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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看海口龙华区的观澜湖·上东区Ⅱ区，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区位介绍

  观澜湖·上东区II区位于海南省海口市龙华区观澜湖大道1号，观澜湖片区位于海口城南新核板块。

  2020年2月，海口观澜湖旅游园区总体规划正式公布。此规划旨在以承担体育运动示范、旅游消费供给、演艺文创体验、商务办公交流等重要功能，将观澜湖片区打造成体育+文化旅游产业集聚区、国际旅游消费中心承载地。

  从规划结构上看，观澜湖片区以羊山大道为主要骨架的特色旅游发展轴，向北联系迎宾大道，向南延续至规划范围外的新坡镇野生动植物园新区，沿线串联观澜湖旅游园区影视体验、艺术文创、商业娱乐、体育竞技等高端旅游功能。其中，最为重要的是旅游消费功能片区，结合观澜湖新城、冯小刚电影公社、海南大学国际校区等项目功能，形成高端旅游消费产业集聚区。加上旅游消费功能片区所在版图的优势地理位置，成为观澜湖片区真正意义上的核心板块。

  板块优势

  观澜湖·上东区II区位于海口市观澜湖大道1号，围绕海南“三区一中心”的战略定位，观澜湖片区迎来全新的发展。区域内常住人口规模确定为9.1万人，城市建设用地1284.93公顷，其中居住用地205.07公顷(约3076亩)。

  旅游消费功能片区作为观澜湖重点发展区域，规划功能包含旅游消费、电影文创、艺术文创、文化展示、休闲商务等五个次级功能组团。

  随着近几年的建设，旅游消费功能片区在旅游消费、电影公社、学校、免税店、酒店等配套已基本成熟。目前区域内房地产项目主要分布在北部，房地产项目均为旅游地产、综合体类大中型项目。

  轨道交通

  海南无地铁，所在区域通过三永公路、大丰-木兰湾公路、海榆中线、羊山大道形成“两横两纵”对外道路系统。通过观澜湖大道、羊山大道、星影大道。观澜湖旅游公路、三永公路、大丰至木兰湾公路，街接绕城高速、东线高速，通过多出入口分解进出交通。

  公共交通

  观澜湖·上东区II区附近有兰桂坊、观澜湖新城、羊山大道路口等公交站点，约5条公交线路，通过K2路、K3路两路公交车，可到达海口市区。

  1、K2路公交车首班时间06:30，末班时间21:00万绿园——海口观澜湖度假区。

  2、K3路公交车首班时间06:30，末班时间21:00国兴大润发——海口观澜湖度假区。

  自驾路线

  观澜湖·上东区II区附近有羊山大道、观澜湖大道、三永公路、观澜湖旅游公路等，自驾通过观澜湖大道、羊山大道上G98高速，快速通达海口市区、三亚、屯昌等。一般情况下，周一和周五前往海口市区会出现拥堵现象。节假日期间，进入G98环岛高速早晚高峰会出现流量大、短暂拥堵情况。

  教育配套

  观澜湖·上东区II区所在区域300米内有海南华侨中学观澜湖学校(初中部)、海南华侨中学观澜湖学校(高中部)，一所包括初中、高中在内的完全中学，以及海南观澜湖双优实验学校、海南大学观澜湖国际校区（在建中）、美国PGA高尔夫学院、MHS观澜湖幼儿园等学校。

  此外，四公里范围内有海口市三角园小学、永东小学、龙桥学校、挺丰小学等学校，满足该区域的求学需求。

  医疗配套

  观澜湖上东区II区周边医疗配套设施日臻完善，临近3到10公里范围内有海南省人民医院、第187医院、府城医院等多所医疗设施，此外观澜湖新城板块带有卫生所，到达便利。

  其他配套

  观澜湖·上东区II区自带生活超市，此外所在观澜湖版块内，包含有10个18洞火山岩高尔夫球场、狂野水世界、观澜湖华谊冯小刚电影公社、观澜湖度假酒店、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店、硬石酒店、海免观澜湖奥特莱斯购物中心、海口巴萨世界、海口巴萨精英足院、足球基地、泰迪熊博物馆、海洋世界等配套，可满足业主在社区中的多类需求。

  价格现状

  观澜湖·上东区II区在售艺墅组团，97-163㎡户型，价格约480万/套起的别墅。即将加推新品1#和16#住宅，目前价格待定，根据观澜湖·上东区II区以往同类产品价格，预测与周边17500-21000元/㎡新盘价格基本持平，适合改善型家庭。据了解，目前所在区域房源储存量较少，观澜湖上东区II区房源充足，优势较为明显。

  价格潜力

  根据最新规划，观澜湖·上东区II区所在的观澜湖旅游园区可容纳常年居住人口9.1万人；规划酒店客房数4830间，可容纳旅游过夜游客7200人，未来本片区人流、物流、资金流有保障。

  观澜湖·上东区II区所在观澜湖新城板块，生活配套醇熟，包含火山岩高尔夫球场、观澜湖新城、观澜湖华谊冯小刚电影公社、海南华侨中学观澜湖学校、四大五星级酒店、狂野水世界、巴迪奥超市等配套。

  如今，旅游消费功能片区吸引各大房企扎推进驻，片区内的房价还有较大上涨潜力。

  户型介绍

  观澜湖·上东区II区主推120.52㎡D户型，2室2厅2卫格局，布局合理，动静分区，带装修，适合改善型人群。

  宽阔两房设计，纯板式、户型方正、南北通透，双阳台设计，连接餐厅、客厅，采光通风效果好；主次卧均带飘窗，延伸居住空间，观景视野良好；U型厨房，既方便厨房操作，又让餐厅更显得实用；双卫人性化设计，淋浴区与厕所、洗手台都有独立区域，干湿分离。主卧为套房设计，通风采光俱佳，又能保证主人家的私密性。

  项目亮点

  观澜湖·上东区Ⅱ区位于海口城南新核位置——观澜湖新城板块，占地面积88959.54㎡，建筑面积26154.2㎡，社区有生活超市、入口广场、儿童娱乐、休闲活动等配套。

  据了解，观澜湖·上东区Ⅱ区享受观澜湖新城、10个18洞火山岩高尔夫球场、狂野水世界、观澜湖华谊冯小刚电影公社、观澜湖度假酒店、丽思卡尔顿酒店、海免观澜湖奥特莱斯购物中心、海口巴萨世界、海口巴萨精英足院、足球基地、泰迪熊博物馆、海洋世界等配套，完善业主需求。

  此外，所在区域规划有海南华侨中学观澜湖学校（已投用）、海南观澜湖双优实验学校、海南大学观澜湖国际校区（在建中）、美国PGA高尔夫学院、MHS观澜湖幼儿园（已投用）等学校。

  项目不足

  观澜湖·上东区Ⅱ区所在区域是开发建设中的旅游度假区，目前周边公交线路较少，生活配套有待完善。