专题摘要：日前，一项来自三亚市房地产交易中心市场部的最新调查，让沉寂了大半年的“空置房”再起波澜，各路网友群情激辩。海南地产的高空置率是旅游地产的正常现象，还是需要政府、房企、业主合力解困？高空置率的背后根源究竟是什么？来看看网友的各方观点。
三亚商品住房季节性空置，已成为一个无法回避的现实。日前，一项来自三亚市房地产交易中心市场部的最新调查显示，三亚商品住房空置率高达八成。[详细]
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。无论新旧，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。
增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
三亚旅游业有淡旺季，房地产业也有淡旺季。每年4至9月，三亚楼市便迎来淡季，这一时段也是不少小区商品住房空置率的高峰期。记者从某小区有关负责人了解到，该小区一期、二期共售出1600多套商品住房，业主多来自岛外，在此购房只为休闲度假，而并非居家常住。许多业主选择提前缴纳物业费，将房屋空置数月。[详细]
两次调查结果显示：2011年春节期间空置房屋4619套，住房空置率为62.99%。2011年6月底空置房屋为6215套，住房空置率为84.75%。值得注意的是，越是高档商品住房空置率越高。如三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达95%，即便在春节期间，三亚湾片区商品住房空置率也高达87%。[详细]
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本地居民住房刚需不足 |
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空置率较高的住宅小区，业主多来自岛外，购房需求多以越冬养老，休闲度假等非刚性需求为主。不难看出，本地居民住房刚性需求不足，是高空置率的主要成因。三亚本地居民自有宅基地建私房量较大，如商品街、港门村、儋州村、月川村、榕根村、下洋田、南边海等城中村初步计算也有近万栋住宅；企事业单位房改房和集资房约2万套；另有保障性住房1万余套，本地居民住房需求并不需要通过购买商品住房来解决。[详细] | |
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海南房产本不面向岛内市场 |
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面对三亚市动辄每平方米过万的房子，本地居民就是有刚性需求，大概也没有刚性的能力的。况且三亚市的房子，本来就不是以本地居民为销售对象，要不，为什么三亚市到太原、到重庆，到上海，到一切可能有钱的地方推销房子呢？岂止三亚，就是海南全岛，尤其是能看海的楼盘，哪一处是针对本地居民为销售对象的？ [详细] | |
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二手房和租赁市场冷淡 |
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从三亚市房地产交易中心了解，近年来，三亚二手房交易量多年来呈低迷态势，其交易量不足新房交易量的15%。有意出售空置二手房的业主，因交易手续的繁琐和交易环节税负繁重，许多商品住房未能进入二手房市场。6月20日三亚实行存量房网上交易以来，全市挂牌出售量仅有200余套。而据初步统计，三亚市从2001-2008年新建商品房5万余套，即使按空置率60%计算，也有近3万套房屋处于空置状态。[详细] | |
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暴利驱使下的高空置率 |
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即使二手房和租赁市场都活跃起来了，这些房子还是会空值的。三亚卖房子，一卖海景，二卖气候，更多的是卖对今后房价的预期。能买了房子在这里空着的主们，是看不上这不咸不淡的租金的。当地政府为了卖地，就不得不协助开发商维持房价上涨；开发商为了鼓励外地人买房，就不得不制造房价还要上涨的假象；银行为了自身理由，也不得不参与房地产价格的推波助澜。如此造势，住房的空置率岂能降得下来？ [详细] | |
在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。如果纳税人拒不交税，税务部门有权实施经济处罚。如果纳税人拒不接受处罚，将遭到司法起诉。
韩国政府为了重拳打击房地产投机，对一户两宅及以上的家庭转卖二手房，将交易税率由原来的买卖差价的 9%—36%提高到一律为50%；政府从 2005年开始征收综合不动产税，征税对象是6亿韩元以上的住房，税率是1%—3%。
在瑞典，针对空置房的措施更为有力。为了遏制空置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。政府出此下策主要是认为空置房的增加提高了政府保护下的租赁房屋的价格，使得公共支出激增。
英国法律允许新购第二套住房的产权持有者有2年的免税时间，供他们决定两套住房中的一套作为第一住房，而另一套住房则要照章纳税。英国政府对第二房产主征收两到三倍的家庭税、建立全国第二处房产登记制和引进对第二处房产的新交易税率。
荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过 12个月。
美国统计署自1965年开始统计住宅空置率，按自有房和租赁房分开统计，每季度会及时发布。在亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。
