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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看三亚亚沙村项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区域：抱坡新城 三亚文体中心区+行政中心区

  三亚亚沙村位于海南三亚市抱坡新城片区，从地理位置看，三亚地处海南的最南端，东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海，是世界著名旅游胜地，被称为“东方夏威夷”。

  近年来，三亚快速发展，尤其是海南自贸港总体方案发布、离岛免税政策调整双重利好相继释放，为经济运行注入强大内生动力。《中国（海南）自由贸易试验区三亚总部经济区及中央商务区规划设计方案》新城规划的推出，更高标准谋划了三亚“一市、三区”蓝图，建设自贸环境建设先行区、全国生态文明示范市、国际旅游消费中心引领区。

  其中三亚CBD（中央商务区）初现雏形，已有包括大唐集团、恒力集团、中粮集团等600多家企业入驻，海旅国际免税城已投入使用。

  三亚亚沙村所在的抱坡新城片区，属于海南政府最新规划三亚总部经济区内。2019年，《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》中明确，抱坡新城承担三亚文化体育与新的行政办公中心区的重要功能。

  与三亚其他版块不同，抱坡新城还处于发展阶段，交通、城市配套等都还在建设当中，但随着国际体育产业园的落成，三亚行政中心落地，将弥补三亚大型文化设施的空白，催化完善整个区域的城市功能。

  抱坡新城主要核心区为“三亚体育中心”与“三亚亚沙村”，将为第六届亚洲沙滩运动会提供闭幕式场馆及运动员公寓配套服务，带动区域发展，引导文化潮流及生活方式、提升城市品味为重，领衔抱坡新城城市建设。

  交通：抱坡新城造海陆空立体化交通系统

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车，目前海南环岛快速铁路全线贯通，且海南中线高铁已获批复，将建设连接海南省海口市和三亚市的高速铁路，也是海南省“田”字形高铁重要组成部分，线路整体呈南北走向，由海口铁路枢纽海口站引出，向南经定安县、屯昌县、琼中自治县、五指山市（县级市）、保亭自治县，止于海南环岛铁路三亚站。

  三亚亚沙村项目临近三亚动车站，大约5公里距离，三亚站是海南东环铁路、海南西环铁路的始发终到站，贯通全海南。

  距离三亚亚沙村项目最近的公交站是约144米的抱坡村委会公交站，仅2路公交（红沙码头-城市学院）途径，共34个站点，首末班: 05:30-23:00，起步票价: 2元 。该线路途径第二中学、三亚市中心医院、人民医院、明珠广场、夏日百货、汽车总站等重要站点。

  三亚亚沙村紧邻抱坡路、鹿城大道主干道，向北衔接G98环岛高速，距离荔枝沟高速路口约1.8公里，向南通达东岸总部经济区，向西达三亚高铁站、凤凰国际机场等。

  由于抱坡新城片区处于发展建设阶段，流动人员较少，两条主干道通达顺畅，但临近的G98高速（含三亚绕城段）——荔枝沟路口作为沟通三亚市东西交通主动脉，车流量较大，且每日上午出城方向9:00-11:00、回城方向16:00-19:00会出现车流高峰。

  未来片区范围内将统筹区域重大交通设施，加强机场、高铁、邮轮、高速公路之间交通联系，打造海陆空立体化交通系统。

  配套：亚沙村定位体育运动健康社区 配套完善

  距离三亚亚沙村最近的学校是约1公里范围内的三亚华侨学校，据了解，三亚华侨学校于2009年建校，2016年成为一所十二年一贯制学校，2018年，在香港·宏信书院等友好学校的指导和帮助下，该校得到国际文凭组织IBO的授权，成为海南省第一家IB-DP候选学校。目前，该校共有两个校区、67个教学班、2800余名师生。

  此外，项目3公里范围内，还分布着上抱坡小学、荔枝沟中学、三亚技师学院、海南热带海洋学院等学校。未来，随着《三亚市中心城区控制性详细规划》规划的推进，三亚包含抱坡新城片区还将新增19所小学、5所中学、8所九年一贯制学校、3所国际学校；规划扩建3所小学、1所中学；规划撤并或迁建9所小学、2所九年一贯制学校；规划新增98所幼儿园。

  距离三亚亚沙村最近的医院是约1.6公里的三亚农垦南新医院，是一所集医疗、科研、预防、妇幼保健、社区卫生服务于一体的综合性医院，占地面积5万平方米,，编制病床50张。项目3公里范围内还有三亚榆和医院、荔枝沟卫生院等医院。

  此外，抱坡新城片区还规划新增—三亚市抱坡规划医院、三亚市医疗紧急救援中心、抱坡岭社区卫生服务中心等医院。

  三亚亚沙村定位体育运动健康社区，拥有一座可容纳4万人的综合性体育场、1万人的体育馆、3千人的游泳馆和一个训练场，以及集购物、休闲、餐饮、文化交流于一体的商业街区；内部配套涵盖沙滩娱乐、夜光跑道、全龄健康场所、游泳池等体育设施。

  此外，项目5公里内还包含红树林度假世界、万悦新天地、槟榔河商业街等已经投入使用的三亚重点商业配套，开设有麦当劳、星巴克、屈臣氏等知名商家。

  抱坡新城区域与三亚其他版块差异在于，整体规划具备前瞻性，更加注重生态资源高效利用，项目所在位置是三亚少有的自然资源及文化资源兼具的居住地，5公里内涵盖抱坡岭森林公园、三亚梦幻水上乐园、红色娘子军演艺公园和抱坡溪湿地公园四大公园配套。

  项目：性价较高 3+1居设计户型利用率高

  与同板块新房相比，三亚亚沙村在售均价约32000元/㎡，与同板块新房其他项目（28000-32000元/㎡）相比价格差距不大；由于抱坡新城片区尚在开发，区域内项目如悦菩提、三亚爱上山均为新盘，基本没有二手房。

  三亚亚沙村所在的抱坡新城区域项目虽不多，但均为新开发楼盘，房源充足，短期内项目价值或难以体现，但依托三亚国际体育产业园的发展规划，定位更高、资源配置更丰富，发展后劲更强。

  三亚亚沙村B户型，户型建面约125㎡，三室两厅两卫，可变四房设计，带装修交付。

  卧室户户朝南，且客厅、次卧与阳台直接贯通，配备7米宽超大观景阳台，既保持空间的采光、通风，又在视觉上增大了空间景深。

  项目为南北朝向的通透板楼，该户型明厨明卫、整体户型为3+1居设计，空间利用率也极高，基本上没有任何浪费空间。独立门廊，并配置一梯一户、电梯入住。从玄关进入客厅、餐厅后有约10米长阔尺横，整个空间显现的无比开阔，具有极强的生活延伸感。

  三亚亚沙村以高级灰都市风为主题，从人居本质出发，还原生活场景，所采用的装修装饰材料，均以低碳、环保、节能为原则，以确保业主入住品质度、舒适度和功能性。

  三亚亚沙村为三亚国际体育产业园的首期精品项目，项目总体规划114亩，绿化率30%，容积率2.5。以体育运动为理念规划建设，是三亚服务于亚沙会的全龄运动主题社区，届时将为亚沙会闭幕式提供场馆以及运动员住宿等配套服务。

  东南亚热带风情园林是整个项目的一大特色亮点，以“立体森林”的为理念，为社区入口、归家动线，迎宾水景、阳光草坪、景观雕塑、邻里花园等规划绿色生活。

  为了满足业主的生活需求，项目还配备了约1200㎡户外标准泳池、知名双语幼儿园、京东之家、生鲜超市、便民服务中心、便民药店、业主餐厅、咖啡厅、烘焙店、棋牌室、书法室、瑜伽室、健身房、儿童游乐场。

  物业方面，项目提供酒店式管家服务，从日常服务，到资产托管，更专业的为业主生活提供全方位支持。

  不足：交通不便

  三亚亚沙村，所在区域是开发建设中的抱坡新城，目前周边公交线路较少，出行以自驾等方式为主。