二三线城市限购风暴来袭_海南房地产

前期调控成效

多数城市房价涨幅明显趋缓
投机投资性购房需求得到有效抑制
保障性住房建设进展总体顺利

当前存在的问题

部分城市房价上涨压力仍然较大
部分城市调控力度有所放松
保障性安居工程建设进展不平衡
社会资金投入保障性住房建设的措施不完善

中央加强调控力度五要点

	一、要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。

各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。[详细]

	二、加大投入和贷款支持，确保千万套保障房全开工。

要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。[详细]

	三、继续实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。

继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。[详细]

	四、确保保障性住房用地，加快普通商品房用地投放

要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。[详细]

	五、规范租赁市场抑制租金过快上涨加强市场监测

规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。 [详细]

房企何去何从

限购令扩大到二三线城市，对开发商打击不小。为了保证资金链的充裕，房企可能会减少拿地；为了应对调控，房企除了在产品结构上做调整，还应在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整。

房价第三季度或现拐点

6月份全国70个大中城市中同比价格下降的城市仅有3个，与上月持平，但同比涨幅在缩小。专家普遍认为，目前的楼市仍然处于僵持局面，但调控的效果正在显现，预计7月或8月将出现真正的价格“拐点”。

GDP的“钢丝绳”

限购进一步扩大，无疑给地方政府带来不小的压力。一方面要从严遏制房价过快上涨，另一方面又要确保其能平稳健康运行，地方政府面临艰难抉择。有专家指出，限购势必进一步波及地方财政收入。

炒房团转战工业地产

与二三线城市地方政府合作开发工业开发区等项目是长线投资，一方面可以避开住宅市场的政策风险，另一方面是与地方政府双赢的模式。只有工业发展，当地的商业才能发展，住宅市场也才会发展起来。

潘石屹：开发商太傻太天真

开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢？开发商前一段疯传一线城市要取消限购。今天国务院说，二、三级城市也要限购。

许小年：自由购买是消费者的基本权利

自由购买是消费者的基本权利，出售产品是企业最基本的经营自主权，毫无根据地剥夺国民的权利，还申请什么"市场经济地位＂？

谭仁斌：限购对市场根本无作用

限购就像一把刀架在一个妙龄少女的脖子上，形式上得逞，但根本无法达到满足身心的目的，所以，限购可以暂时性地压住房价，从长远看，也就是流氓行为，对市场根本没有任何作用。

任志强：政府以行政调控“扭曲市场”

取消福利分房至今十数年，一直没有「住宅法」立法。给了各级政府自由的改变市场预期，任意行政调控而扭曲市场的权力。也将房地产法弃之不顾。今又欲将宪法贱踏于脚下，剥夺公民居住的选择权。

周建成：政策若放松价格反弹可能性大

从目前的成交结构来看，主要是中低价位商品房。大量高价位商品房还在那里“待售”，而高收入阶层的购买力实实在在存在。如果要是限购限贷限融资政策放松了，价格反弹的可能性当然会很大。

陈友余：调控方向不变，调控力度升级

此次国务院12日召开的常务会议明确了下半年楼市调控的方向和力度，可以这么理解：“调控方向不变，调控力度升级”。调控方向：一手抓遏制投机投资性购房，一手抓保障房供应，促房价合理回归。

时间	环比/同比	新建商品住宅价格变动	二手住宅价格变动
1月	环比	涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。	与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
1月	同比	70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。	与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
2月	环比	与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有8个城市，持平的有6个城市。	70个大中城市中，环比价格下降的有4个城市，持平的有16个城市
2月	同比	与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有1个，同比涨幅回落的有31个	与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有3个城市，涨幅回落有22个城市。
3月	环比	与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。	与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。
3月	同比	与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有2个，同比涨幅回落的有46个	与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落有45个城市
4月	环比	与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个。4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。	与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。与3月份相比，4月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
4月	同比	与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个；价格涨幅回落有52个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内有29个	与去年同月比，70个城市中，价格下降的城市有8个；价格涨幅回落有45个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内有43个，比3月份增加了2个。
5月	环比	价格下降有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小有27个。	与上月相比，价格下降有23个，持平有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
5月	同比	与去年同月相比，70个中，价格下降的城市有3个，涨幅回落有36个。5月份，同比涨幅在5%以内有36个，比4月份增加了7个。	与去年同月相比，70个城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
6月	环比	与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。	与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有12个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有36个。
6月	同比	与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。	与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有48个。

城市	新建商品住宅价格指数			城市	新建商品住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
北京	100.1	102.7	103.9	唐山	100.0	101.6	101.8
天津	99.8	104.4	104.7	秦皇岛	100.2	108.6	107.9
石家庄	100.2	107.8	108.4	包头	100.1	104.9	104.8
太原	100.3	101.1	101.6	丹东	100.1	108.0	109.1
呼和浩特	100.2	105.0	105.2	锦州	100.2	105.3	105.7
沈阳	100.4	106.8	106.9	吉林	100.1	105.9	106.3
大连	100.2	106.0	105.7	牡丹江	100.1	107.5	107.0
长春	100.3	103.0	104.3	无锡	100.0	102.6	102.8
哈尔滨	100.3	104.5	104.1	扬州	100.0	104.7	104.7
上海	100.1	102.6	103.0	徐州	100.0	104.3	104.4
南京	99.8	101.2	102.2	温州	100.2	100.7	100.9
杭州	100.0	99.3	101.1	金华	100.1	104.0	103.9
宁波	100.1	102.2	102.2	蚌埠	100.0	103.2	104.0
合肥	100.0	100.7	102.7	安庆	100.0	104.3	103.9
福州	99.9	103.8	104.0	泉州	100.0	100.3	101.0
厦门	99.9	106.7	106.2	九江	99.9	104.0	104.5
南昌	100.3	108.4	107.9	赣州	100.0	105.5	105.3
济南	100.3	104.5	104.6	烟台	99.7	105.3	104.9
青岛	100.2	104.8	104.4	济宁	99.9	104.2	103.9
郑州	100.3	106.6	107.0	洛阳	100.2	108.2	106.6
武汉	100.2	103.4	104.6	平顶山	100.2	104.3	104.3
长沙	100.4	108.3	108.3	宜昌	100.2	103.0	104.5
广州	100.2	105.4	105.0	襄樊	100.3	106.8	106.9
深圳	100.1	104.7	104.6	岳阳	100.1	107.5	109.6
南宁	99.8	101.6	102.7	常德	100.2	106.1	105.8
海口	100.0	100.7	102.7	惠州	100.1	105.2	104.9
重庆	100.0	106.0	105.0	湛江	100.1	104.7	105.3
成都	99.9	103.6	103.5	韶关	100.1	106.2	105.9
贵阳	100.0	104.8	104.5	桂林	99.9	105.9	106.0
昆明	100.2	107.2	106.2	北海	99.9	101.7	102.8
西安	100.1	104.1	104.6	三亚	99.9	98.0	101.6
兰州	100.2	108.4	107.1	泸州	100.1	100.8	101.0
西宁	100.3	107.2	106.5	南充	100.1	99.1	99.6
银川	100.4	102.9	103.2	遵义	100.4	106.5	105.8
乌鲁木齐	100.4	109.3	108.8	大理	100.0	100.9	101.1
*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

城市	二手住宅价格指数			城市	二手住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
北京	99.9	101.4	101.3	唐山	100.5	104.4	104.3
天津	99.8	101.8	101.7	秦皇岛	100.2	102.9	102.4
石家庄	100.4	103.3	103.2	包头	100.2	101.9	101.9
太原	100.2	103.8	104.5	丹东	99.9	101.4	101.0
呼和浩特	100.5	103.1	103.2	锦州	100.0	100.3	100.2
沈阳	100.1	103.6	104.4	吉林	100.5	104.1	104.8
大连	100.4	103.8	104.7	牡丹江	99.6	104.6	105.9
长春	100.4	102.2	102.0	无锡	100.2	104.7	104.5
哈尔滨	100.0	102.0	101.7	扬州	100.0	103.4	103.4
上海	100.2	102.4	102.5	徐州	99.5	99.8	100.0
南京	99.4	100.6	100.3	温州	99.7	108.3	107.9
杭州	100.0	100.5	101.3	金华	99.9	100.3	100.6
宁波	99.8	99.3	98.3	蚌埠	100.2	103.9	104.0
合肥	100.2	103.4	103.0	安庆	100.1	103.6	103.6
福州	99.9	99.7	100.1	泉州	100.1	100.0	100.0
厦门	100.6	103.9	102.8	九江	99.8	103.8	103.4
南昌	99.7	104.4	104.2	赣州	100.0	100.2	100.5
济南	100.1	103.4	102.9	烟台	100.2	103.9	103.5
青岛	100.0	103.1	103.2	济宁	99.9	107.9	106.2
郑州	99.8	102.8	103.8	洛阳	100.4	105.8	106.5
武汉	100.2	101.7	102.3	平顶山	100.7	106.4	106.4
长沙	100.0	101.2	101.2	宜昌	100.0	102.9	102.1
广州	100.1	103.4	103.3	襄樊	100.1	105.5	105.1
深圳	100.0	106.0	105.7	岳阳	100.0	109.7	108.5
南宁	100.2	102.4	102.1	常德	100.5	107.3	106.9
海口	99.3	99.5	98.0	惠州	100.3	107.4	105.2
重庆	99.9	100.7	100.8	湛江	100.4	105.3	105.4
成都	100.1	101.3	102.2	韶关	100.1	102.0	102.0
贵阳	100.3	106.7	105.8	桂林	100.1	102.0	101.7
昆明	100.1	105.5	103.8	北海	99.7	102.4	102.5
西安	100.4	104.1	102.7	三亚	99.9	101.7	98.4
兰州	100.0	102.1	100.6	泸州	100.3	99.6	100.5
西宁	100.4	106.4	106.0	南充	100.0	101.7	101.4
银川	100.5	102.6	103.1	遵义	100.6	111.8	109.0
乌鲁木齐	100.3	109.4	108.0	大理	99.5	107.6	103.1

国家统计局数据显示二三线城市房价领涨

国务院：二三线城市要采取限购措施

6月70城市房价仅3城市同比下降

乐居小调查