正文

  编者：坚持房住不炒，2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  成交

  1-5月海南房屋销售额527.26亿元 

  据海南省统计局发布的2021年5月统计月报显示，1-5月全省房屋销售面积280.32万㎡，同比上升54.2%；房屋销售额527.26亿元，同比上升83%。 

来源：海南省统计局

来源：海南省统计局

  5月26日，海南省住房和城乡建设厅召开的“继续巩固房地产调控成果，深入开展房地产市场整治”媒体通气会上，倪吉信副厅长介绍到，海南房地产开发结构和区域结构不断优化，非住宅类房地产新开工面积占商品房新开工面积的比重由2017年的21.8%提升至2020年的36.4%，提升了14.6个百分点。商品住房建设指导性计划重点向本地居民和引进人才住房需求较大的海口、三亚等市县倾斜，海口、三亚商品住房销售面积占全省销售面积比重由2017年的31.5%上升至2020年的69.7%。

  海南全域限购成效显著。本省户籍居民购买商品住房面积占全省销售面积比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%，其余28%的购房者主要为符合条件未落户的引进人才和常住居民。

  另外，海南省通过开展安居型商品住房建设试点，解决本地居民和引进人才住房问题，增强其住房方面的获得感和幸福感。2020年，在海口、三亚、儋州、五指山、定安和陵水6个市县启动安居型商品住房建设试点，并在全省范围内以建设安居型商品住房的方式，实施基层教育卫生人员住房专项保障行动，全年共开工建设9756套。2021年，全省计划开工建设3.5万套安居型商品住房，已开工建设6156套。

  土地

  1-6月海南土地共成交102.85亿元

  据乐居数据统计显示，截止6月30日，2021年1-6月海南土地共成交102.85亿元，同比上涨25%。相比去年上半年增长趋势较为平缓。成交土地面积约3487814.24㎡，同比上涨9.5%。

  其中，1-6月海南住宅用地共成交360029.79㎡，同比下降19.79%，成交金额约33.65亿元，同比上涨188.84%。

  1-6月海口住宅用地成交157515.2㎡，合计21.15亿元，占全省住宅用地成交额62.85%。而三亚在上半年中仅1宗住宅用地成交，YK06-02-03、YK06-02-04地块位于崖州湾，由保利（三亚）房地产开发有限公司以6.2亿竞得。

  房价

  三亚新房价格逐月微幅上涨

  根据国家统计局公布的2021年1-5月《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，环比数据显示，三亚1-5月新房价格均有不同程度微涨。其中，3月份房价涨幅最高，为0.7个百分点。

  另外，据三亚市统计局公布的《1-5月三亚市经济运行简析》显示，5月，全市新建商品住宅销售价格同比上涨6.8%，上涨幅度排名位于70个大中城市第13位。其中，90㎡及以下同比上涨6.9%，90-144㎡同比上涨7.0%，144㎡以上同比上涨5.2%。二手住宅价格同比上涨5.1%。

  销许

  三亚新增入市房源7079套 吉阳区供应量领跑

  据三亚市住房和城乡建设局公示信息整理，三亚2021上半年新房发放预售证57张，新增入市房源共计7079套，同比上升41%；预售面积759838.24㎡，同比上升41%。

  从区域来看，2021上半年三亚市的吉阳区商品房供应量领跑全三亚，新获商品房预售许可证共16张，新增入市房源共2599套，新增预售面积共300158.12㎡。吉阳区作为三亚主城区地带，依然是三亚新房市场的主战场。

  政策

  调控政策不放松 稳定市场预期

  5月17日，海南省人民政府办公厅关于印发《海南自由贸易港投资新政三年行动方案(2021-2023年)》的通知。方案提到，要大力推行绿色环保建筑，依托临高金牌港、定安新竹装配式建筑等基地，支持装配式建筑工厂投资扩能，确保2022年后全省全面铺开装配式建筑。

  5月26日，在海南省住房和城乡建设厅举行的媒体通气会中，倪吉信副厅长表示，海南通过实施“两个暂停”、全域限购、加强引导管控、完善住房体系，以及开展市场整治和风险防范，建立房地产调控长效机制等措施，房地产“一业独大”局面有所改善，经济结构调整取得阶段性成效，房地产市场总体运行平稳，风险总体可控，房地产调控成功闯关。他强调海南调控房地产的决心不会改变，各项调控政策不会放松、调控力度不会减弱，对各类违法违规行为始终持“零容忍”态度，督促房地产开发企业和中介机构严格执行各项调控政策，依法依规经营。

  通过集中治理工作，进一步规范房地产领域广告宣传等工作。对经查实的违规行为，严肃处理，集中通报，利用多种媒介加大曝光力度，形成治理工作的高压态势。同时，将建立与媒体的主动沟通机制，加强正面宣传和政策解读，传递正面声音，稳定市场预期。

  下半年看点

  2021上半年，吉阳区商品房供应量领跑全三亚，吉阳区新增预售面积300158.12㎡、崖州区预售面积190846.11㎡、天涯区新增预售面积155049.42㎡、海棠区新增预售面积113784.59㎡。

  下半年，吉阳区依然是购房者可重点关注的区域。从单项目来看，上半年预售房源最多的也是吉阳区、崖州区的楼盘，为新房市场增添了看点与活力。其中吉阳区金冠亚沙村，预售597套房源，预售面积71269.64㎡；其次是崖州区深海科技城招商雍华府项目，二次拿证，合计预售544套房源，预售面积62975.66㎡。

  三亚亚沙村项目在售的是BP06-25/26地块5-1#、5-2#、5-3#、5-4#、5-5#和BP06-27/28地块6-1#、6-2#、6-3#、6-4#(共9栋)住宅楼，建筑层数为17-18层。在售户型建面有108㎡、125㎡、145㎡。

  随着7月的到来，三亚楼市进入传统淡季，楼盘推新速度或有所放缓，上半年拿证项目或有望9月楼市旺季揭开面纱。政策方面，三亚楼市将依然坚持严格的政策不放松，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，调控力度不会减弱，2021年下半年房价亦将保持稳步走势。