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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看雅居乐山钦湾项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——万宁 特色的滨海旅游度假胜地

  雅居乐山钦湾位于万宁市龙滚镇山钦湾旅游度假区，万宁市地处海南省的东南部，东临南海，西接琼中黎族苗族自治县，南和陵水黎族自治县相邻，北和琼海市交界。全市南北长76千米，东西宽38千米，陆地面积1883.5平方千米，海域面积2550.1平方千米，海岸线长109千米。

  《万宁市总体规划（空间类2015—2030）》中提到，万宁市以建设滨海花园城市和清新度假胜地为总目标，明确四大战略定位：以滨海度假、水上运动、生态养生、主题娱乐、互联网旅游服务为特色的滨海旅游度假胜地；以槟榔、咖啡、南药、富硒农产品为主的热带高效农业示范区；以陆海统筹生态系统保护与修复为先导的生态文明示范区；以华侨文化和中非合作交流为核心的国际文化交流合作平台。

  近年来，万宁市通过成功举办中非合作圆桌会议、国际冲浪赛、中华龙舟大赛、环岛自行车赛等一系列重大会议和品牌体育赛事，对外发布“多彩多情、万福万宁”的城市名片，城市美誉度和知名度得到显著提升。

  版块——地处博鳌核心度假区 享国宾级度假配套

  雅居乐山钦湾位于海南省万宁市龙滚镇山钦湾旅游度假区，项目虽然隶属万宁，但从地理位置上看，实与博鳌更近，山钦湾所在的龙滚镇，是博鳌亚洲论坛特别规划区的重要组成部分。

  2021年年7月28日发布的《海南万宁山根湾片区控制性详细规划（修编）》中，将山钦湾、山根湾两大湾区列为统一组团，规划将建成“以对外交流、高端会议会展、商务金融和旅游观光为主要功能的滨海旅游服务区”，与博鳌亚洲论坛共同形成海南的国际交流合作平台。这一规划与博鳌亚洲论坛资源对接，着重发展两湾片区。

  山钦湾旅游度假区还处于开发阶段，许多配套还在规划建设当中，但因湾区所在区域属于博鳌亚洲论坛特别规划的整体范围之内，近享博鳌乐城国际医疗旅游先行区所带来的世界权威医生、特许药品及医疗器械等高端医疗服务。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车，海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。东环线路北起海口市，南至三亚市，途经文昌、琼海、万宁、陵水等地区。其中，雅居乐山钦湾距琼海博鳌站约16.8公里，距万宁站约39公里。

  自驾——距环岛G98高速龙滚互通约8.8公里

  在高速方面有海南环岛G98高速公路、文琼高速、万洋高速等，平时路况良好，如果遇到节假日或上下班高峰期，则会出现车流量大，短暂拥堵的情况。

  雅居乐山钦湾距离博鳌镇约20公里，琼海市约34公里，距离万宁市约40公里，距离海南环岛G98高速龙滚互通约8.8公里，距离文琼高速约25公里（可从G98高速博鳌机场立交进入）；距离万洋高速约30公里（可从G98高速万安枢纽口进入）；自驾沿海南环岛高速可往返琼海、万宁、三亚、海口等市县。

  生活配套

  教育配套——教育配套齐全 涵盖幼儿园、小学、初中和高中

  雅居乐山钦湾10公里以内有万宁华侨中学、龙滚镇多格小学、龙滚镇中心幼儿园、治坡小学、万宁华侨中心、金航幼儿园、山根中心等学校；40公里内有北京市海淀外国语实验学校海南校区、嘉积中学、北京师范大学万宁附属中学等学校。

  其中嘉积中学是海南省一级甲等高级中学、1917创办至今的百年全国百强中学；北京市海淀外国语实验学校海南校区，占地约 2500 亩。该校区设有幼儿园、小学和初中、高中学段，并建设有音乐礼堂、艺术中心、游泳馆、网球馆、高尔夫球场、马术训练基地、水上项目基地等设施。

  医疗配套——携手乐城定制私人医养服务

  距离雅居乐山钦湾最近的医院是约6公里的万宁市龙滚华侨医院。龙滚华侨医院占地面积15926.6平方米，业务用房面积4312平方米，现有职工73人，卫计人员65人。拥有救护车、数字摄影DR机、彩色B型超声诊断仪、便携式B超诊断仪，全自动生化分析仪、电针治疗仪等设备。

  此外，项目25公里范围内还有博鳌超级医院、中国干细胞集团海南博鳌附属干细胞医院、博鳌一龄生命养护中心等医院。项目还将引进医养产业与博鳌乐城医疗链接，打造“医养服务中心”、“医养半岛奢华酒店”、一对一私家服务，住医养一体式健康旅居。

  其他配套——项目自身配套成熟 满足业主多类需求

  雅居乐山钦湾地处博鳌度假区，内外配套丰富，吃喝玩乐购一应俱全。雅居乐山钦湾项目约150亩康养用地规划，占项目近一半面积，涵盖主题度假酒店、高端康养配套，以及两个不同主题的休闲滨海公园等，可为项目提供一站式生活配套。

  距离项目约15.6公里有博鳌免税店，该店位于琼海市博鳌亚洲论坛景区内，经营面积4200平方米，经营涵盖香水、化妆品、箱包、手表、首饰等免税商品，引进Estée Lauder、Lancôme、等超百个国际知名品牌。

  距离项目约3.4公里有海岛山崖高尔夫-山钦湾高尔夫俱乐部；距离项目约16.2公里有博鳌亚洲论坛高尔夫球会；距离项目约17公里有沙美红树林湿地公园；距离项目约17.8公里有全岛型林克斯风格的高尔夫球场-博鳌高尔夫乡村俱乐部。

  性价比

  价格现状——新房性价比较高

  雅居乐山钦湾位于万宁市龙滚镇山钦湾旅游度假区，与市场同类型定位的滨海度假项目比， 项目单价约35000-50000元/㎡，总价约500万-1200万/套，价格略高，但雅居乐山钦湾是继雅居乐清水湾之后的升级力作，在品牌与品质方面有保障。

  价格潜力——湾区建设中 项目增值性将逐步提高

  雅居乐山钦湾，品牌地产打造，山钦湾不仅地理位置佳，自然资源优势明显，周边有博鳌二大乐章，三大高尔夫球场，四家五星级酒店等，随着自身及整体湾区各大配套的逐步建设交付，后续项目增值性将逐步提高。

  户型分析——别墅D户型上叠横厅设计 采光明亮

  雅居乐山钦湾别墅D户型上叠，三室两厅一厨三卫，建面约146㎡。户型功能完善，配备大露台，提高了居住舒适度，属于改善型产品。

  该户型分为上下两层，客餐厅设在一层，主次卧在二层，公共空间和私人空间区分开，活动和休息互不干扰，动静分区明显；在朝向方面，户型属于南北朝向，客餐厅一体，横厅设计，空间通透，通风采光条件较好；主卧近7米大开间，连通景观大阳台，既保证室内空气流通，又使得室内明亮，舒适度较高。

  样板房装修亮点——专注细节 人性化设计

  在样板间装修设计方面，雅居乐山钦湾专注细节，比如隐藏式双地漏、淋浴区防滑、淋浴壁龛等设计；在智能化配置方面，设计电动窗帘、智能马桶盖等；在材料选择方面，项目大面积玻璃栏杆、构架、休闲露台使用真石漆、洞石砖、百叶以及铝板的建筑材料多样化组合。

  项目亮点——野奢酒店一站式生活配套

  雅居乐山钦湾项目总占地约350 亩，住宅占地面积约200亩，酒店配套占地面积约150亩，住建筑面积约13万㎡，容积率为1，绿化率约55%，总户数866户，1:1停车位。

  雅居乐山钦湾有着海南岛少有的山崖海景，建筑风格融合了现代简约风格与热带建筑特色。

  雅居乐山钦湾规划为三大板块：海崖生活区、沙滩艺术区和酒店乐养区，除了生活区为销售型住宅物业之外，其余全部为配套规划，其中酒店乐养区占地约150亩，占项目近一半面积，涵盖主题度假酒店、高端康养配套、以及两个不同主题的滨海公园、服务公寓等，全部为服务型设施。

  物业服务方面，雅居乐山钦湾由雅居乐集团旗下的雅生活物业服务有限公司全权管理，享受24小时专享度假管家服务。