正文

财富快速聚集的时代结束，对于一部分人来说，「消费降级」并不代表回到粗糙，而是告别繁花乱眼的生活方式，精准消费。

某红书上已经出现很多关于新周期消费理念的分享，总结起来就是：

精简、物尽其用、减少平替、一步到位，做一个消费的「长期主义者」。

更注重品质、更认真细致地在日常中过出美感，这种有审美、隽永的生活方式，会在新周期里被重新塑造出来，成为更主流的生活方式。

城市之心的富人区  大隐于市

香港中环、纽约曼哈顿、伦敦威斯敏斯特、东京六本木或上海的梧桐区，一座伟大城市在全球的位置，其实很大程度上是由它的城市之心的极核区定义的。

以上哪个地址不聚集权力、财富与流量？哪个不是在漫长的时光中，由资本和人群反复锤炼、共同选择的结果？

现代工业、商业文明不断施力在这些质地紧密的土地上，留下建筑丛林、留下商业繁荣，更留下了人类智慧与想象力所能抵达的边界。

这些极致灿烂的都心，集聚万千资源于一身，萃取出一城精华，形成当代文明的结晶，只在数平方公里的地方展示。

只有它，能同时代表这座城市的过去、现在与未来，它可能会被迭代，但绝不会被替代。

一个城市真正的中心，是很难衰败的：

纽约再怎么生长，曼哈顿永远是世界的中心；威斯敏斯特显赫的富人区历史甚至可以追溯至17世纪——

城市无论如何扩张，新区建设如何热闹，但人们谈论的、向往的、经常往返的地址，依然是城市之心。

仁恒美视長天雲汀就位于海口的城市之心极核区——西海岸长天路上。

把镜头拉远一点，用「上帝的视角」来看一次長天雲汀：

西海岸城市实景图 摄@乐居

它位于西海岸长秀片区内，滨海大道南侧，为海口广为认知并认同的“富人区”，与琼州海峡地块一路之隔，于美视五月花高尔夫球场腹地内。

独属于長天雲汀的蔚蓝岸线、果岭起伏，它们不必搬运或建造，先于这些风雅的建筑出现，并将在此后长久地出没于园后窗前。

除去土地的底色外，另一个显而易见的事实是：地段。

海口市政府、国际会展中心、海南省肿瘤医院、海口国际免税城、远大购物中心、五源河文体中心、长影环球100、海口火车站……長天雲汀10公里范围内，衣食住行配套完善，环绕滨海公园、星级酒店、高尔夫球场、湿地公园、体育场、会展中心、购物广场、省级医疗、主题乐园等生活休闲娱乐配套。

仁恒美视長天雲汀区位图

另外，它与主城区、省府CBD、市府CBD保持着刚刚好、可随意切换的距离。

这里我们想提一个地段相对论。很少有地段是「放之四海而皆准」的，人们衡量距离，都是以「自我」为原点。

当这个原点落在長天雲汀时，它的射程不仅辐射着西海岸，更能轻松抵达主城区、省府CBD、市府CBD核心区。

这是一个很美妙的距离，那些已经在海口城市之心的极核中拥有大平层或别墅的人们，只需要在路上听完短短几首歌，就能从世间的熙攘进入到一个更自然、更宁静的归隐栖所，轻松切换两种截然不同的生活。

果岭之上  低密桃源地

公园地产无论在中国还是世界都是极其罕有的，大城市鳞次栉比的钢筋混凝土让人越来越不安和厌倦，绿水青山才是人们最向往得。

在发达国家，公园地产的价格想来都是很昂贵的，比如伦敦的海德公园一号，价格已经高达每平方米6.45万英镑，以及纽约的one57，售价更是达到了7.36万美元，最贵的一套价格逼近1亿美元（数据来源网络）。

但是如此高昂的价格，仍然让很多富豪们趋之若鹜，他们看中的不是它位于“富豪之道”，也不是由法国著名建筑设计师打造，而是他们位于中央公园旁。

長天雲汀项目位于美视五月花高尔夫球场腹地内，千亩果岭就在脚下，堪比住在中央公园，北侧可远眺琼州海峡海景资源，连绵不绝的蔚蓝色的天空与海岸、随着千亩果岭起伏的落日余晖、错落有致的低密建筑，宛如一幅蓝绿交织，水、天、果岭相融的画境……

而这些，只是長天雲汀日常的「窗前风景」。

高尔夫果岭意向图

容积率1.01。

这个数据不仅放在西海岸、放眼整个主城的市场，都十分珍贵！

2023年前8个月的海口土拍，22宗地块平均容积率约为2.29，「小地块、高密度」已成主流，几乎不可能如超级大盘一样，平衡出一块容积率极致的「独立地块」作纯墅区。「混搭、共享」，会是以后别墅产品不得已的主旋律。

某些别墅，容积率均在0.5上下，但它们是2006年前获取的纯别墅用地，那是尚未出台限墅令的年代，是允许名正言顺做独栋的年代。

土地市场不再供应，在售市场极度稀缺，站在「巅峰」的在售别墅或者大平层越来越少。

数据从不骗人，那些1%的人群，也实打实地用金钱为这些数据「买单」。

山海之间 际会大国岸线

不是占有江

是亲历一个时代的潮涨

——上海仁恒滨江园

不是占有河

是与城市向心的合著

——上海仁恒河滨花园

不是占有湖

是懂得此间的宁静珍贵

——苏州仁恒双海湾

不是占有海

是思想与精神如川奔流

——三亚仁恒海棠湾

不是占有山

是标定城市

的精神海拔

——南京仁恒凤凰山居

仁恒置地30年

履迹江、河、湖、海、山

这就是我们所熟悉的仁恒，它是不榨取区域红利，反而更擅长为区域赋能。

国家自贸港的窗口，以蓝绿交织为底色，山海之间，当看到制造出气场强烈的城市界面（双展厅面世）——我知道它正在做最擅长的事。

仁恒美视長天雲汀项目鸟瞰图

不是所有的房企，在瞰见城市变化的风向之后，就能随之谋动，这需要眼界和实力；

也不是所有的房企，在占据极核后就获得驾驭极核的能力，这需要的就更多，参与过的经验、成功过的底气、前瞻式的智慧、企业的价值观，例如以长期主义进行等待并审视。

行业巨变，这谁都知道：市场下行、周期波动、意愿降低、信心溃散……

但仁恒置地瞰见的变化越过了悲观的情绪，而抵达了改变的本质：房子逐渐剥离金融属性，回归到舒居的基本属性。

但在行业波动之际，已经持有并住过多套房产的高净值人群们，为了优化配置，更为了让房产有更强烈的自我表达属性，他们有了更进一步的诉求：

「我很清楚我想要什么，让我看看谁能get到并创造出来。」

行业也在经历马斯洛需求层级的跃升，这让开发商们，一方面要有相当数量的高净值客户群体和扎实的客研能力，一方面也要有足以跨越周期、凌驾需求的前瞻研发能力。

仁恒置地的应对之道是：

深刻理解这些人群的情绪价值，用高定的产品方案和服务，为他们创造更新的价值体系。

城市之心的好，真正住过更知道。

好的配套（各种维度上的，城市之心的富人区）、发达路网、千亩果岭（新鲜空气，堪比住在中央公园）、广阔天地（山海之间，大国海岸线），这些看起不太可能同时出现的，就是長天雲汀的现实。

仁恒美视長天雲汀现状实景拍摄

2015年，纽约曼哈顿，谷歌前董事长Eric Schmidt以1亿美金出头买下了著名的ONE57，创下了当时纽约有史以来最贵公寓的记录，他说：「因为它可以欣赏到近乎整个纽约的风光。」

数年过去，纽约最贵公寓的记录早就被打破了不知多少次，买家当然是戴尔创始人、香港时装业大亨、加拿大亿万富翁……这些身家斐然的人物，但位置总是在曼哈顿，总会锁定那几座著名的豪宅，成交的理由也总是大同小异。

越是聚集了财富与资源的极核之地，越会吸引着塔尖的人群、挑剔的买家、最懂得资产管理的投资大佬——越是大面积、高品位的华宅才越有价值。

所以，我们赞美的，不仅是优雅的花园和巨大的客厅，而是感叹它们能同时拥有城市之心、山海之间、果岭之上的极核优势。

仁恒美视長天雲汀院墅效果图

它们的出现，就意味着稀缺，就意味着「贵重资产」诞生，意味着又为富人们创造了跨越牛熊周期、恒久保值的「刚需」。

持有者可以把它作为居所、作为藏品，作为资产的压舱石。

但它更多的还是在提供一种范本效应：

在城市的封面，缔造什么样的优质资产，才是对客户、城市的负责？

仁恒美视長天雲汀，打出了一个样板。

这个高度不仅仅由地理位置决定，更由因長天雲汀而聚合在一起的人群决定。

他们互为映射，决定了城市封面的面子和里子，这一群人因此地展开的新生活方式，让天花板级别的生活圈有了示范。

仁恒美视長天雲汀空墅效果图