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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  本辑，让我们来看看鲁能三亚湾项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——三亚湾 特色的滨海旅游度假胜地

  鲁能三亚湾位于三亚市三亚湾海坡度假区新城，属于三亚天涯区，是海南省三亚市四个市辖区之一。天涯区位于三亚市中西部，东连吉阳区，南临南海，西接崖州区，北与乐东县、保亭县接壤。天涯区面积为944平方公里。海榆西线（G225）、环岛西线高速公路、海南西环铁路从天涯区中间穿过。

  根据《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》三亚将统筹考虑中心城区陆海统筹、产城融合、新旧联动的发展策略，构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构。

  其中“一带”指大三亚湾滨海发展带，规划打造凤凰岛邮轮母港、凤凰海岸、红塘湾国际会展、肖旗港，远期建设活力中心等多个滨海特色功能和形象展示区。

  目前三亚市凤凰海岸片区内已有珠海合联房产有限公司、中国大唐集团等企业入驻开工，将拟建设高端国际人才公寓和国际人才社区，社区医疗、幼儿园以及社区商业服务等。

  版块——三亚服务功能新城

  鲁能三亚湾位于三亚市主城区的西部，为三亚湾海坡片区二线地，距三亚市中心区8公里，距三亚凤凰国际机场1公里。海坡片区位于三亚西部，距离凤凰机场2公里，规划范围用地总面积为10.26平方公里。按照规划，海坡片区将形成，一带四区联动；三心辉咉，一脉贯穿；特色片区，立体服务。

  在东西方向，围绕三亚湾形成海坡片区发展的主要景观和功能带，与三亚城市活力的肖旗港，凤凰岛等主要节点相呼应。而海坡东区和西区是具有旅游功能与综合性的新城片区，具有更加明显的城市居住及服务功能区。

  交通出行

  轨道交通——距离凤凰机场高铁站约4公里 近享交通便捷

  目前海南未规划建设地铁，但是在轨道交通方面，海南全岛建有环岛高铁。海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路。东线环岛高铁北起海口市，南至三亚市，途经文昌、琼海、万宁、陵水等地区。而三亚便有4个经停站点，分别为凤凰机场站，距离鲁能三亚湾仅4公里；三亚站，距离鲁能三亚湾12.4公里；亚龙湾站，距离鲁能三亚湾26.6公里；崖州站，距离鲁能三亚湾33公里。

  公共交通——公交种类多样化

  鲁能三亚湾地理位置紧邻三亚凤凰国际机场、三亚汽车西站，周边便有机场大巴和前往海南各大市县的城际班车。距离鲁能三亚湾最近的公交站有芒果村公交站仅100米的距离、新城美丽MALL公交站仅150米的距离。

  芒果村公交站经停线路有8路、32路（15分钟/趟）票价2-6元不等，途径途径四二五医院、途径天涯海角景区、海航学院等地；34路（20分钟/趟）票价2-12元不等，可到达海棠湾免税广场；27路（50分钟/趟），全程分段收费2-10元，途径月川桥广场、三亚千古情、亚龙湾动车站等市内重要站点地。

  新城美丽MALL公交站主要为城际班车经停点，城际3号线（30分钟/趟）全程票价25元，可到达分界洲岛景区；城际2号线（35分钟/趟）全程票价25元，可到达南湾猴岛。

  由于该片区以旅游度假为主，非旅游旺季（春节前后）时期车流量正常，拥堵情况较少。

  自驾——距离G98高速机场互通约4公里

  海南除了G98环岛高速外，还有海口至三亚的海三高速公路。海三高速位于海南纵向中线，自海口向南穿越屯昌、琼中、五指山、乐东等市县，在乐东境内连接海南环岛高速公路西线后可抵达三亚，形成一条纵贯海南岛中部南北方向的“田”字形快速交通。从鲁能三亚湾驾车出发向北行驶4公里便可到达G98环岛高速机场互通入口汇入G98环岛高速。

  从市区前往鲁能三亚湾有3条路线可选，第一条：从G98凤凰机场互通下沿三亚湾方向行驶4公里左右的距离便可到达鲁能三亚湾；第二条：可从三亚市区走凤凰路-海虹路，约11公里便可到达鲁能三亚湾；第三条：还可以走迎宾路-三亚湾路-海风路前往鲁能三亚湾。

  生活配套

  教育配套——2.8公里便能享受国际多语种教学

  鲁能三亚湾周边有幼儿园1所、小学3所、中学2所，分别为红太阳幼儿园、桶井小学、羊栏明德小学、水蛟小学、上海外国语大学三亚附属中学、三亚市凤凰中学。上海外国语大学三亚附属中学更是鲁能三亚湾周边重点学校之一。

  上海外国语大学三亚附属中学是周边重点中学，位于海南省三亚市天涯区凤翔路1号，距离鲁能三亚湾仅2.8公里，是上海外国语大学与三亚市人民政府共建的一所六年一贯制公办中学。学校设有初中和高中两个学段，还开设了国际部， 包括境外班和国际课程班，实行英语，法语、德语、日语、俄语、西班牙语等多语种教学。

  医疗配套——8公里范围内享多家医疗配套

  距离鲁能三亚湾最近的医疗配套为凤凰社区卫生服务中心，仅1.5公里的距离。鲁能三亚湾方圆8公里内便有解放军425医院、三亚农垦医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院。

  解放军425医院具有鲜明军队特色的融医疗预防、康复疗养、科研教学为一体的大型综合性中心医院。微创妇产中心是解放军425医院的一个权威特色科室。

  其他配套——近享4.8公里三亚椰梦长廊

  鲁能三亚湾内部还配有高尔夫练习场、体育公园以及双重商业配套，例如三亚湾最大商业综合体美丽mall、滨海都会商业街、14万平米金色美丽汇等。

  鲁能三亚湾紧邻三亚湾，距离三亚湾海边直线距离约100米、享4.8公里三亚椰梦长廊；一路沿着海虹路500米路程便可到达三亚康年酒店、三亚国光豪生度假酒店。

  性价比

  价格现状——周边商圈发展完善

  鲁能·三亚湾已开发8年，占地6.8平方公里，约1万亩，占据三亚湾9公里海湾，已有近万名业主入住。周边商圈发展较为完善，拥有三亚湾最大商业综合体美丽mall、滨海都会商业街，满足业主日常生活需求。目前三亚湾在售新盘较少，鲁能三亚湾34000元/㎡与同板块中的在售新盘均价持平。在配套的完善度与价格上，让鲁能·三亚湾城在该板块中占据很大的优势。

  价格潜力——人均海景资源较少 保值性较强

  中国海岸线全长1.8万公里，人均海景资源较少，它的价值性不言而喻。2020年开始，已不再批复土地建设海景房，一线海景楼盘也越来越少。鲁能三亚湾距海边直线距离约100米的距离，作为三亚湾一线海景大盘，鲁能三亚湾的保值性只会越来越强。

  户型分析——F1户型动静分区明显，私密性较好

  鲁能三亚湾F1户型建面约115.06㎡，标准的三室两厅两卫户型，整体户型呈F型布局。宽景阳台与餐客厅相连，南北通透。整体户型动静分区明显，私密性较好。主卧采用套房设计，带有独立卫生间，增强私密性；独立阳台，采光通风较好。其余两个次卧均设有明窗，采光及通透性较好。采用开放式厨房，在油烟控制的问题上有所欠缺。

  项目亮点——低密度瞰海社区

  鲁能集团是国家电网公司的全资子公司，国家电网公司是中国特大型国有企业，全球最大的共用事业企业，在《财富》世界500强中位列第二。 鲁能三亚湾更是鲁能集团布局海南湾区中的重中之重，在品质上更有保障；

  鲁能三亚湾容积率0.4，绿化率高达60%，是一个低容积高绿化的社区，居住舒适度更强，目前已有近万名业主入住。项目距离三亚湾海岸线直线距离仅约100米，具有较好的观海效果；鲁能三亚湾内部配套已发展较为完善，例如三亚湾最大商业综合体美丽mall、滨海都会商业街等，近距离让业主满足生活上的需求。

  项目不足

  由于项目距离凤凰机场较近，飞机起降的噪音与其他周边项目相比要大一些。