又到五月，博鳌进入传统的销售淡季。以往作为琼海楼市的主要引擎，博鳌地产拉动琼海楼市跃居海南地产前列，而进入5月之后，受博鳌地产遇冷的影响琼海楼市成交明显下降。在近期乐居推出博鳌地产发展问题探讨的区域论坛中，开发商纷纷反映了博鳌地产存在的问题，更加印证了博鳌地产遭遇寒流的现状，引起圈内关注。[详细]
当下市场惨淡氛围弥漫整个琼海楼市，尤其随着淡季深入，房源难售也成为了开发商们的头号难题。面对日渐增加的库存量，琼海博鳌的开发商们早已坐不住，降价促销也成为了最常见的营销途径。今年以来，博鳌区域越来越多楼盘打起“价格战”，新房售价降幅从0.26%到11.12%，购房折扣甚至低至7.7折。 [详细]
从今年一季度博鳌商品房产品类型结构来看，一季度博鳌成交的195套商品房中公寓型住宅套数为184套，占总成交94%；在成交的184套公寓产品中有96套为50-70平方米的中小型户型，其所占比例为52%，成交均价为14605元/平方米。 [详细]
据统计，2011年至2012年一季度博鳌商品房总供应量为56.56万平方米，累计剩余库存量为43.23万平方米，去库存周期达29.5个月，不足三年便可消化完，与海口的去库存周期八年相比较，库存压力看似相对较小。[详细]
没有大幅的降价、没有新的优惠折扣，外甥打灯笼——照舅(旧)，这是当下琼海楼市的写照，从新浪乐居走访的情况来看，无论是嘉积还是博鳌地区的项目，“拼跌”现象并没有在琼海出现或者是蔓延，在自然客源明显减少的情况下，开发商看似很能HOLD得住。
5月22日，新浪乐居兵分两路，实地走访了嘉积及博鳌两地的项目。琼海银海路上的多个项目因地理位置和交通配套方面的优势，从年前至今，在价格和折扣上“巍然不掉”，多个项目的置业顾问纷纷表示进入四五月份到访客户量出现明显的减少，特别5月份为甚，平均一天有一组的到访量已算难得，但项目并没有推出更多的优惠和更低的折扣，从走量方面来看，50平米左右的小户型还是最受市场及购房者青睐。[详细]
| 项目 | 产品类型 | 开发商 | 装修标准 | 开盘时间 | 交房时间 | 主推户型 | 目前价格 | 促销形式 |
| 中信博鳌千舟湾 | 公寓,别墅 | 中信地产海南投资有限公司 | 精装 | 2009-9-18 | 单间公寓38.43-44.27㎡，一居58.33-59.13㎡，二居62.6-95.5㎡，三居126.99-195.71㎡ | 均价19000元每㎡，全款享97折，联排别墅价格420至450万 | 全款97折 | |
| 博鳌湾 | 全海景别墅，海景度假公寓(精装)，五星级酒店 | 琼海博鳌幸福联盟投资有限公司 | 精装 | 2010-10-1 | 2012-9-30 | 一居室 50㎡ 二居室 72-85㎡ 三居室 118㎡ | 起价16500元/㎡，均价21000元/㎡ | 全款享95折，分期97折 |
| 博鳌香槟郡 | 公寓、花园洋房，别墅 | 海南欧博房地产开发有限公司 | 公寓3500-4000元/㎡，花园洋房5000-5500元/㎡ | 2011-1-1 | 2011-12-1 | 一居63-79㎡，二居91-106㎡，三居133㎡ | 精装修房起价16000元/㎡，均价18000元/㎡， | 毛坯房减2000元/㎡，全款95折 |
| 长滩雨林 | 一线海景公寓、乡村别墅、花园洋房 | 海南郡原置业有限公司 | 精装 | 2010-10-1 | 2012-9-30 | 一居54-73㎡，二居81-150㎡，三居124-180㎡ | 起价13000元每平，均价17500元每平，全款96折。长滩雨林蓝莓公寓近期也开始正式对外发售，均价17500元/㎡ | 全款96折优惠 |
| 博鳌海御 | 度假综合体，五星酒店 | 琼海博鳌丽都置业有限公司 | 拎包入住式四星全精装 | 2011-1-1 | 2012-5-1 | 一居53-112㎡，二居130㎡，三居150-250㎡ | 起价12000元/㎡，均价为18800元/㎡， | 全款95折 |
| 宝莲城 | 普通住宅,公寓,别墅,酒店式公寓 | 海南宝莲城（博鳌）实业有限公司 | 四星级酒店标准，精装修 | 2010-11-1 | 2012-1-18 | 一居46.72-76.65㎡，二居116.95㎡ | 起价22000元/㎡，均价25000元/㎡ | 大户型全款95折，其他户型全款98折 |
| 亚洲湾 | 普通住宅,别墅,酒店式公寓 | 卡森置业 | 精装修 | 2010-6-20 | 2011年 | 公寓50-60㎡，别墅115-135㎡ | 一线海景公寓起价15000元每平，均价22000元每平,圣淘沙别墅438万起，巴厘岛别墅458万起，普吉岛488万起 | 全款83折 |
| 博鳌金湾 | 独栋别墅，小高层，高层 | 海南和融房地产开发有限公司，琼海华悦实业有限公司 | 精装修6000元/㎡ | 2011-12-17 | 一期2013年 | 一居至三居54-152㎡ | 起价15000元每㎡，均价22000元每㎡ | |
| 博鳌印象 | 独栋别墅 花园洋房 | 琼海嘉博投资开发有限公司 | 精装修 | 2011-10-1 | 2013-5-1 | 一室至三室56.48-100.53㎡ | 均价15000元/㎡ | 一次性付款96折，分期98折 |
| 海阔天空男爵公馆 | 普通住宅,酒店式公寓 | 琼海男爵海航投资开发有限公司 | 精装修 | 2012年 | 2013-2-1 | 公寓50-70㎡ | 起价15000元/㎡ | 全款88折 |
| 顺泽·玲珑湾（售罄） | 海景公寓、公寓 |
琼海顺泽房地产开发有限公司 | 毛坯 | 2009-6-18 | 2010-12-1 | 一居室 35-65㎡ 二居室 69-74㎡ | 均价5600元/㎡ | |
| 博鳌海威景苑 | 普通住宅 |
海南海威投资有限公司 | 精装修 | 2011-10-19 | 2012-12-30 | 一居室至三居室63—168.3㎡ | 起价13880元/㎡，层差100至200元/㎡ | 全款95折 |
| 中信·博鳌山钦湾 | 公寓,别墅 | 中信国安投资开发有限公司 | 顶级度假公寓精装标准 | 2011-1-18 | 2012年 | 公寓一居51-53㎡，二居79-128㎡，别墅200-500㎡ | 起价 13800元/㎡ 均价 19800元/㎡ | 全款95折 |
| 博鳌滨海小镇 | 普通住宅,酒店式公寓 |
琼海鸿信房地产开发有限公司 | 精装3000-4000元每平 | 2010-12-1 | 2013-12-1 | 一居36.30-64.40㎡，复式79.57-100.39㎡，别墅350㎡ | 精装修、送家电，均价13800元/㎡，层差200元 | 全款98折 |
| 博鳌经典 | 公寓,别墅 | 琼海博大庄发展有限公司 | 毛坯，简装 | 2011-1-1 | 2011-8-15 | 一居至两居43.54-93㎡ | 起价16000元/㎡，均价18800元/㎡ | 全款85折 |
| 博鳌格林豪泰 | 酒店式公寓 | 琼海磐龙实业开发有限公司 | 精装3000元/㎡ | 2012-5-1 | 2012-10-1 | 单间公寓50-55㎡ | 折后起价12000元/㎡，均价13000元/㎡ |
2011年3月份，由于海口和三亚因为限购细则的出台，被抑制了购房需求的客群开始在非限购区域购房，而琼海成这群购房者的首选之地。事实上，博鳌区域越来越多楼盘打起“价格战”，新房售价降幅从0.26%到11.12%，购房折扣甚至低至7.7折，各种促销折扣层出不穷，让购房者直呼“眼花缭乱”不知从何下手，缺乏深度卖点也成为博鳌楼市的主要短板之一。[详细]
在博鳌的楼盘项目中，大多数对外都是4000元精装修的标准，而且主力的类型非常一致，洋房公寓是主力，别墅这几年越来越少，更重要的是面积区间也出奇一致，例如博鳌湾、博鳌香槟郡、长滩雨林、博鳌海御、宝莲城，这五个项目除了产品类型相差无几外，装修情况更是一模一样。好像博鳌20多个开发商都请一家做顾问设计出同一个产品一样。
事实上，博鳌大部分项目出现“精装4000元”的怪象有两方面原因：一方面是由于博鳌的项目大多集中在2011年入市销售，而项目的集中入市，又导致片区竞争加剧。几乎所有项目的主打卖点都定位在区域、资源、发展价值等方面来。另一方面，项目有了送“精装修”的卖点，确实可以吸引不少客户。[详细]
又到五月，博鳌进入传统的销售淡季。以往作为琼海楼市的主要引擎，博鳌地产拉动琼海楼市跃居海南地产前列，而进入5月之后，受博鳌地产遇冷的影响琼海楼市成交明显下降。在近期海南乐居推出关于博鳌地产发展问题探讨的区域论坛中，许多开发商也纷纷反映了博鳌目地产前存在的种种问题，更加印证了博鳌地产遭遇寒流的现状，引起圈内关注。
在博鳌的绝大多数项目推出都是4000精装修标准，但博鳌金湾更侧重在品质上找到突破，推出6000精装修的标准。从国外进口原材料和邀请设计师打造最具品质的旅游地产，目前已经得到许多购房者的认可。受位置和配套的局限，品质成为博鳌金湾的置业顾问们引以为豪的销售卖点。[详细]
案例一：长滩雨林 来购房的都是老客户
项目名称：长滩雨林
案例三：亚洲湾月销5套别墅 尴尬成最热销楼盘
项目名称：博鳌·亚洲湾
案例二：瑞海水城拒绝“拼跌”
项目名称：瑞海水城
案例四：博鳌金湾 行情不好先做配套
项目名称：博鳌·金湾
面对当下楼市弥漫在持币待购的大环境中，每个楼盘都面临市场竞争的压力，房地产行业的资金链普遍吃紧，很多房地产公司都在削减广告开支，就连过去财大气粗的国企在这个时候都不免捉襟见肘，过去单投给一家媒体动辄百万的广告费用，现在可能要分散投给四五家媒体，而且“试投”风潮乍起——在特定的时段分别在不同的媒体上“投石问路”般投入一小部分广告，货比三家之后，才决定继续在最佳的媒体投放平台上跟进资金。
面对楼市淡季，不少开发商选择按兵不动的战略，在中央不断重申限购不放松的声音中，购房者观望情绪进一步浓厚的情况下，他们认为此时大举投入的行为属于“冒进”，且不定能取得什么效果。[详细]
又到五月，博鳌进入传统的销售淡季。以往作为琼海楼市的主要引擎，博鳌地产拉动琼海楼市跃居海南地产前列，而进入5月之后，受博鳌地产遇冷的影响琼海楼市成交明显下降。在近期海南乐居推出关于博鳌地产发展问题探讨的区域论坛中，许多开发商也纷纷反映了博鳌目地产前存在的种种问题，更加印证了博鳌地产遭遇寒流的现状，引起圈内关注。然而，现在博鳌地产的现状究竟怎样，乐居编辑据此线下走访博鳌数家重点项目，直击最真实的博鳌地产。[详细]
因为亚洲论坛，博鳌的城市规划起点和基础设施建设都是高规格的。根据规划，未来10年将建成国际性的航空港、邮轮码头以及跑马场等一系列设施，依托当地自然资源发展旅游业、酒店业、会展业、博彩业、游艇业等高端产业。[详细]
博鳌利用自己的优势，可以举办高端论坛、国际选美比赛、就会PARTY、赞助华中高尔夫赛事、参与顶级红酒品鉴会。通过各类活动，形成项目圈层覆盖，让客户提前感知配套升级。[详细]
