乐居买房讯 自5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。
本辑,让我们来看看葛洲坝·海棠福湾项目的表现,在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者判断、挑选。
地段位置区域——坐享海棠湾成熟配套
葛洲坝·海棠福湾位于海南海棠湾土福湾旅游度假区,土福湾位于陵水县英州镇的南面,它的东南面有晓乐岛,西南面有蜈支洲岛,与三亚市的亚龙湾并称姐妹湾,规划面积约518.61公顷。从整体地理位置看,土福湾与海棠区紧密相连。根据《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划》显示,在土福湾以“一带、一水、三楔、四区”的整体用地布局结构进行布局规划。其中,“一带”指沿海半月形酒店带,将会建设成为品牌酒店带,也是***酒店群及海滩公共设施集中区,区域内的重要旅游品牌;“一水”指结合英州河支流水系、低洼地适当拓宽水面建设内河水道,形成体验各个不同片区建筑景观、生态农田景观、多元文化景观的水上复合景观界面;“三楔”指依据场地功能区形成以生态林带开敞空间、河流水系开敞空间为主要内容的通海景观绿楔,是区域内重要的开敞空间,纵向联系北部高速公路、滨水景观带以及各个横向景观带,保证整体景观系统的形成;“四区”指根据功能侧重的不同以及风貌特征的各异划分为海国印象区、陵水印象区、空中花园区、碧海银沙区。近几年,土福湾依托海棠湾的发展,在公共设施、道路交通、旅游景观也是日趋醇熟。据最新消息,环岛旅游公路陵水土福湾至三亚海棠湾通道全长2781米,目前总施工进度已超过61%。
板块——区域配套日趋醇熟
葛洲坝·海棠福湾位于海南海棠湾土福湾旅游度假区,海棠湾总体定位为:国家海岸度假区,打造一系列高品质的产业产品。吸引高端消费与国际人群的热带生态度假群落。现如今海棠湾各项公共设施、道路交通、旅游景观、区域配套已日趋醇熟,发展潜力巨大。
交通出行轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县
海南目前无地铁,轨道交通方面,海南各市县之间可乘坐动车,海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设,为一条封闭的大型环形铁路,共有26座客货站。葛洲坝·海棠福湾距离三亚亚龙湾高铁站约28公里,可乘坐动车环岛海南各市县;据悉,海棠湾高铁站预计2021年年底开通。
公共交通——城际班车便捷出行
葛洲坝·海棠福湾最近的公交站为葛洲坝海棠福湾站,约441米,其次是顺泽福湾公交站,距离项目约570米,途径路线均为65路,由葛洲坝海棠福湾开往椰田古寨,主要途径中央公园、英州卫生院、英州农贸市场等重要站点;此外在椰州路口还可以乘坐海口开往三亚的城际班车,可直接到达三亚汽车站。
自驾——1.8公里即可抵达环岛高速
G98环岛高速作为海南主要高速道路,以海口为起点,途经琼海、万宁、三亚、东方、临高,返回起点海口形成一个环形道路交通网。从G98东线环岛高速土福湾出口驶出高速,沿椰州路往英州方向行驶约1.8公里的距离即可到达葛洲坝·海棠福湾。
生活配套教育配套——6公里范围内覆盖多所学校
葛洲坝·海棠福6公里范围内有中学4所、小学7所,分别为海南雅居乐双语学校、三亚市藤桥中学、南田中学、海棠区进士中学、英州中心小学、赤岭小学等。其中海南雅居乐双语学校距离葛洲坝·海棠福约6公里,是该片区内的重点学校之一。海南雅居乐双语学校是一所集小学、初中、高中于一体的国际化双语学校,学校占地面积约11万平方米。该学校采用中英两种语言进行教学,注重英语应用课程与外教语言体验。还开设剑桥国际课程,还可以报名参加剑桥国家考试。
医疗配套——高速直达301医院
葛洲坝·海棠福沿高速行驶约23公里的距离即可到达解放军301医院海南分院,是葛洲坝·海棠福周边重要的医疗配套。301医院是一所集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等异地分院;其编制床位680张,设有49个临床医技科室、25个护理单元,专业技术人员1000余名,其中高级职称150余人,目前现有的科室主任和副主任,都是从解放军总医院优中选优、精挑细选的优秀专家教授。此外,葛洲坝·海棠福7公里范围内还有南田医院、林旺卫生院、陵水九州医院等医疗配套。
其他配套——基础生活配套完善
葛洲坝·海棠福主要以内部配套为主。社区内配有三亚嘉佩乐度假酒店,该酒店设有190间客房与别墅,酒店中还配有嘉佩乐图书馆、图书馆酒吧、养生水疗中心、主题泳池等。
性价比
价格现状——版块区域优势较大
葛洲坝·海棠福湾位于海南海棠湾土福湾旅游度假区,与同板块其他别墅项目相比,葛洲坝·海棠福湾是一线临海别墅社区,居住的舒适性较强。与市场同类型定位的滨海度假项目比,项目目前价格约498万元/套,价格适中,紧邻海岸线,观海效果较好。在同一片区内,目前在售临海别墅较少,在价格及观海效果上占据较大的优势。
价格潜力——价格潜力不言而喻
中国海岸线全长1.8万公里,人均海景资源较少,它的价值性不言而喻。2020年开始,已不再批复土地建设海景房,一线海景楼盘将越来越少。葛洲坝·海棠福湾作为一线海景别墅,更是该片区唯一正南观海的项目,其未来的增值性和保值性只会越来越高。
户型分析——D户型空间拓展面积大
葛洲坝·海棠福湾亲海别墅D户型,建面约144.64㎡,采用的是三室三厅五卫的设计格局,空间拓展面积大,全精装交付;整个户型南北朝向,每间卧室均配备独立卫生间,私密性更强。客厅和餐厅也全采用落地窗设计,南北通透,不仅通风采光效果俱佳,而且极具观景效果。
项目亮点——正南向的一线海景地块
葛洲坝·海棠福湾由葛洲坝地产斥资百亿打造,中国葛洲坝集团有限公司是世界500强企业,在品质上更有保障;葛洲坝·海棠福湾是国家海岸线上唯一正南向的一线海景地块,距海岸线约100米,具有较好的观海效果;葛洲坝·海棠福湾容积率0.47,是一个低容积社区,居住舒适度更强。
项目不足
远离市区,公共交通路线较少。
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