专题摘要：2010年，对海口房地产来说是不平凡的一年，从年初的火爆到长达持续半年之久的冷淡，继而再到年底的回暖，跌荡起伏较大。
为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何承诺。
1月21日，海南省住建厅组织各市县规划局、房产局负责人召开会议，提出八方面确保海南居民住房问题，其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内整改，逾期不整改的，将踢出海南市场。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
5月1日起，海南省将实行商品住房预售款监管制度，要求商品住房预售款应存放于开发企业指定的银行账户，严禁开发企业直接收取现金；预售所得款项应用于该预售项目工程建设，不得挪作他用。
《规划纲要》明确要求，根据规划和审批的建设项目有序供地。关于国际旅游岛房地产业的发展，《规划纲要》要求，优先发展满足常住居民住房需求的房地产，加快保障性住房建设。
数月来此起彼伏的“加息”传言，19日晚终于兑现。中国央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这次重新祭出加息利器距离2007年的最后一次加息，已时隔两年又10个月。
中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
20日上午，2010博鳌国际旅游论坛地产与旅游主题论坛举行。海南省副省长姜斯宪发表演讲称，海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批的准备工作。这意味着，“两个暂停”政策将在近期被取消。
限购令以及加息消息对目前相当平淡的海南楼市无疑是雪上加霜，有海口和三亚业内人士则表示，限购能否给当地市民带来多少实惠，要看海南楼市对调控政策的“消化”。
央行突袭圣诞夜，本年度第二次加息0.25%。这一切看似毫无征兆，但倘若我们翻开今年的调控史，可以发现一切源于两个月前，央行近三年来首次加息0.25%的效果不理想。首次加息后，全国的楼价没有被遏制。
记者从中国人民银行海口中心支行获悉，海南省贷款余额已超过2500亿元，主要投向房地产和基础设施建设项目。12月末，全省个人消费贷款余额302．97亿元，比年初增加122．24亿元，同比多增73．02亿元。
去年是海南国际旅游岛建设的开局之年，房地产业成为拉动经济增长的主要力量。“十一五”期间，海南省房地产开发累计投资1128亿元。
在东部各市县中，房地产投资完成量按大小排序依次是三亚、海口、琼海、陵水、文昌、万宁，全年分别完成投资132.83亿元、103.79亿元、56.14亿元、46.20亿元、30.37亿元和20.26亿元，分别比上年增长35.7%、33.1%、64.5%、56.7%、1.7倍和32.8%。
记者21日下午在海南全省住房和城乡建设工作会议了解到，去年海南全省保障性住房完成投资62.98亿元人民币，实际开工12.63万套，超额完成国家下达任务。
据了解，每年大约有20万北方老人在这里过冬。在这些“候鸟”中，黑龙江人大约占80%。这些“候鸟”多居住在三亚市的丹州、卓达、山屿湖、东岸假日、金凤凰等许多居民小区。
随着海南国际旅游岛建设的快速推进，海南房地产业进一步成为拉动经济增长的重要支柱产业，去年全省房地产业实现税收104.05亿元，占全省地税总额的43.9%，同比增长108%。
据国家统计局海口调查队调查资料显示，2010年，我市土地交易价格同比上涨49.7%，涨幅比上年增加40.9个百分点。其中，居住用地涨幅最大，比去年同期上涨了65.7%。四个季度土地价格同比分别上涨40.8%、52.1%、53.5%和52.4%。
去年，海南省按照国际旅游岛建设的总体规划，紧贴重点项目、民生工程用地和环评审批“绿色通道”，采取提前介入、专人负责、全程跟踪等高效服务措施。据统计，去年全省土地出让金超过200亿元，占整个“十一五”期间土地出让收入的40%。
按照计划，从6日下午开始，7宗土地由挂牌出让转入现场竞价阶段，并在3个工作日内完成拍卖。但6日一早，各竞买人收到通知，因土地权属有争议，这7宗土地的拍卖中止，这7宗居住用地，总面积约880亩。据透露，此前已有5家竞买人按规定交付了保证金。
2010年10月18日上午，标志着海南农垦彻底政企分开，向建立现代企业制度迈出标志性一步的海南省农垦集团有限公司正式挂牌成立。随后的20日，海南省召开全省农垦改革土地资源划分土地变更登记工作动员会,对海南省农垦总局、海南省农垦集团进行土地资源重新划分。
面对海南“国际旅游岛”建设的巨大资金压力，保亭县决定收回土地一级开发权，这或许意味着海南的土地开发模式走向终结。为了加速融入“大三亚”，保亭在该县土地利用总体规划中提出，规划期内的交通、水利等重点工程投建优先安排“大三亚经济圈”的规划项目。
如今在海南穿上“国际旅游岛”的华丽外袍之后，或许这句话也可以这样说：三亚的土地太珍贵了，全中国甚至全世界的投资商渴望得流口水！ 面对火爆的市场需求和日益紧缺的土地资源，三亚市政府正想尽办法“找地”，并借国际旅游岛的建设机遇，促进城市快速更新。
基于以上，我们认为海口市2011年商品房市场虽然在饱受价高涨速过快的压力下，但是随着海口市大英山新区的正式启动，市政府的西迁，长流起步区开始正式发力，因此商品房市场供应量将会有较大的增长。预计2011年商品住宅供应量为300万平方米，较2010年增长较大。
房地产开工项目增多，随着大英山和长流起步区的正式启动，供应量大大增加；在政府调控无果，房价下降无望的情况下，必然将会带来新一轮的爆发；综合以上两方面原因，我们认为海口市2011年房地产销售市场将会好转于2010年，成交量有望获得突破，不会再始终徘徊不前。
过快上涨的价格相当于透支未来，过早的上涨太快反而不利于项目的销售。根据目前海口市在售楼盘价格和待上市楼盘来看，未来中低端的低价楼盘将会较少，而随着新区的发展而建设的新项目价格将会较高，因此，我们认为2011年海口市商品房销售价格将会较高，在波动中上升，根据具体项目的不同需求平衡。
