正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看陵水的合景·汀澜海岸 ，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区位介绍

  《陵水黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》中提到，陵水战略定位：规划确定陵水战略定位为“一地、一区、一城”；“一地”即“中国热带滨海旅游度假目的地”；“一区”即“国际旅游岛先行试验区”；“一城”即“具有浓郁黎蛋文化风情的智慧山水城”。

  除以“旅游度假目的地”为发展方向，文化产业是陵水发展的另一重点，探索旅游与文化的深度融合，2020年6月3日上午，作为海南自贸港重点园区之一，陵水黎安国际教育创新试验区在陵水黎安揭牌成立。截止2021年5月，园区内共有项目17个，总投资31亿元，已实现全面开工建设，已签约引进16所国内外知名高校。首批入驻高校中国传媒大学、英国考文垂大学、美国密歇根州立大学、中央民族大学、北京体育大学、加拿大阿尔波塔大学等合作办学顺利推进。距项目两公里规划建设了试验区重点项目——海洋主题公园（建设中），作为主题公园区五大分区之一的麦迪卡斯水乐园已正式开放。

  板块概述

  合景·汀澜海岸地处陵水黎安国际教育创新试验区，规划范围12.72平方公里。截至目前已完成一期 “五网”基础设施配套基本完善，对外道路文黎大道已贯通。园区已启动极简审批，各项工作有序推进。

  有“海南丽江”之称的黎安海风小镇，是先行试验区首批安置项目，小镇规划有：6000㎡综合市场、超市，9万㎡商业街，幼儿园，小学，初级中学，露天剧场、休闲广场、美食城、海景酒店以及综合服务中心等。项目位于小镇中心，近距离享完善生活配套。

  轨道交通

  海南目前无地铁，合景·汀澜海岸位于陵水黎安国际教育先行试验区，通过环岛高铁实现海南各市县之间来往。合景·汀澜海岸距陵水县城约6公里，到达陵水动车站约12公里，从陵水动车站到达三亚动车站约72公里，从陵水动车站到达海口东动车站约200公里。此外沿着双向四车道的滨河南路可以通达陵水中心及其他市县。

  公共交通

  合景·汀澜海岸附近有海风小镇、东喜村、东排村、黎安镇政府、东华村几大公交站点，有陵水90线、陵水91线陵水9线三路公交车经过，可到达黎安镇各地、陵水县城等。

  其中陵水市政90路，陵水火车站-黎安镇政府，首末班车：6:30-17:50；陵水9路，陵水火车站-水口庙码头，首末班车：7:25-23:15。

  自驾出行

  海南环岛高速公路G98起点在海口（龙桥枢纽），途经定安、琼海、万宁、香水湾、陵水、海棠湾、亚龙湾、三亚、九所、东方、昌江、临高、澄迈等，返回起点海口。节假日期间，早晚高峰会出现流量大、短暂拥堵情况。

  其中，合景·汀澜海岸距陵水互通高速出口10.6公里，距陵水县城6公里，三亚72公里，海口200公里。沿滨河南路、椰林北大道向西南行驶可抵达陵水县城、三亚、海口。

  教育配套

  海南陵水黎安国际教育创新试验区致力于打造成我国一流大学中外合作办学聚集平台，首批入驻高校中国传媒大学、英国考文垂大学、美国密歇根州立大学、中央民族大学、北京体育大学、加拿大阿尔波塔大学等合作办学顺利推进。其中，中央民族大学附属中学海南陵水分校已于2013年9月正式开学，学校采取"协议管理、整体委托、自主办学"的方式，以海南省一级学校标准联合举办的一所现代化、示范性公立完全中学。中央民族大学附属中学陵水黎安实验小学已于2018年9月开学。

  医疗配套

  距离合景·汀澜海岸最近的陵水县城医院约12公里内，驾车约15分钟可到达。另外中国人民解放军总医院海南分院坐落在三亚市海棠湾，是经中央军委批准创建的一所集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等医院，也是“301医院”成立60年来，首次异地新建的分院。

  其他配套

  合景·汀澜海岸位于黎安海风小镇的中心位置，有“海南丽江”之称的黎安海风小镇，是先行试验区首批安置项目，耗资约250亿，总占地约3700亩，建筑面积约146万平方米，现已经全部封顶，小镇规划有：6000㎡综合市场、超市，9万㎡商业街，幼儿园，小学，初级中学，露天剧场、休闲广场、美食城、海景酒店以及综合服务中心等。

  距合景·汀澜海岸2公里规划建设了试验区重点项目——海洋主题公园（建设中），海洋主题公园是海南目前较大的热带主题海洋公园，总投资约150亿元，面积达3500亩，相当于香港海洋公园的3倍，集游艇会、星级酒店、购物港、会所等高端海洋元素于一体，尚未面世，已被誉为“海上迪士尼”。

  价格现状

  合景·汀澜海岸目前在售的四期产品是项目的品质力作四期组团。在售楼栋为叠拼别墅30#楼、小高层住宅18#楼及19#楼12层小高层住宅，新推16#、17#楼。户型面积为100.04--110.00三房两厅两卫，相同位置雅居乐售价为3万3至3万5，阿罗哈售价为4万+，而我们售价仅为3万元左右，性价比较高。

  价格潜力

  合景·汀澜海岸所在区域土地尚有剩余，各大房企入驻提升区域价值。但合景·汀澜海岸已建设多年，作为品牌开发商打造的项目，其内部生活、休闲娱乐均已成熟，是陵水黎安国际教育先行试验区较为成熟的社区之一，项目保值性较高。

  户型介绍

  合景汀澜海岸在售户型基本为两室两厅及三室两厅，建面约70-110㎡。其中我们的主力户型J户型，朝东南方向，是本期观海效果最好的户型。户型通透，格局方正合理，进门右边是厨房并配有生活阳台，设计合理，实用性强。餐厅和客厅相连接，功能分布明确，主卧超大飘窗，进深长达5.2米，双卫生间设计，干湿分离，隐私性强。标准三房，营造舒适生活氛围。餐厅与客厅相连，扩大了房间的空间感，主卧及客厅手动报警按钮、家庭安防报警系统），智能品质家居，生活更加保障。

  项目亮点

  合景·汀澜海岸位于海南自贸港国际教育创新试验区，占地约800亩，容积率0.6，绿化率57.74%，由园林大师Bill Bensley匠心设计，打造独具热带风情休闲度假社区。

  小区配套有3000㎡墅级会所，集合餐厅、超市、泳池、健身房、休息室等休闲设施，并规划合景老年大学，致力大健康与文化养老建设。

  物业服务方面，合景·汀澜海岸由宁骏物业管理公司提供服务，会定期为业主举办生日会、采摘、插花讲座、沙滩嘉年华、玩海体验等丰富的业主活动，赢得广大业主赞许。

  项目不足

  合景·汀澜海岸，所在区域是开发建设中的旅游度假区，目前周边公交线路较少，出行多以自驾方式为主。