专题摘要：经过这半年的调整，海南楼市没有了暴涨或暴跌，回归到一个相对稳定的市场状态。而随着央行的二次降息和各项政策的逐渐明朗，海南楼市下半年会“向前看”。
在去年年底，各种关于2012海南楼市的预测中，内容大抵是：“明年将更加煎熬”。然而，根据海南省住宅与房地产信息网公布数据，新浪海南乐居综合整理显示，今年上半年海南新建商品住宅成交总量为24058套，同比2011年同期减少6.21%；上半年海南新建商品住宅成交均价为9487.62元/平方米，同比下跌35.33%；新建商品住宅成交面积为2289032.97㎡，同比减少2.61%。楼市表现不景气，业内普遍认为海南受到季节性因素影响，淡季表现较为滞后，但下半年海南楼市回暖概率会加大。
尽管总体成交，海南上半年相比去年同期有微幅下降，但去年一季度限购令还没有来到，成交理所当然地屡创新高。相比去年上半年，今年的市场环境显然不可同日而语，同比的微幅下降却难掩海南楼市微幅回暖的事实……[详细]
今年1-3月海南新房交易量持续走高，其中2、3月份新房交易量环比上涨幅度均超过两成，指日走高的交易量主要来自于“以价换量”的结果。到了4月份，随着海南夏季来临，楼市淡季也如期而至，海南整体新房交易量环比3月减少19.16%至3538套。
5月，包括海南在内的全国楼市呈现一片回暖迹象，随着房价的持续下滑，，开发商面对前期积压的大量房源而大打“降价促销牌”，加上信贷政策的小幅“松绑”和政策对首套购房鼓励等多重因素主力之下，刚性需求市场受到刺激而得到释放。6月海南楼市在开发商的期盼中难续5月回暖态势，新房交易量出现环比31.84%的跌幅，仅为成交商品住宅3879套。面对成交量的再度回落现象，业内人士普遍认为这是海南淡季中的正常表现……[详细]
小编手记：据该项目工作人员介绍，从今年元旦开始，西海瑞园就已经把房价降到了7499元/平方米的价位，房源局限在低层的60套，目前高层的价格仍保持在9000元/平方米左右的区间。但即使按照目前高层海景房的价位来算，相比去年的13000元以上的价格，降价幅度也达到40%左右。【详细】
小编手记：进入五月，海南楼市多处项目开始出现降价现象。近期，在海口澄迈，一家名叫蓝山湖的新开盘项目竟然叫卖2980元/平方米。在此之前，海南城镇地区的房价最低在3500元/平以上，此次该项目的“2”字头价位应该创下了自国际旅游岛批建以来的新低。【详细】
五一房展会上，西海瑞园打出的“抄底西海岸，7499元/㎡”的广告在众多降价大幅度降价广告中显得分外惹人注目，成5月以来最受关注的降价项目之一。
小编从售楼处证实，2980元/平的房源为该项目在售的52-75平米的户型。
4层以上价格也会逐层递增，但增加的费用则各不相同，整个项目的均价为3880元/平方米。
据新浪乐居统计海南省住宅与房地产信息网数据显示，截止5月30日，海南全省销售面积达到501792.88平方米，环比4月增幅达到83.55%，而销售均价为8350.88元/平方米，环比4月降幅达10.21%。随着价跌量涨的数据出炉，海南以价换量的效果明显可见。
其中海口作为海南楼市成交的重要引擎，贡献了一半以上的成交量，达到254605.02平方米，环比4月增幅达到39.36%。而海口的成交骤增源自其作为省会城市的刚需属性，凭借大量的刚需释放，促成成交大幅度上涨，弥补了海南其它地区成交量“冷清”的不足.同全国其它回暖地区一样，海南楼市的回暖也依托于刚需的大量释放。尽管自去年下半年开始，海南楼市政策一直在中央的调控政策的框架下没有变动，没有出现类似其它城市的微调政策……[详细]
