更换贷款银行，但考虑到现行利率执行标准，和85折优惠相比总还款额要多出近14万。
中国银监会昨日公布了2010年年报。银监会表示，今年将继续加大房地产信贷风险管控力度，严厉查处房地产开发贷款中的违法违规行为，严格实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，限制各种名目的炒房和投机性购房。
“伟嘉安捷”认为，从银行的角度来看，央行二季度或持续加息，再加上多次调整存款准备金率，使得原本批贷放款就比较紧张的住房贷款会再一次的“雪上加霜”，放款额度将继续吃紧。
城市 |
限购政策 |
| 北京 | 4月30日，北京市出台落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知，通知规定自5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，同一家庭只能新购买一套商品住房。 |
| 上海 | 10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。 |
| 深圳 | 9月30日晚上11时30分，记者获悉深圳紧急出台调控落实通知，规定从即日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。 |
| 广州 | 继多个城市出台限购令后，广州10月15日也出台了严格的限购政策。广州市联合人民银行、省地税制定了该政策，核心内容包括四大方面。其中规定，非常住家庭不准在广州购房，未满18岁不得单独购买商品房。 |
| 天津 | 10月13日，天津市政府发布楼市调控通知，规定自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。 |
| 厦门 | 9月29号晚，国家有关部委再出重拳调控房价上涨，三套房贷款全面叫停；首套房首付调整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。为此，厦门市近日推出了临时性限购措施，1户家庭只能新购1套房。 |
| 宁波 | 10月10日，宁波推出了住房“限购令”，无法提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非宁波市户籍居民暂停在宁波市购房。这意味着，外地客暂时被挡在了宁波楼市之外。 |
| 福州 | 继深圳、上海、厦门、宁波等城市后，福州市昨日也颁布楼市“限购令” ，从10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城区新购一套商品住房。 |
| 杭州 | 10月11日，杭州市研究出台新政，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。 |
| 南京 | 10月12日，南京市制定出台了贯彻国务院部委政策实施细则，规定各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放 贷款。 |
| 温州 | 国庆假期过后，《温州市商品房预售方案》正式发布，规定凡是在6月10日至12月31日期间一个家庭已经购买新开楼盘住宅一套的，其家庭成员再次购买新开楼盘住宅的，在《商品房买卖合同》登记备案时将不予通过。 |
| 海口 | 继深圳、上海等各地政府接连出台住房“限购令”之后，14日，海口出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》(以下简称《意见》)，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。 |
| 武汉 | 本地户籍居民家庭及能够提供在武汉市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不论面积大小，只能在中心城区新购一套商品住房。而对于不能提供上述证明的家庭，则暂停在市中心城区购买新建商品房。 |
| 南昌 | 1月21日，南昌市公布限购令新规，该项规定全称为“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。政策规定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。 |
| 太原 | 太原市人民政府1月11日下发《关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定，太原市市辖六区自意见下发之日起实行限购政策，本市及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。 |
| 昆明 | 1月18日，昆明下发《关于在昆明市执行商品住房限购政策的通告》。《通告》显示，于昆明市主城区4区、3个开发（度假）区及呈贡县范围内，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自1月18日起，昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）只能新购一套商品住房。 |
| 济南 | 济南市政府就在这个周末发出了一个《关于进一步贯彻落实房地产调控政策促进房地产市场健康平稳发展的通知》。这个通知最抢眼的规定是：不管是不是济南的户籍居民家庭，1月21号到今年年底，只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。这里边提到的家庭是指“购房人、配偶及未成年子女”。 |
| 重庆 | 继住房城乡建设部、国家外汇管理局上月发布了《进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房后，重庆市国土房管局和重庆外汇管理部近日联合转发上述通知，要求境外个人到重庆买房，必须提供在境内无其他住房的书面承诺。 |
| 永康 | 11月24日，浙江永康正式发文《永康市人民政府关于进一步稳定我市房地产市场加快保障性住房建设的实施意见》提出：暂时限定居民家庭购房套数，自本《实施意见》发布之日起，暂定本市及外县市居民家庭只能在我市新购买1套商品住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。 |
| 兰州 | 兰州市政府常务会议原则通过的《关于进一步调控房价的意见》明确提出了“最严限购令”，具体内容是：“本地居民家庭(指近郊四区居民家庭)、非本地居民家庭在本市购买住房均不得超过一套”，同时限定“年龄未满18周岁的居民不得在本市买房。” |
| 大连 | 18日下午，大连市建委宣布，大连将从今日(19日)其将实行住房限购政策，同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)，对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 |
| 苏州 | 苏州11月3日晚下发的通知指出，市区暂定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，只能在市区新购1套住房(包括商品住房和存量住房)。对违反规定购房的，不予办理房产登记。居民家庭签订住房买卖合同时，应书面声明保证所购房屋为本意见施行后新购的唯一住房。 |
| 三亚 | 三亚市政府公布对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购一套商品住房政策；违法违规购房的，将不予受理房地产登记。同时明确三亚市一线海景和有优势资源的土地将优先安排为高端度假休闲旅游经营性项目用地。 |
| 郑州 | 郑州市政府下发《郑州市人民政府关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的通知》，2011年1月6日起，郑州市将全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房。无法提供在郑州市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房。 |
