正文

项目位于三亚市中央商务区东岸一路（海旅免税店旁），是三亚旅文集团进军三亚总部经济及中央商务区的立鼎之作。在售建面约328-1706㎡总部商务空间和建面约107-348㎡潮奢金铺。

*项目亮点：

国际5A高标配置，创领国际化商务时代

对标国际5A商务标准，实现楼宇自动化、消防自动化、安防自动化、通讯自动化、办公自动化等五大商务模式，助力总部企业向上。

智能新风系统，会呼吸的垂直生命体

智能新风系统+设计户户可开启的上悬窗（电动窗，可开启30°），让企业精英们双倍享受清新空气，时刻鲜氧充足，为办公人群提供舒适商务环境。

5+26项智能体系，匠造智慧楼宇办公典范

采用5项智能系统（信息设施系统公共安全系统、建筑设备管理系统、智能化集成平台、机房工程）+26项智能化配置，打造智慧商业办公园区集成平台，有效提高商务效率。

VRF中央空调系统，智慧节能碳中和

配备VRF空调系统，实现分户独立调节，平衡室内外温差，噪音最低化处理；项目坚守生态商务的绿色环保理念，打造现代商务健康标准。

办公得房率高达约75%，超越市场标准

承重柱8.4-12米间距，带来更高空间实用率，杜绝公摊过大；取消空调外挂机位，并缩小核心筒面积，将空间实用率最大程度还给企业，得房率高达约75%。

LOW-E玻璃幕墙，纯正商务气派不彰自显

美观大气，绿色环保，隔音降噪，城市高端资产的形象名片。

国际一线品牌电梯，开启高速商务空间

甄选奥的斯（OTIS）电梯，梯速2.5m/s，大幅缩短企业精英候梯时长，为企业发展加速。

双向联动立体交通，便捷动线无缝衔接

写字楼设计双入户空间，便捷动线，提升通行效率；三楼打造连廊与商业相接，让商务、商业无缝连接。

商务总部定制专享，未来大有可为

项目为入驻企业定制了十大特色服务，未来将根据入驻企业需求及项目情况，积极探索调整企业服务体系，助力企业对外发展交流。

政务职能部门进驻，高效商务办公体验

项目A2栋写字楼将预留给三亚相关政务职能部门进驻，先享高效便捷办公体验。

*适合人群：

本项目价格30000-38000元/㎡，价格略高，但项目位于三亚CBD主轴C位，交通路网发达，机场、高铁、环岛高速随心畅达，比较适合追求高端、高效、高品质总部企业主。

价格分析

*评分：8

本项目在售均价30000-38000元/㎡；板块新房均价35000元/㎡；板块二手房均价30000元/㎡。

旅文·三亚总部港位于三亚市中央商务区东岸一路（海旅免税店旁），目前本项目周边在售商业有三亚国际传媒中心均价25000元/㎡，三亚新闻中心均价28000-33000元/㎡，中交国际自贸中心32000元/㎡，对比其他项目，本项目价格定位略高。

评测师有话说：

旅文·三亚总部港雄踞三亚CBD东岸单元头排尊位，地理位置优越，区域内各项生活配套齐全，交通通达性较高，全方位赋能商务活力场，发展潜力较大。

楼盘规划

*评分：8

*楼盘规划描述：

旅文·三亚总部港项目占地面积41435.80平米，建筑面积约22.5万平米，主推北区A3#写字楼304.48平米办公区、348.53平米办公区、328.91平米办公区，购物与办公有机融合，为商务菁英提供时尚都市社交聚场，产品业态多元化，满足不同企业需求。

项目规划有三栋5A甲级办公楼+一栋Block商业街区，距三亚财政局、三亚市税务局约1.5公里， 距三亚市政府约6.4公里，10公里内拥享三亚海关、三亚市交通运输局、三亚商务局等重点市政配套；近享海旅免税城、乐天城、红树林商业综合体、青春颂、蓝海购物广场、东岸湿地公园等配套应有尽有，商务生活便捷。

*楼盘基础信息：

* 产权年限概述：本项目为40年商业产权，毛坯交付。

* 绿化率概述：本项目绿地率25%，正常水平。

*产品类型概述：本项目写字楼产品对标国际5A商务标准，柱间距8.4-12米、层高4.3-5.2米、得房率约75%，远超市面上多数写字楼；商铺层高5.4-6米层高，优势明显，临近海旅免税城，享受流量辐射，营商环境优越。

户型分析

*评分：8

*楼盘户型：A3三层平面图

*户型描述：户型方正通透，大面宽，短进深，均选用大面LOW-E玻璃，视野景观良好；柱间距8.4-12米，取消空调外挂机位，并缩小核心筒面积，得房率高达约75%，公摊面积较小，空间灵动，动线科学，可根据商务需求自由创变。

交通出行

*评分：8

轨道交通：

海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐海南环岛高铁，海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。旅文·三亚总部港占位迎宾路中段，距离海旅免税城30米，距环岛高速公路入口约3公里，距三亚凤凰机场约16公里，距三亚动车站约7公里，可乘坐高铁环岛海南各市县。

*公共交通：

旅文·三亚总部港直线1公里范围内共有5个公交站点，其中距离本项目最近的是344米的房地产交易中心公交站，经过此站的公交车有陵水开往三亚汽车站的公交车；距离项目346米海旅免税城公交站，经过此站的公交车有1路、6路、7路、9路、11路、23路、27路、40路、45路、53路等，乘坐以上公交车可以到达东岸假日、市总工会、月川桥广场、凤凰岛、龙海风情小镇、林旺卫生院、林旺市场、市妇幼保健院、三亚千古情、亚龙湾森林旅游区、海旅免税城、三亚汽车站、凤凰机场等各大商业中心、旅游景点、医院、市场，线路平时路况良好，出行较方便，除了上下班高峰期和节假日会有堵车的情况，其他时候通达性较好。

本项目地理位置优越，而交通的便利性和通达性是项目的一大加分项。

*自驾：

旅文·三亚总部港距离荔枝沟互通约3公里，距凤凰机场约16公里，自驾可从荔枝沟互通往返三亚市区、三亚凤凰机场、海口等其他各市县；距离海南环岛G98高速公路4.1公里，平时路况良好，如果遇到节假日或上下高峰期，则会出现车流量大、短暂拥堵的情况。

周边配套

*评分：8

*教育配套：

旅文·三亚总部港周边学校众多，3公里范围内有三亚荔枝沟中学、三亚吉阳区丹州小学、三亚宝宝幼儿园、三亚蓝鲸幼儿园、三亚市第五幼儿园、南新机关幼儿园、三亚华侨学校（丹湖校区）、三和学校高中部、西南大学三亚中学、三亚市第一中学、海南鲁迅中学（巴哈马校区）等，幼儿园小学中学兼备，教育配套齐全。

三亚市第一中学校园占地面积253亩，有教学班62个，学生3328人，专任教师215人，学校先后被评为全国优秀家长学校，全国青少年科技活动先进单位等四十多个省级以上荣誉称号。

*医疗配套：

本项目5公里范围内医院较多，有三亚市吉阳区南新医院、三亚中心医院、三亚市人民医院、农垦南新医院、三亚榆和医院、红树林陶特莱斯等，医院数量众多，医疗设备完善，可满足居民日常医疗需求。

其中，三亚市妇幼保健院是三亚市政府举办的，具有公共卫生性质的市级非营利性医疗保健机构，承担着三亚市妇女儿童的医疗、预防、保健、健康教育、康复等公共卫生职能任务，建于1952年，占地面积46.7亩 ，现有干部职工671人，卫生技术人员565人，其中高级职称61人，中级职称106人；设置职能科室26个，临床保健科室18个，医技科室6个；开放床位500张，是一所集医疗、保健、教学、科研为一体的地级市妇幼保健院。

*商业配套：

旅文·三亚总部港地理位置优越，地处三亚CBD，紧邻三亚市内最大的综合性免税商城——海旅免税城，涵盖了45大类免税商品，是集免税购物、含税购物、餐饮娱乐于一体的高端旅游零售综合体。5公里范围内还有乐天城、阳光金融广场、青春颂广场、红树林等中高端购物商圈。另项目自持约约2.4万方商业，将引进免税购物、文创精品、网红餐饮、休闲娱乐等众多业态，吃喝玩乐购一应俱全。

*公园配套：

项目所在片区自然生态环境优越，临近三亚中央公园，占地24.5万方，水域面积为4万方，70%绿化率函盖了全民健身中心和文化活动中心，附近还有千亩东岸湿地公园等，为商务办公提供低密、生态、花园式的环境。