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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看海口龙华区的龙湖光年 ，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区位介绍

  龙湖光年所在的海口市坡博坡巷棚户区改造区，位于龙昆南路西侧、南海大道北侧，属于市计委审批的《海口市金牛岭片区控制性详细规划》范围。规划范围主要包括南海大道以北、南沙路以南、龙昆南路以西区域，规划总面积为公顷，其中征用土地65.5公顷，非征用土地35.4公顷。目前区域大部分地块征收工作已完成并成功出让，用于建造各类回迁房社区以及新型商业综合体，区域建设如火如荼进行中。

  板块优势

  龙湖光年所在的海口市坡博坡巷棚户区改造区，规划区定位为一个新的城市友好型综合居住区，由休闲商务和优质生活两个功能板块组成。龙湖光年处于休闲商务板块，借助海南高铁城西站改造与公交枢纽核的建立，构筑环岛经济圈，目前该区域海口城西高铁站，城西公交站，海口汽车南站三处交通枢纽均已投用，磁引海南百万客流。

  轨道交通

  龙湖光年所在的海口市坡博坡巷棚户区改造区，规划区定位为一个新的城市友好型综合居住区，由休闲商务和优质生活两个功能板块组成。龙湖光年处于休闲商务板块，借助海南高铁城西站改造与公交枢纽核的建立，构筑环岛经济圈，目前该区域海口城西高铁站，城西公交站，海口汽车南站三处交通枢纽均已投用，磁引海南百万客流。

  公共交通

  龙湖光年本身处于海口主城区内，周边直径200米内有10处公交站，其中高铁城西站有18趟公交线路，可通达海口城区乃至市郊，十分便捷。

  自驾路线

  龙湖光年本身处于海口主城区内，周边直径200米内有10处公交站，其中高铁城西站有18趟公交线路，可通达海口城区乃至市郊，十分便捷。

  教育配套

  龙湖光年距离海口城西小学745米，距离海口城西中学1公里，距离昌茂花园学校1.5公里，距离海南中学1.7公里，距离山高学校1.8公里，周边拥有海南大学、海南师范大学、海南医学院等高等学府。

  医疗配套

  龙湖光年距离海口市中医院进413米，距离海南省妇幼保健院1.4公里，距离海南医学院第一附属医院3.7公里，距离海南省人民医院4.5公里。

  生活配套

  龙湖光年内部配套22万方单体购物中心，保证居民日常生活消费所需。自持写字楼与2.2万方主题酒店，打造一站式消费目的地。周边有金牛岭公园、红城湖环湖公园，休闲娱乐有去处。

  价格现状

  龙湖光年均价价格24000元/㎡，目前同板块无同类型产品及二手产品，海口目前亦无同市场定位项目，独此一家。

  价格潜力

  龙湖光年为海南首座TOD综合体项目，融 “自贸港+枢纽核+综合体”三位一体，周边36万常驻人口，过路客群，目的地客群，人流体量巨大，24小时全业态情景商业规划，各类业态互补，打造地标消费街区，升值潜力巨大。

  户型介绍

  龙湖光年C户型，1厅1厅1卫，建面约44.41㎡，长方形格局，进深7.68米，入户右手边可设计半开放式厨房，正前方可设计餐厅区域，其余空间可随心安排，起居室/卧室/办公区皆可。

  龙湖光年B户型，1厅1厅1卫，建面约95.35㎡，长方形格局，入户右手边为卫生间，进深7.33米X约6米大开间，可随意设置动静区域，卫生间隔壁区域可设置半开放式厨房或吧台，餐厅、起居室、卧室、办公区皆可实现。

  项目亮点

  龙湖光年为海南首座TOD综合体项目，位于海口主城区核心区纯熟地段，拥有TOD枢纽核，周边36万常驻人口，过路客群，目的地客群，人流体量巨大。龙湖光年规划24小时全业态情景商业，约2.2万方主题酒店，为整个业态营造额外居住客流，配以本身TOD模式与天街配套，形成商业、商务、餐饮、公寓、娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”地标，成为海南一站式消费目的地。龙湖光年在海口市场引发热烈关注，蝉联海口商办市场11连冠。

  项目不足

  龙湖光年周边属棚户区改造区，周边项目仍在开发建设中，短期内区域价值难以体现，工程建设会带来道路车流干扰，噪音干扰等问题。