专题摘要：海南2012年上半年房地产市场数据分析——纳斯达克代码：CRIC 市场顾问部
2012海南上半年房地产市场分享会文昌区域专场上数十位海南知名房地产业内人士共同探讨，以各自的经验为海南旅游地产未来的发展方向建言献策。[详情]
房地产业内知名人士为海南楼市的发展建言献策，讨论淡季之下海南旅游地产营销之道和未来的发展方向。[详情]
随着淡季的深入，海南楼市依然延续上半年严峻的市场环境，如何破解市场营销僵局已是开发商们面临的重大问题。继海口站及三亚站两地成功开讲，8月10日海南乐居联合海南克尔瑞共同举办的“2012海南上半年房地产市场分享会文昌区域专场”在文昌维嘉大酒店圆满收场，数十位海南知名房地产业内人士共同探讨，以各自的经验为海南旅游地产未来的发展方向建言献策。
了解到文昌的现状和问题后，我们最主要的是做好手中现有产品的营销，细化整合文昌各方面资源，促使营销架构升级，提升产品自身的价值；扩展周边资源及项目自身资源的细化，结合项目自身特色，整合推广营销，激活市场供应需求。
目前海南旅游地产存在市场走势难以预测，后期整体开发策略难以确定；无法跳脱市场同质化竞争；受项目区域能级、资源禀赋限制过大，难以寻找项目溢价模式；项目配套功能迷茫；难以找到项目人气及资金投入的平衡点等。
上半年海南虽然从走势上看呈现回暖状况，但整体市场仍然低迷，整体成交数据呈现“拦腰砍”现象。下半年房价或将回到降价前水平，到了十二月份海南或将出现价格回调，部分楼盘会回到2011年1月的高点，整体呈现稳中有升的态势。东线重点城市上半年市场表现均供不应求，6月末存量较年初均有所下滑，但存量压力依然较大。下半年更应该倾向于“以价换量”。
“渠道”能够直接促进海南旅游地产行业营销效果，如何建立房企自身独特的渠道，掌握独特的资源成为了直观重要的因素。应该注重“岛内拦截”，其实海南不乏购房客户，在淡季也不能忽视岛内拦截等营销手段。
下半年海南房企更应以价换量，提升去化率。就未来旅游地产发展趋势来看，未来旅游地产产业链将充分整合和细化，旅游企业进入旅游地产，房地产开发企业与旅游企业资源嫁接，旅游地产全面深入发展时代即将来临。
克而瑞数据分享会现场
分享会现场座无虚席
知名房地产业内人士共商营销之道
现场微博共享
记录海南楼市报告
海南克而瑞总经理王路现场讲解
分享会后嘉宾受采访
来宾互相交流心得
如何破解淡季营销之道为讨论主题
分享会拉近业内人士距离
来宾对旅游地产营销之道看法不一
分享会受到多家主流媒体关注
美女坐镇签到台
新浪乐居全程记录
微博直播支持
7月27日，由海南克而瑞(CRIC)主办的“旅游地产道与路——海南CRIC2012年上半年房地产市场分享会”在三亚鸿洲埃德瑞酒店圆满收场。半年一讲的海南克而瑞半年房地产市场成交报告分享会也得到了业内的广泛关注。分享会聚集了上百位海南知名开发商代表，海南克而瑞制作的《2012年上半年房地产市场分析报告》深度且全面的概括并分析今年上半年海南楼市整体情况。
商品住宅成交面积对比：海口上半年成交面积不去年同期基本持平，其他四城市下降幅度均超过30%以上，琼海、陵水受影响最为明显，琼海下滑接近70%；
上半年政策以基本重申和细化旧有政策支持保障房和价格供应仍是主调刚需政策有所放宽。
政策影响：对已有政策的深化、细化，注重支持保障性住房建设，严格土地市场监管，促进市场供应等长效机制的实施落实。
多地重启首套房贷利率85折，较大程度上刺激刚需入市;鼓励银行二套房贷，信贷支持范围有所扩大。
半年度土地出让对比（数据来源：CRIC）
上半年土地出让总面积同比去年同期大幅增加，土地面积和规划面积涨幅均超过100%，超过去年半年出让均线；政策放松预期，部分资金充裕房企试探性出手拿地；
出让土地宗数下降，上半年出让土地单幅面积增大；
土地单价及成交楼面地价均出现明显下滑，在一定程度上吸引房企出手拿地。
土地成交结构，住宅用地比重不去年同期相比略微减小，商服用地出让比重大幅缩小；
各类用地出让用地面积不去年同期相比不同程度上涨；
土地出让单价仅住宅用地出现上涨，其他各类用地均有所回落。（数据来源：CRIC）
土地出让区域分布，琼北和东线仍是土地市场热点；
各市县上半年土地出让中仅三亚、琼海、五指山和白沙出现下降，其余市县均有不同程度的增加，其中海口、陵水上涨最为明显；
东西部沿海市县土地出让较去年同期明显提升，中部出让比例大幅下降。(数据来源：CRIC)
