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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  本辑，让我们来看看海南富力湾项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——陵水 探索旅游与文化融合

  富力湾位于海南陵水县香水湾旅游度假区B区南段，从整体大范围地理位置来看，陵水位于海南岛的东南部，北与万宁市、琼中县接壤；东濒南海；南距与三亚交界；西与保亭县交界。陵水县境南北长40公里，东西宽32公里，是大三亚旅游经济圈的重要组成部分。

  《陵水黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》中提到，陵水战略定位：规划确定陵水战略定位为“一地、一区、一城”；“一地”即“中国热带滨海旅游度假目的地”；“一区”即“国际旅游岛先行试验区”；“一城”即“具有浓郁黎蛋文化风情的智慧山水城”。

  除以“旅游度假目的地”为发展方向，文化产业是陵水发展的另一重点，探索旅游与文化的深度融合，2020年6月3日上午，作为海南自贸港重点园区之一，陵水黎安国际教育创新试验区在陵水黎安揭牌成立。截止2021年5月，园区内共有项目17个，总投资31亿元，已实现全面开工建设，已签约引进16所国内外知名高校。

  板块——香水湾 生活配套基本成熟

  富力湾所在的陵水香水湾B区，距陵水县城9公里，距三亚市66公里，规划范围总面积约600.15公顷。

  香水湾B区总体定位为：康养旅游度假区，包含商住混合综合功能、康养购物综合功能、文化娱乐综合功能、休闲度假功能四大功能。由东至西具有不同特色和主题功能的片区，包括东部商住混合综合功能区、中东部康养购物综合功能区、中西部文化娱乐综合功能区，以及西部休闲度假功能区。

  区域可承载约5.38万人口。其中度假居住人口3.81万人、旅游接待人口1.57万人。规划居住总人口容量为3.81万人。

  随着近十年的建设，香水湾B区城市公共设施、康体度假、酒店、生活配套已基本成熟。目前区域内房地产项目主要分布在沿海，房地产项目均为旅游地产、综合体类大中型项目。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车来往，环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。海南环岛铁路分期分段建设，东环段于2010年12月30日竣工运营；西环段于2015年12月30日竣工运营，即海南环岛铁路全线建成通车。

  陵水位于东环线路内，东环线路北起海口市，南至三亚市，途经文昌、琼海、万宁等地区。富力湾距陵水动车站约7.3公里。

  公共交通——公交线路不多 社区有免费业主班车 

  富力湾附近有港坡小学、富力湾农贸市场、悦海阁、云海阁几大公交站点，有陵水51线、陵水53线两路公交车经过，可到达香水湾各地、陵水县城等。

  其中陵水市政51路，机关幼儿园——香水湾，共27站，首末班车：6:30-18:00，起步票价2元，全程6元，约40分钟一班车；陵水53路，机关幼儿园——香水湾，共16站，首末班车：7:00-17:30，起步票价2元，全程5元，约1小时一班车；

  除去公交车，富力湾社区有定点开往陵水、三亚的免费业主班车。

  自驾——距G98红角岭高速出口4.6公里

  海南环岛高速公路G98起点在海口（龙桥枢纽），途经定安、琼海、万宁、香水湾、陵水、海棠湾、亚龙湾、三亚、九所、东方、昌江、临高、澄迈等，返回起点海口。节假日期间，早晚高峰会出现流量大、短暂拥堵情况。

  其中，富力湾距G98红角岭高速出口4.6公里，距陵水县城10公里，三亚88公里，海口193公里。沿海南环岛高速G98向西南行驶可到达陵水县城、三亚，沿高速向东北方行驶可到达海口。

  生活配套

  教育配套——7公里范围内小学2所、中学2所

  距离富力湾最近的学校是约1.5公里范围内的港坡小学，2013年，富力地产出资800万元，新建教学面积3000平方米的港坡小学教学楼，购置各项教育教学配套设施。

  此外，富力湾7公里范围内，还分布着陵水思源实验中学、陵水中学、陵水县职业中等专业学校、新岭小学等学校；富力湾距离陵水黎安国际教育创新试验区驾车约21公里，截止2021年5月，园区已开工建设，已签约引进16所国内外知名高校，包括南开大学、中国传媒大学、北京体育大学等5所中方高校，英国考文垂大学、加拿大阿尔伯塔大学等11所外方高校(信息来源：海南日报椰林5月6日电，原标题：海南陵水黎安国际教育创新试验区：加快建设进程 今秋开始招生）。

  医疗配套——10公里内4所医院、1所卫生院

  距离富力湾最近的医院是约4.7公里的陵水第二人民医院，陵水第二人民医2017年8月筹建，2019年建成，总投资7714万元，占地面积9010.50平方米，建筑面积13497.86平方米，预有门诊楼、病房楼、周转楼各1栋，病床共计120张。

  此外，项目10公里范围内还有陵水黎族自治县人民医院、陵水友好医院、陵水康宁医院、陵城卫生院等医院。

  其他配套——项目自身配套成熟 满足业主多类需求

  富力湾已自身内部配套为主，生活、娱乐、餐饮、商业配套成熟，可满足业主在社区中的多类需求。

  内部商业：自有17000㎡商业区、万豪酒店

  内部餐饮：富丽轩餐馆、贺家饭店、巴蜀菜馆

  内部娱乐：游艇码头、视觉婚纱摄影基地、沙滩吧潜客、海上运动基地、小区自有5815㎡全功能文体会所，设有篮球场、羽毛球场、乒乓球、健身房、多功能会议室、棋牌室、图书馆、KTV等

  菜市场：富力湾农贸市场

  性价比

  价格现状——新房价格优势明显

  富力湾所在的香水湾，同板块新房项目2020年基本售完，除富力湾外，只有另一个纯别墅新房项目在售。富力湾目前住宅云海阁二期价格约21000元/平，对比香水湾项目新房在售时约20000-32000元/平的价格，富力湾目前的住宅价格很有优势。

  同板块二手房根据景观的不同，价格约在16000-23000元/平，富力湾目前约21000元/平的价格，新房的性价比也较高。

  与陵水其他配套齐全、品牌开发商打造的旅游地产，约24000-30000元/平的价格相比，富力湾价格优势明显。

  价格潜力——项目保值性较高

  富力湾所在的香水湾沿海区域土地尚有部分余量，短期内项目价值或难以体现，但富力湾已建设11年，作为品牌开发商打造的项目，其内部生活、娱乐、交通配套均已成熟，是香水湾片区较为成熟的社区之一，项目保值性较高。

  户型分析——C05户型功能齐全 空间灵动

  富力湾云海阁二期C05户型，户型建面约109.72㎡，两室两厅一厨两卫格局，硬装交房。

  整个户型朝南，功能齐全，入户花园、独立厨房、餐厅、客厅、双阳台、双卧室、双卫齐备，可基本满足一家三口的居住需求。

  户型动静分区，临近入户门的是客厅、餐厅等动区，餐厅、客厅、阳台一线布局，舒适通透。居住静区双卧室分布在东侧，居室空间进深、面宽比例适宜，且主卧飘窗设计，一卧室连接阳台，光照、通风有保证。双卫人性化设计，且淋浴区与厕所、洗手台都有独立区域，干湿分离，私密性强。另有一约9㎡的创意空间，可拓展为书房、儿童房等，空间灵动。

  项目亮点——热带亲海旅居社区 人文氛围浓厚

  富力湾总体规划3200亩，由富力地产开发，容积率0.38，绿化率65%，是以现代自然风格，打造的热带亲海旅居社区。

  近11年建设，富力湾已有5000余户业主。项目内部配套成熟，社区文化氛围和谐浓厚，这是富力湾的一大亮点。项目打造2.5万㎡滨海商业街，涵盖文体中心、大型生活超市、室内外大型运动场等，让业主享受到便捷的生活。

  为了满足业主的精神文化需求，富力湾还成立了社区内的大学——康悦学院，20大业主兴趣爱好社群，涵盖艺术、体育、健康等几大板块，成为海南十大候鸟人才基地工作站。项目更规划有200亩私家游艇码头、万豪酒店、婚纱摄影基地等配套，完善业主需求。

  物业服务方面，富力湾由富力物业管理公司提供服务，会定期为业主举办生日会、采摘、健康养生讲座、沙滩嘉年华、玩海体验等丰富的业主活动，赢得广大业主赞许。