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  乐居买房樊昱发自海口 据海南中原战略研究中心数据监测显示，11月第2周，海南全省新增8宗经营性用地供应，其中海口5宗均位于江东新区国际高教科研团商办（旅馆）用地；上周无经营性用地成交。海口备案成交住宅、商办共820套房源，其中住宅成交598套，均价17117元/㎡；商办共成交222套。新增供应方面，海口新增供应951套住宅，32套商业，无办公产品供应。上周海口供应房源大幅上涨，然而备案成交住宅量下滑明显。

  全省无土地成交 挂牌供应8宗经营性用地

海南11月第2周经营性用地土地供应概况

  11月第2周，海南全省无成交地块。上周共有14宗地块挂牌供应，其中8宗为经营性用地，6宗为非经营性用地。海口供应5宗位于江东新区的商办旅馆用地，用于建设五星级酒店项目及发展港口、医养、金融、能源化工等领域具有产业优势的骨干企业集聚区；万宁、五指山及文昌各成交1宗商办用地。

  此外，6宗非经营性用地供应分别位于海口、文昌、东方，海口供应1宗地同样位于江东新区，属于滨海生态总部集聚中心幼儿园用地。由此可见，海口江东建设快速推进中，各类配套设施逐步落地。

海南11月第2周非经营性用地土地供应概况

  海口住宅周成交598套 同环比回落明显

海口11月第2周住宅成交套数、面积走势

  新房交易方面，海口上周共备案住宅598套，面积7.69万㎡，均价17117元/㎡。备案成交住宅环比下降44.53%，价格环比下降2%，一方面由于上周备案积累，另一方面与海南限购政策相关，价格严控，回归理性。

  海口各区域备案量秀英区及美兰区持续领跑，龙华区仅成交35套，环比下降85%。

海口11月第2周住宅成交区域分析

  各项目备案情况恒大美丽沙依旧位于成交套数及面积双榜首，备案126套住宅，成交总面积172926.97㎡，成交均价17994元/㎡。成交榜单前十项目套数占比79%， 面积占比81%。

海口11月第2周住宅成交TOP榜单

  商办备案成交222套 市场热度持续上涨

海口11月第2周商办成交TOP榜单

  11月第2周，海口仅商业新增供应32套，办公无供应；商办共备案成交222套房源，环比继续上涨62%。其中办公备案成交99套共1.27万㎡，备案均价26234元/㎡；商业备案成交123套共1.32万㎡，备案均价23062元/㎡。办公榜首项目华润中心上周共备案29套，面积3867.58㎡；商业备案榜首项目滨江新苑，备案33套，面积6261.95㎡。本周商办类市场虽供应较少，库存收紧，但备案成交量依然处于持续上涨的状态，且成交项目数量较多，未来自贸港建设或将持续带动商办市场，成为局部投资热点。

  海口8个项目共951套住宅入市 环比385%大幅上涨

2021年海口住宅周度成交量价走势

海口11月第2周公示取证明细

  11月第2周海口住宅新增供应951套，共8个项目，总面积15.64万㎡，相较于上周数据有大幅提升；晨晖帝景仅酒店式公寓及车位取证。纵观全年供应数据，海口上周住宅供应面积达到年度第三，这与开发商年底集中推盘的营销节奏具有较大关联性。然而，海口新房住宅依旧处于供不应求的状态，周供销比2.03，年度供销比0.65。

2021年海口住宅周度面积供销比

  另外，根据中原开盘监控显示，11月第2周海口仅1个项目开盘，即为椰海大道城投·海一方三期项目。项目本次推售楼栋为1-3#、5-6#，均为7层高，1梯2户，共130套房源；户型面积为建面约88~146㎡两房至四房板式电梯洋房，毛坯均价14800元/㎡，于11月10日开盘，开盘当天即全部去化。项目毗邻拟建的千亩海秀公园，享西海岸新中心、拥秀英中心商圈，生活配套一应俱全。项目户型丰富，适合城市刚改客户的多样选择。

  结语：近年来，在“房住不炒”的市场背景下，住宅主导趋弱，海口土地供应也向产业用地及商业用地大力倾斜。另外受现房销售政策等影响，新房供应节点延后，市场供不应求，量升价维或将成为常态。