一个午后，一杯香茗，一段促膝畅谈……新浪乐居《地产下午茶》是一档谈话形式的栏目，旨在邀请海南房地产业界精英人士就海南房地产业的现状和前景、当前楼市热门话题、对生活的感悟等面对面的交流和探讨。
聚三五地产人士，抽半日闲暇时光，于茗茶飘香之中，敞开心扉，谈楼说市，共话地产江湖！
“文昌的地产项目将来都能从航天城借到力，航天城所带来的游客将直接提升文昌项目的销售。人一多，自然就出现了购买力。文昌航天城将超过海南现有其它任何景点对游客的吸收力，毕竟这在全世界也只是第二家，届时包括全国各地的游客，甚至大批东南亚的华侨都会回来观看火箭发射的盛况。”
——东方龙湾营销策划总监 李银浩
“任何城市的建设都需要一定的积累，要用实际的基础来支撑。地方政府的配套能否及时到位，商业投资是否有可预见的回报，都还不是特别清晰。文昌基础相对薄弱，岛外的知名度有限，发展消费性主导的旅游地产不是短时间能够一蹴而就的，这里还留不住年轻人，发展养老地产或许相对成熟，但是相关概念也一直不明确，也没有相应的系统配套来支持。”
——一品国际执行董事 黄大宏
“开发商从文昌有地产就开始“玩”航天城的概念。他们的热情很高，往前冲，用各种办法宣传文昌航天城，但是感觉航天城实际进展不是特别理想，有一种被开发商拉着走的感觉。”
——叠翠苑销售经理 陈盼盼
【文昌房地产如何借力航天腾飞】随着神州9号飞天成功，全国掀起新的一波航天热。文昌作为中国最新一代航天城，世界上第二个开放式设计的航天中心，必将成为未来亚洲、乃至全球最瞩目的航天概念度假、旅游胜地。面对如此契机，文昌的地产商又是如何面对呢？
文昌的地产项目将来都能从航天城的发展中借到力，“人一多，自然就出现了购买力”。航天城将超过海南现在其它任何景点对游客的吸收力，届时包括全国各地的游客，甚至大批东南亚的华侨都会回来观看火箭发射的盛况。
对于航天城的打造不能过度乐观。任何城市的建设都需要一定的积累，要用实际的基础来支撑。地方政府的配套能否及时到位，商业投资是否有可预见的回报，都还是特别清晰。文昌基础相对薄弱，岛外的知名度有限，发展消费性主导的旅游地产不是短时间能够一蹴而就的，这里留不住年轻人。
航天城的概念炒作，可能开发商比政府还要有积极性。开发商从文昌有房地产就开始“玩”航天城的概念。他们的热情很高，往前冲，用各种办法到各地宣传文昌航天城，但是感觉航天城实际的进展不是特别理想，有一种被开发商拉着走的感觉。
【刚需市场热销之辨 探寻淡季营销之道】进入6月，许多媒体纷纷报道刚需市场反弹热销局面，有关部门也不断释放各类房产政策信息，楼市走向引发热议。那么文昌地产人是如何应对纷乱的市场迷局，走出海南淡季营销困局呢？
中产阶级充实之后房地产市场才会合理繁荣起来。传统的一些模式和想法应该改变，媒体应该积极为开发商探索新的营销模式，这些新模式要能够减少开发商成本风险，确保营销效果化。开发商其实都是财宝箱，等着大家去开发，也需要大家去帮助。
目前刚需市场的热销是极个别现象，热销势头中的炒作成分更大一些。个别项目因为资金等压力压低价格造成了“热销”的状况并不是有自身的意愿。而要大部分开发商普遍降价很难。目前文昌如东方龙湾这样的一线海景项目都在实行“走出去”战略，而且都还走的比较有信心。
虽然目前外地人对于海南的认识还是更多的聚焦在三亚等区域，而且文昌本身的配套也还有所欠缺，但是在文昌可以更大程度享受到海南原生态的自然感觉，反而更能够满足老年人的生活需求。文昌还是能够给我们很多独特优势去赢得客户的青睐。
