乐居买房讯 新春找好房，乐居送锦囊。春来冬往，四季流转，转眼已近农历新年。值此新春佳节来临之际，海南乐居特别推出“新春置业看好房”栏目，带您了解项目在售产品概况，直击楼盘最新动态。本期我们来到了位于海口市西海岸的海口北辰府项目，“国匠”北辰“府”系列高端房产首次进驻海南，在开发商拿地那刻引发全城关注，项目在售有哪些产品，价格如何？赶快跟随探盘小助手的步伐，我们来一探究竟吧！
择址海口新都区 高价拿地
2017年7月，北辰地产以11164元/㎡的楼面高价拍下海口西海岸5宗地块，5宗土地使用权搭配一次性拍卖出让，总面积约106759.07㎡(约160亩)，规划建面262017㎡，其中3块为住宅用地，1宗是批发零售用地，1宗是科教用地。
海口北辰府位于海口西海岸的南片区（北边区域），东侧紧邻长滨路，南侧紧接海秀快速路，沿海秀快速路与滨海大道畅达市中心商圈，往北是海口市政府与国际会展中心所在区域，往西相隔几百米就是五源河文化体育中心，属于西海岸开发较为成熟的区域，可享有海口西海岸国际会展中心、农贸市场、省肿瘤医院、省儿童医院、远大购物广场等齐全配套。
北辰府择址区域被称为海口新都区，除目前已投入体育馆等配套外，周边在建中的还有西海岸南片区公园、复兴城互联网总部、海洋馆、美术馆等。
据海口2021年公示的四片区连片开发成城市副中心的规划，涵盖海口北辰府在内的西海岸南片区（北边区域）开发定位为城市副中心与片区公共服务中心，预计为期三年的开发期内，将建设区域范围内的市博物馆、省妇幼保健医院、市文化馆、人大附中、海口市图书馆、中级法院、中央公园、中海油总部等重型项目。
住宅收官在售 自来客户居多
海口北辰府在2019年获批第一张预售证，仅用不到三年的时间，高层住宅部分只剩在售三期的6#、7#最后两栋楼，是项目最后的住宅产品，房源数量不多，已进入“收官”宣传阶段，房源没有楼层可选，有哪儿买哪儿，均价18600元/㎡，而且跟以往住宅产品不同的是，本次销售的住宅只带清水装修，购买之后客户需要自行重新装修房屋。
据海南中原战略研究中心公布数据，海口北辰府三期6#、7#楼住宅在去年12月22日开盘，因为价格标准降低（因装修标准下降），取得很好的开盘效果，至开盘第二天售出约150套房源，去化率约74%，剩下未售出的房源多数位于低楼层和较高楼层。
在售的住宅只有建面128㎡的三房两厅两卫一种户型，在产品总价和户型上都比较合适刚改购房者。集聚无楼层可选、户型单一、面积段大、高总价等高门槛因素，但北辰府并不缺少意向客户。据在现场了解到，项目以自来客户居多，工作日每天招待约10至20组客户，周末可达到20至30组。
二期高端系别墅上新
“国匠”北辰一向以品质著称，海口北辰府也延续了品牌的定制“府”系列主打的高端品质。如之前销售的1号地块联排别墅建设上采用大面积原石材铺装，外墙使用花岗岩干挂、铝格栅，卧室落地窗使用双钢化中空玻璃，装修选材意大利米图、瑞士弗兰卡、英国卡罗伦斯、德国西门子、柏丽、唯宝、汉斯格雅等知名品牌，项目一期联排别墅所剩的货量不多，均价约3.6-4万元/㎡，目前主推二期的院墅，建面215-288㎡。
总结：海口北辰府，因破万元每平的拿地成本，加上北辰品牌效应，项目首批高层住宅的备案价就高于海口限定的17300元/㎡。项目在售的6#、7#产品是项目最后的高层住宅产品，主推的二期别墅属于大面积段的高端型住宅产品，购房门槛比较高，适合高净值客户。
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