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好房测评|海南富力首府 海口国兴CBD城市旗舰综合体

2021-05-27 18:47:33|来源:乐居买房

  乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看海口琼山区的海南富力首府 ,在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况,供广大购房者参考。

  区位介绍

  海南富力首府所在的海口大英山片区,位于海口市新城市中心区。海口市规划“一主三副”四个中心的发展方向,作为四个中心之一的国兴大道市公共中心,是海口城市中心唯一周边配套成熟的大规模地块集中区。根据海口大英山片区规划,西以龙昆南路为界,东以海府路为界,南以红城湖路为界,北以蓝天路、西沙路为界,总用地面积562.79公顷。规划区居住人口容量约为13万人,规划区就业岗位容量约为10万人。

  海南富力首府所在的海口大英山片区,总体定位为:国际旅游岛中央商务区、省级行政文化中心。以商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活为主要功能的绿色休闲商务区。以 CBD+CRD 复合形态发展,一方面运用 CRD 提升 CBD 竞争力,一方面可视市场变化,在短期内有机调整开发内容,确保开发持续推动。

  截止目前,该片区基础设施建设已十分醇熟,以区域主干道——国兴大道为基点,向两侧延伸发展。区域内有日月广场、大润发超市、免税店、人大附中海口学校(已开学)、海南慈航国际医院(已开业)、海南大厦、互联网金融大厦等配套。

  板块介绍

  海南富力首府所在的海口大英山片区,功能结构分为:“两轴、四片”。两轴:指沿国兴大道两侧形成的行政商务轴;规划区南侧沿中轴线形成的生态文化轴。四片:指位于规划区东北、东南、西北和西南四片分别形成四个配套完善、环境优良的居住功能片区。

  海南富力首府位于国兴大道两侧的行政商务轴,也在四片区中的东北和东南,享受CBD配套设施便利。目前区域内共有16个项目,主要为商业地产、综合体类大中型项目。

 轨道交通

  海南目前无地铁,在交通方面,主要以国兴大道快速路、龙昆南快捷路及红城湖路快捷路为主,保证到达交通快速进出规划区域,海府路、蓝天路及西沙路作为有效补充,构成“三横两纵”的骨干路网系统,满足规划区与周边区域之间交通联系。

  公共交通

  海南富力首府位于海口市大英山东四路富力首府城市会客厅,附近有1 路、4 路、11 路、14路等公交线路,通过省彩票中心、国兴城站,可到达海口市区。

  1、1路公交车首班时间06:00,末班时间23:30琼山中学-椰岛酒业。

  2、4路公交车首班时间07:00,末班时间23:30琼山财政局-文华路。

 自驾路线

  海口市大英山片区的道路交通系统为三横两纵,路网形成井字形,区域内各项配套皆可通达。

  海南富力首府附近有国兴大道、海秀快速路、海府路、海府立交桥、琼州大道等,自驾途经两条国兴大道、海秀快速路,通达海口国兴、国贸,世茂等繁华商圈,经琼州大道、龙昆南路直达海口东站、美兰机场。一般情况下,周一和周五前往海口市区会出现拥堵现象。

  教育配套

  海南富力首府所在区域基础教育规划中,周边500M内有人大附中海口分校(小学部)、海口实验中学、海口市龙岐小学,学校实施中小学义务教育。此外,海南富力首府1.5公里范围内,还分布着中国人民大学附属中学、海南实验学校、华中师范大学海南附属中学、海南工商职业学院等学校。

  医疗配套

  海南富力首府周边1.5公里内有海口市第三人民医院、海口市妇幼保健院,3公里处有海口慈航国际医院等中外合资医院、海口市第四人民医院(分院)、海南医学院第一附属医院、武警海南省总队医院。

 医疗配套

  海南富力首府内部有国际幼儿园、社区宝库、云端会所、度假泳池。周边商业有日月广场,主要经营业态有:免税店、时尚百货、电影城、主题餐饮和美食广场,可保障日常生活所需。

  海南富力首府附近海南大厦、互联网金融大厦,海南大厦已有海南省农信社、中石油及海航地产等一批实力企业进驻;互联网金融大厦,已有太平人寿、华为等500强企业以及海南数据谷签约进驻;周边3公里处有海南省政府、海南迎宾馆、海南省图书馆、海南省博物馆、科技馆等配套。

  海南富力首府周边2.5公里内有五座公园,美舍河带状公园、海南文化体育公园、琼山区府城三角梅公园、南渡江公园,以及红城湖公园。

  价格现状

  海南富力首府在售产品为盈隆广场、富力中心、南区商铺。盈隆广场建面约50-1300㎡,均价约26000-32000元/㎡;富力中心建面约2000㎡,均价约30000-32000元/㎡;富力金街北区商铺建面约40-950㎡,均价约32000-50000元/㎡。据了解,目前所在区域共有4盘:海口雅居乐中心、海南富力首府、互联网金融大厦、海航豪庭南苑,根据以往同类产品价格,预测与周边23000-36000元/㎡新盘价格基本持平。此外,其他楼盘业态单一,综合型不强,而海南富力首府产品涵盖住宅、写字楼、商业街,产品丰富,房源充足,优势较为明显。

  价格潜力

  根据最新规划,海南富力首府所在的大英山片区规划区居住人口容量约为13万人,规划区就业岗位容量约为10万人,未来本片区人流、物流、资金流有保障。

  海南富力首府所在大英山CBD,省政府、国际金融中心、海口未来地标建筑-双子塔、日月广场、海航大厦、迎宾馆、海南大厦、省图书馆、科技馆等经济政治中心均坐落在项目周边。

  海南富力首府所在海口交通主干道——国兴大道、海秀快速路上,连接海口市各大交通路网,通达美兰国际机场、海口东站、海口火车站,地理优势明显。

  如今,大英山片区吸引雅居乐、海航等各大房企扎推进驻,片区内的房价还有较大上涨潜力。

  海南富力首府位于海南省海口市国兴大道省委东侧,依托于“六心合一”的都会之心醇熟配套,是集住宅、写字楼、商业街于一体的城市综合体项目。富力首府内设4大配套,包括国际幼儿园、社区宝库、云端会所、度假泳池等配套,以及集团旗下专属的物业公司富力物业的加持,随着片区配套的逐步兑现,未来上升空间很大。

  户型解析

  海南富力首府在售盈隆广场户型,建面约50-1300㎡,灵动户型,科学利用每一寸办公空间;方正格局、采光优越、通透明亮。宽敞空间,办公环境大气明朗。多转角空间,视野开阔,城市美景尽收眼底。户型办公空间大,不仅可以设置员工区、会议室、老总办公室、财务室、资料室、文印室、衣帽间、茶水间、卫生间……一步到位、一体化的设置,整个办公环境可达到功能非常齐全的分区效果。多功能的人性办公环境,户型上设计上讲究与居家一样舒适的空间结构。

  项目亮点

  海南富力首府是位于海南省海口市国兴大道省委东侧,是集住宅、写字楼、商业街于一体的城市综合体项目。

  从地理位置上看,海南富力首府分布于国兴大道两侧,高速连接国兴商务区及国贸、世贸、国兴商业区,出行非常便利,地段优势突出。

  此外,周边有海口知名的日月广场,实现人气聚集,促进区域发展。省政府、国际金融中心、海口未来地标建筑-双子塔、海航大厦、迎宾馆、海南大厦、省图书馆、科技馆等经济政治中心均坐落在项目周边。总的来看,海南富力首府发展定位清晰,后期发展无限。

  项目不足

  海南富力首府所在区域是大英山片区的国兴大道,临近主干道,不可避免的是噪音干扰。

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