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近日，三亚市自然资源和规划局公布了《三亚市城市更新专项规划》（2024版），本次规划研究范围为三亚市域，其中，规划重点范围为中心城区，规划协同范围为崖州湾、海棠湾等片区，衔接已开展的城市更新相关规划和实施项目。

本次规划近期目标年为 2025 年，远期目标年为 2035 年。

本次规划以城市更新资源为基础，综合国土空间规划详规单元边界、社区行政管理边界、山体河流等自然边界和铁路公路等基础设施边界划定 19 个城市更新片区。

从全市一盘棋统筹推动的角度，明确更新片区发展定位与愿景、确定更新改造方式、片区内各类城市更新项目的改造实施范围等内容，作为开展更新实施方案编制的基本遵循。更新实施方案应结合基础调查、意愿征询结果和各区实际征拆工作安排，划定具体的更新项目范围。

临春片区更新指引：通过城市更新将临春片区建设成为生态化、高品质、特色型的产居融合发展示范样板。以片区综合提升为主，按照功能定位，引入产业项目；结合片区现状地形、水体及汇水廊道位置，系统建设排洪沟及排涝通道，提高临春片区防洪排涝能力；建设带状公园绿地，按照完整社区的要求配建各级生活圈服务设施，促进片区全面提升。

海罗片区更新指引：通过城市更新将海罗片区建设成为产城一体、山水交融的国际商务总部花园和超享配套服务社区。以片区综合提升为主，按照功能定位，引入重大产业项目，植入大型公园绿地和市级公共服务设施，按照完整社区的要求配建各级生活圈服务设施，建设成为集总部办公、国际消费、国际教育、国际医疗、国际人才社区于一体的国际花园总部办公区。

南丁中片区更新指引：通过城市更新将南丁中片区建设成为集山水休闲生活、多元综合服务等功能于一体的友好邻里中心和时尚生活园区。片区以综合提升为主，积极谋划产业发展、全面提升人居环境，实现生产、生活、生态“三生合一”的协同发展。

月川片区更新指引：通过城市更新将月川片区建设为金融总部配套服务区和高品质宜居生活社区。片区以综合提升为主，按照功能定位，引入重大产业项目，打造完整金融产业链条及其配套服务设施，完善片区公共服务设施、商业配套和公园绿地，促进片区功能及人居环境全面提升。

河西片区更新指引：通过城市更新将河西片区建设成为集总部商务、高端消费和生活服务为一体的城市综合服务核心区。以片区基础环境整治和功能提升为重点，优化居住空间布局，完善道路、增补支路、提升市政基础设施，拆除危房点状植入绿地、公共服务设施和商业设施，促进片区内部人居环境全面提升。

三亚湾新城片区更新指引：通过城市更新将三亚湾新城片区建设为文旅商业综合消费区和高品质人居环境样板区。以片区综合提升为主，有序腾退现状城中村，整合存量空间资源，植入公共服务设施、补足民生短板、提升片区品质，按照完整社区的要求配建各级生活圈服务设施，促进片区全面提升。配套文体中心、特色酒店与商业街区，打造高品质的旅游消费空间。

河东片区更新指引：通过城市更新将河东片区建设成为城市文旅综合消费区。以片区基础环境整治为主，按照功能定位，优化居住用地布局，完善道路、增补支路、提升市政基础设施，拆除危房点状植入绿地、公服和商业设施，结合城市更新促进产业导入，激发片区活力。岭新-榆红片区更新指引：通过城市更新将岭新-榆红片区建设为生态居住、综合产业与城市服务核心区。完善片区功能、服务、品质、形象与活力，改善人居环境，提升整体空间环境与公共服务配套水平，打造集居住人文、生态休闲、生活配套等功能于一体的区域生活服务片区。

抱坡片区更新指引：通过城市更新将抱坡片区建设成为承载自贸功能创新、国际化城市服务、行政与国际事务办公和生态宜居等功能于一体的城市综合组团。以片区综合提升为主，依托三亚高铁站开展站前 TOD 一体化开发，按照功能定位，引入重大产业项目，补足三亚公共服务短板，建设市级文化中心、体育中心、大型医院及多所九年一贯制学校，为三亚中心城区提供种类齐全、品质一流的城市配套服务。

下洋田片区更新指引：通过城市更新将下洋田片区建设成为城市宜居生活社区。重点以基础环境整治为主，按照功能定位，优化居住空间布局、完善道路、增补支路、提升市政基础设施，植入公园绿地，促进片区内部人居环境和设施配套全面提升。引入购物、超市、餐饮等便民生活消费业态，补足城市商业配套。

回辉片区更新指引：按照三亚市凤凰机场周边城中村提升改造规划和相关村庄建设规划，打通内部微循环路网，补足基础设施和公共服务设施短板，通过城市更新将回辉片区建设成为集零售商业、文化创意和宜居社区于一体的特色时尚文化街区。

回新片区更新指引：通过城市更新将回新片区建设成为集零售商业、休闲娱乐、居住于一体的特色商业消费街区。以片区基础环境整治为主，重点促进道路连通工程、增补支路，提升市政基础设施、完善公共服务短板，彰显多元文化特色，植入公共空间，释放街区活力，促进片区内部人居环境和设施配套全面提升。

荔枝沟片区更新指引：通过城市更新将荔枝沟片区建设为高教职教及高品质宜居生活片区。以近远结合的方式，有序腾退片区中的低效用地，与东岸联动发展，打造为服务中央商务区的高品质宜居生活区、公共服务设施齐全的综合配套服务区，促进产城融合发展。

三亚动车站站前广场片区更新指引：通过城市更新将三亚动车站站前广场片区建设为高教职教、站前商业服务及宜居生活社区。三亚站区域作为“清凉城市”试点片区，应综合利用绿植、城市有盖空间、科学建筑形态和布局等手段，改善站前室外区域的热舒适度，形成清凉体验。按照功能定位，完善公共服务设施，打造高品质小区，植入公园绿地，促进片区产业功能和设施配套全面提升。

金鸡岭片区更新指引：通过城市更新将金鸡岭片区建设为高品质宜居生活社区。以人居环境提升、功能完善为主，按照功能定位，重点优化居住空间布局、完善片区道路、增补公共服务和市政基础设施，促进片区人居环境和风貌形象全面改善。

红沙片区更新指引：通过城市更新将红沙片区建设为高品质宜居生活片区。以公共服务配套完善为主，按照功能定位，打造高品质宜居社区，植入公园绿地，促进片区内部人居环境和设施配套全面提升。南边海-大东海片区更新指引：通过城市更新将南边海大东海片区建设为滨海特色旅游街区。以环境整治提升为主，促进片区路网连通、完善市政基础设施，消除内涝隐患点，拆除危房植入绿地、公服和便民设施，促进片区内部人居环境全面提升。

互联网信息产业园片区更新指引：通过城市更新将互联网信息产业园片区建设为承接中心城区高新技术产业的重点片区。以片区综合提升为主，按照功能定位，引入相关产业项目；建设安置区、安居房，完善公共服务设施，植入公园绿地，促进片区环境和设施配套全面提升。

妙林片区更新指引：通过城市更新将妙林片区建设为集生态宜居、配套服务、文创设计等功能于一体的城市综合组团。重点以建设安置区、安居房和公共服务设施完善为主，植入公园绿地，促进片区环境和设施配套全面提升。