一个午后，一杯香茗，一段促膝畅谈……新浪乐居《地产下午茶》是一档谈话形式的栏目，旨在邀请海南房地产业界精英人士就海南房地产业的现状和前景、当前楼市热门话题、对生活的感悟等面对面的交流和探讨。
聚三五地产人士，抽半日闲暇时光，于茗茶飘香之中，敞开心扉，谈楼说市，共话地产江湖！
“海南上半年的房地产行业，它的整体市场非常针锋相对。首先，产品供应商与消费者之间的矛盾严重，换言之，就是消费者需求与开发商供应的产品服务无法取得一致。”
——资深地产评论人 潘莹斌
“海南的投资客一直存在，只是更加成熟的选择了投资时机。投资客是分布在各个区域观察的。只要价格达到合理的区间，会出现谨慎投资行为。”
——资深数据分析师 吴雅清
【楼市半年印象】近日，海南楼市2012上半年的各项数据都悉数出炉。整体市场针锋相对、销售面临瓶颈、供需关系紧张是制约海南楼市上半年发展的关键因素。
海南上半年的房地产行业，它的整体市场非常针锋相对。产品供应商与消费者之间的矛盾严重，换言之，就是消费者需求与发商供应的产品服务无法取得一致。再者，房地产营销的途径和管道发生了变化，以致于从一些开发商处传出下半年楼市危言耸听的消息。
海南上半年楼市离不开海口、三亚，这两个城市的的整体情况下与去年同比稳中有降，成交量的持稳中有所下降。其中，又分为三亚海南稀缺资源的别墅项目和两地城市内的普通楼盘。相对而已，刚需市场的回暖促进两地普通住宅成交量的增长。今年春节后，两地的成交量呈上升趋势，虽与去年同比有所下降，但与全国的成交量相比还是持平。
【楼市下半年关键字】经过了上半年的“争锋相对”和“刚需回暖”，两位嘉宾对于下半年海南楼市都谈到了这个关键字——“稳”！
从全国的房地产发展的角度来看，它的整体供应量还是在的。现在的供应量和驱化量相比可以供应20年。在这样的宏观背景下，海南下半年的楼市总体上预计较平稳。再者，还有一个重要因素就是货币质量。开发商在销售手段上就面临难题。
去年海南总共成交面积达888万平米，今年上半年已经成交了400万平米，随着下半年改善型刚需的市场回暖，价格会回到一个稳定的市场均价，而成交量也会因为大量刚需住房回暖而出现平稳上升的局面。国家会继续加强对房地产的宏观调控，包括各地的楼市政策的调整，不会出现价格飙升的态势，而是跟随国家调控的风向标，平稳度过下半年。
【楼市半年印象】近日，海南楼市2012上半年的各项数据都悉数出炉。整体市场针锋相对、销售面临瓶颈、供需关系紧张是制约海南楼市上半年发展的关键因素。
海南旅游地产和其他城市地产有着本质的区别，而投资者也好，置业者也好，都分不清这种差异。因旅游地产本身受到很多因素的限制。在这种情况下，旅游地产只有脱离城市地产的领域，脱离针对城市地产的限制性束缚，才能获得更多发展的机遇和空间。
海南的投资客一直存在，只是更加成熟的选择了投资时机。股市的高风险性将许多手握闲钱的人吓了一把冷汗。所以在选择投资房子时，投资客也不会做快进快出的短线投资，这方面国家有关政策，也合理的遏制这种热钱大量涌进楼市的局面。因此，海南的投资客是分布在各个区域观察的，只要价格达到合理的区间，会出现出现谨慎投资行为。
