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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看开创·白玉海棠项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——区域配套已日趋成熟 优势较大

  开创·白玉海棠位于三亚海棠湾区域，海棠湾位于三亚市东部，总面积384.2平方千米，西连吉阳区及亚龙湾旅游开发区，东北与陵水黎族自治县接壤，西北与保亭黎族苗族自治县毗邻。

  《三亚市海棠区分区规划(2015-2020)》中提到，海棠区的发展定位为：国家海岸——国际旅游度假区，规划在海棠湾形成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间结构。海棠区三大核心职能，包括：国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。

  近几年海棠湾发展迅猛，各项公共设施、道路交通、旅游景观、区域配套已日趋醇熟，相比其他湾区，海棠湾更具优势条件，现如今这里不仅是各大开发商“必争之地”，同时也是众多购房者关注的焦点。

  版块——服务配套齐全的休闲养生胜地

  开创·白玉海棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区，距离海棠湾国家海岸约4公里。根据海棠湾最新的控规，海棠湾在总体空间结构中，包含了南田、林旺、铁炉港等九大片区组团，南田片区作为海棠湾九片区(空间组团)之一，处于海洋主题旅游区、山地主题旅游区、湿地主题旅游区之间，主要是以温泉文化为主题打造的多元化休闲社区。

  三亚海棠湾南田片区承担海棠湾协同发展的重要作用，也坐拥自贸红利，发展前景巨大。目前南田片区将单一的休闲旅游模式与海棠湾一线海景高端酒店带相结合，成为服务配套齐全的休闲养生胜地。

  目前海棠湾南田片区作为海棠湾区域的住宅区，楼盘项目最多，比如融创、碧桂园等品牌房企，可供购房者选性较多。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车，海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。东环线路北起海口市，南至三亚市，途经文昌、琼海、万宁、陵水等地区。其中，开创·白玉海棠距离三亚亚龙湾高铁站约23公里，可乘坐动车环岛至海南各市县；据悉，海棠湾高铁站预计2021年年底开通，距项目约1.5公里。

  公共交通——周边4条公交线路往来三亚各区

  开创·白玉海棠项目附近有8号公馆、龙海风情小镇等多个站点，约4条公交线路，途径公交车有：海棠湾1路、海棠湾2路、23路及33路。

  海棠湾1线，从南田温泉开往蜈支洲岛，共19站，首末班车：07:00-19:40，票价全程5元；到达8号公馆公交车站下车，步行1.9公里即可到达项目；乘坐公交车可到达301医院、环球美食城等；

  海棠湾2线，从海中海高尔夫球会开往升昌村委会，共23站，首末班车：06:00-19:00，票价全程5元；到达龙海风情小镇公交车站下车，步行3.1公里即可到达项目；乘坐公交车可到达国家水稻公园、龙江风情小镇等；

  23路，从南田温泉开往凤凰岛，共44站，首末班车：07:10-20:50，票价全程10元；到达龙海风情小镇公交车站下车，步行3.1公里即可到达项目；乘坐公交车可到达水稻公园、三亚千古情等；

  33路，从凤凰机场开往南田农场，共30站，首末班车：08:10-21:20，票价全程16元；到达龙海风情小镇公交车站下车，步行3.1公里即可到达项目；乘坐公交车可到达亚特兰蒂斯、三亚免税城等。

  除此之外，开创·白玉海棠还将在项目南侧开通一条直达高速的纬十三路，到时交通出行将更加便捷。

  自驾——距G98高速海棠湾龙海路交叉口约2公里

  在高速方面有海南环岛G98高速公路，平时路况良好，如果遇到节假日或上下班高峰期，则会出现车流量大，短暂拥堵的情况。

  开创白玉海棠距离三亚市区约25公里；距凤凰机场约34公里；距三亚动车站38公里；距离G98高速海棠湾龙海路交叉口约2公里，自驾可从海棠湾互通往返三亚市区、海口等其他各市县。

  生活配套

  教育配套——享人大附中三亚学校 教育资源优质

  开创·白玉海棠周边教育配套丰富，项目1公里以内有新梦幼儿园、海棠花幼儿园及海棠鸿幼儿园；湾镇温泉小学、湾镇中心小学。

  除此之外距离项目约8.7公里有人大附中三亚学校，人大附中三亚学校是《三亚市幸福民生行动计划(2017—2021年)》重点工程之一，设有小学、初中、高中及国际课程班；学校建设用地350亩，有教师54人，具有硕士和博士学历的教职员工占51.8%，有23人在“985”“211”高校获得学位，占现有教职工总人数的42.5%。学校高中最大规模为18个普通教学班和33个创新课程班；初中最大规模为18个教学班；小学最大规模为24个教学班，全校学生总规模在3400名以内，已于2019年9月正式开学，教育资源优质。

  医疗配套——享解放军301医院海南分院  

  开创·白玉海棠项目周边医院有解放军301医院海南分院（距离项目约10公里），是一所集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等异地分院；其编制床位680张，设有49个临床医技科室、25个护理单元，专业技术人员1000余名，其中高级职称150余人，目前现有的科室主任和副主任，都是从解放军总医院优中选优、精挑细选的优秀专家教授。

  以301医院为核心，整个海棠湾尤其是南区的医疗事业蓬勃崛起，在综合型医院外，海棠湾将引进广安门医院、北京大学口腔医院等；随着自贸港建设的提出，许多医疗机构也正加速落户海南，目前确定落地的有哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院，哈佛医学院附属布莱根医院。

  其他配套——内部规划全龄休闲、品茶阅读等主题活动空间

  开创·白玉海棠项目15公里范围内吃喝玩乐购一应俱全。距离项目3公里有南田温泉度假区，南田温泉建有34个温泉池，属于大型医疗热矿水田，被誉为“神州第一泉”。距离项目约6.3公里有三亚国际免税城，其商业面积达7.2万平方米，是全球规模最大的单体免税店；汇聚了近300个国际知名品牌；距离项目约7.6公里有全球第三座亚特兰蒂斯水世界；距离项目约11.2公里有海棠68美食街；距离项目约12.6里有海昌梦幻不夜城等。

  此外，项目内部配套还规划涵盖全龄休闲、品茶阅读、特色汤泉、悦动健身、便捷生活等主题的活动空间，其中全龄休闲主题包含户外厅廊休闲区、棋牌室、儿童游乐室、星牌桌球室以及700余㎡的成人、儿童双泳池；品茶阅读主题包含川式茶社、阅棠书斋；特色汤泉主题包含冲浪按摩汤泉、小鱼汤泉和药浴汤泉；悦动健身主题包含500米健康运动步道、五星级健身房(泰诺健器材)和户外健体设施；便捷生活主题包含精品超市、私房菜馆等。

  性价比

  价格现状——新房价格优势明显

  开创·白玉海棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区，项目属于新盘，目前仅推出洋房，均价32000元/㎡，总价约330-342万/套，对比同板块31000-38000元/㎡的新房住宅价格相比，价格优势明显。

  价格潜力——增值性和保值性较高

  开创·白玉海棠项目是海棠湾高品质低密社区，且周边各项生活配套已经日趋醇熟，此外项目在规划设计过程中充分考量业主的旅居需求，将社区1#楼部分首层空间和园区空间充分利用，将规划涵盖全龄休闲、品茶阅读、特色汤泉、悦动健身、便捷生活等主题的活动空间，共同组成“悦棠荟”泛会所生活系统，为业主提供更加人性化且独具品味的精致度假生活方式，其增值性和保值性较高。

  户型分析——A3户型功能齐全 动静分区

  开创·白玉海棠主力户型为A3户型，建面约107.77㎡，三房两厅两卫，属于舒适型度假产品。

  该户型方正，从入口处整体格局依次为厨房、次卫、次卧、儿童房、客厅、餐厅、阳台、主卧、主卫，户型功能较为完善，且3个卧室都有外扩设计，使室内空间得以延展，提高户型整体得房率；而主卧套间设计，又大大提升了居住舒适度。

  该户型朝向属于南北格局，除了次卧，客厅及其余2个卧室均朝南，客厅餐厅相互连通、空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好。明厨明卫，且卫生间带通风明窗，同样保证了室内光照与空气流通。

  项目亮点——滨海低密社区  内部配套丰富

  开创·白玉海棠是70年产权的住宅，总占地约2.4万㎡，建筑面积近5万㎡，容积率1.2，绿化率约40%，总户数258户，停车位303个，是由7栋洋房与3栋叠拼别墅组成的具有居住品质的低密社区。

  开创·白玉海棠的建筑立面采用新亚洲风格，上部精巧轻盈，下部浑厚稳重，同时通过坡屋顶、大景观阳台等设计元素营造出典雅端庄、清秀闲适的度假氛围。7栋洋房3栋叠墅高低呼应、疏密有序，窗窗阅景、户户赏园。

  开创·白玉海棠内部配套丰富，将打造涵盖全龄休闲、品茶阅读、特色汤泉、悦动健身、便捷生活等主题的活动空间，共同组成“悦棠荟”泛会所生活系统，为业主提供更加人性化且独具品味的精致度假生活方式。

  开创·白玉海棠引入2020中国物业服务百强品牌——碧桂园服务，为业主提供4级立体安防体系、七层绿化养护体系、分类分色清洁维护、15分钟维修快速响应等优质基础服务，以及专属管家服务体系，使业主享受品质生活。