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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看中粮三亚大悦中心项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——坐享三亚市区成熟配套

  中粮三亚大悦中心位于三亚市迎宾路东岸片区，是海南自由贸易试验区(港)三亚中央商务启动区首批项目之一。三亚中央商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的11个重点园区之一，园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系，总规划面积约442.5公顷，总建筑面积约505万平方米。园区分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。其中迎宾路部分路段被包含在东岸单元内，规划面积95.98公顷，将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区。

  板块——大型综合消费商圈

  中粮三亚大悦中心所在的位置便是东岸片区。该片区以“大型消费商圈+总部经济”为引领，着力构建“商务轴、滨海带、山水廊，四组团、多节点”的空间布局，带动中心城区城市空间与产业功能的整体优化与提升。

  中粮三亚大悦中心处于“商务轴”之上，以打造迎宾路国际商务轴为主。沿中心城区主干道迎宾路，打造中央商务区东岸CBD总部经济区，建设集聚三亚总部办公的国际商务轴。

  目前已有19个总部经济项目开工建设，下一步，三亚CBD将高标准加快推进项目建设、招商引资和制度创新，优化入驻企业服务，加大园区基础设施建设，在园区规划、政策研究、招商引资、机制创新、项目建设、体制完善等方面种好“试验田”、当好“先行者”。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车前往。海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路。东线环岛高铁北起海口市，南至三亚市，途经文昌、琼海、万宁、陵水等地区。而三亚便有4个经停站点，分别为三亚站，中粮三亚大悦中心距离最近的站点，仅4.9公里的距离；亚龙湾站，距离中粮三亚大悦中心12公里；凤凰机场站，距离中粮三亚大悦中心14公里；崖州站，距离中粮三亚大悦中心56公里。

  公共交通——紧邻主干道 公交路线多样

  中粮三亚大悦中心紧邻三亚主干道——迎宾路，因此多个公交路线均可到达项目，在中粮三亚大悦中心路口不到百米距离便有丹州村公交站，该站经停公交路线有：

  1路：港务局—热带海洋学院（10分钟/趟）全程票价2元；

  7路（环线）：三亚学院—三亚学院（15分钟/趟）全程票价2-5元，途径一方百货、汽车站总站、人民医院等地；

  9路：凤凰岛—崖州古越（30分钟/趟）票价2-5元，途径市中医院、第二中学等地；

  23路：南田农场—凤凰岛（50分钟/趟）票价2-10元不等，全程50公里，途径千古情景区、林旺市场、海棠区政府等地；

  该经停站点的公交路线较多且时间间隔较短，各个公交车较为宽松很少出现拥挤状态。

  自驾——横向6公里抵达大东海、动车站

  中粮三亚大悦中心南接迎宾路，纵向4公里直达市区及三亚湾，西邻凤凰路，横向6公里抵达大东海、动车站，东至G98环岛高速，13公里抵达凤凰机场。一般下午下班、放学时间段迎宾路往三亚湾方向路、凤凰路双向车道易拥堵，其他时间段交通状况良好，且道路宽敞，机动车与非机动车道有明显区分。中粮三亚大悦中心所在的迎宾路人行道横道较多，需谨慎驾驶。

  生活配套

  教育配套——周边有中学3所

  中粮三亚大悦中心周边有中学3所（三亚华侨学校丹湖校区、丰和学校、三亚市第一中学）小学2所（丹州小学、吉阳区月川小学）。项目便位于迎宾路上的丰和学校、丹州小学一前一后的位置上。

  三亚丹州小学新校址位于三亚中央商务区东岸单元，2020年4月份正式开工建设，预计2021年9月交付。新校址将设36个班级，可容纳1800名学生上学。同时，在原来学校的基础上，增加了室内的篮球场、游泳池等设施。

  医疗配套——3.4公里即可到达三亚市幼保健院

  中粮三亚大悦中心往亚龙湾方向的迎宾路3.4公里即可到达三亚市幼保健院，一路沿着三亚湾方向4.4公里可到解放军第四二五医院；往南沿着解放路可到达三亚市人民医院，仅需要4.2公里；沿着凤凰路行驶3.8公里可到达三亚市中医院。

  三亚市妇幼保健院属于二级甲等医院，2019年完成新院搬迁，新院区的产科、新生儿科、妇产科门诊以及儿内儿外科门诊等已经全面开通。

  其他配套——基础生活配套完善

  中粮三亚大悦中心与59.73公顷三亚东岸湿地公园相邻，仅相隔不到1公里的距离，也是三亚市区内面积最大的淡水湿地。中粮三亚大悦中心周边配套已成熟，沿着迎宾路出发2.8公里可直达青春颂广场、3.9公里到达海月广场；沿着解放路4.7公里便可到达解放路步行街；沿着凤凰路4.5公里的路程便可到达蓝海购物广场、5公里可到达商品街等三亚热门商圈；宋城千古情景区更是与项目同处一条主干道之上，仅1.7公里的路程。

  性价比

  价格现状——区域内竞争压力较大

  中粮三亚大悦中心作为三亚目前待售的5A甲级写字楼，依托东岸优越的区位优势，以及总部经济区政策的辐射优势，形成以商贸、消费为核心的中央商圈。中粮三亚大悦中心商铺约34000元/㎡高于同板块目前在售商铺售价。且该片区已有中交、保利、五矿国际等多家项目开工，区域内竞争压力较大。

  价格潜力——价格潜力不言而喻

  在海南自贸港建设下，写字楼以服务为主，在海南的楼市发展中占据的比重越来越大。中粮三亚大悦中心做为三亚目前待售的5A甲级写字楼，又是三亚中央商务启动区首批项目之一，价格潜力不言而喻。

  户型分析——B户型功能分区合理

  中粮·三亚大悦中心铂锐公馆B户型3室2厅2卫设计，建筑面积约115㎡，属舒适型住宅。

  从户型图上看，该户型属于长方形户型，大门与客厅、阳台一线相连，整体户型南北通透。主卧套间的设计，配有独立卫生间和衣帽间大大提升了居住舒适度与私密性；次卧与阳台相连接，可以隔断做生活阳台，既保障通风采光又保障了私密性；

  整体户型功能分区合理，厨房与餐厅一线相连，方便上菜用餐，整洁实用；厨房采用的是封闭式厨房，符合中式家庭的烹饪需求，很好的将油烟与生活区分离；厨房外还设有设备平台，此处可形成一个洗涤区，让生活更加整洁有序。

  样板间细节——采用的是现代简约的设计风格

  中粮三亚大悦中心公共区域采用的是开放式公共空间，在公共区域采用现代玻璃+铝板幕墙，星级入户大堂，设有一条滨水漫步道以及绿色空中连廊，让住户有一个闲暇放松的地方。样板间整体采用的是现代简约的设计风格，具体交付标准以合同为准。

  项目亮点——有效节能减耗，降低企业成本

  中粮三亚大悦中心规划总占地面积122亩，绿化率40%，容积率4.5，分三期开发建设，首期31亩包括四栋写字楼，约74700㎡；二、三期打造铂悦公馆，四期打造大悦城城市综合体和200米5A超甲级写字楼群；中粮集团又是世界500强企业之一，大悦城是中粮集团商业地产板块精心打造的“国际化青年城市综合体”；中粮三亚大悦中心采用的是中粮集团的自持物业，世界百强企业，让服务更有保障；中粮三亚大悦中心采用VRF中央空调系统，可以实现分户计量，有效节能减耗，降低企业成本。

  项目不足

  中粮三亚大悦中心属于商业性质，物业、水电等费用较高。