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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  本辑，让我们来看看三亚璞海项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——崖州湾 生态文明建设范例

  三亚璞海位于海南三亚市崖州区，从地理位置来看，崖州区位于三亚市西部，北、西临乐东县，距三亚市区42公里，境内的崖州湾与三亚市的亚龙湾、大东海、三亚湾、海棠湾并称“三亚五大名湾”。

  《三亚市崖州湾总体规划（2017-2035）》中提到，将崖州湾建设成为陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的崖州湾“南海新区”，争创生态文明建设的新区范例。“

  除以“科技创新”为发展方向，人才培养是崖州发展的另一重点。崖州湾科教城目前已签约引进上海交通大学、浙江大学、中国海洋大学、武汉理工大学等8所高校，其中，中国农业大学与美国康奈尔大学等世界**A5联盟高校开展合作办学。

  板块——创意产业园 现代化产业新城

  三亚璞海所在的崖州区创意产业园，距三亚市中心40公里，规划面积约12平方公里，其中可开发城市建设用地约9.6平方公里（含综合保税区1.7平方公里），规划区人口规模6万人以上，是海南省级重点园区之一。

  园区由新兴产业发展区、融资综合服务区、科技汇集孵化区、生活配套服务区共同构成，以高产出、无污染、高附加值的新兴产业为发展方向，以增强自主创新能力、培育总部基地、提升城市竞争力为发展目标，建设高端产业、科技人才、知识经济集聚的现代化产业新城。

  创意产业园建成投产后，年产值可达500亿元，年税收达50亿元，安排就业3万人。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车，目前海南环岛快速铁路全线贯通，且海南中线高铁已获批复，是海南省“田”字形高铁重要组成部分。

  崖州区位于西环线路内，全长345公里，北起海口市，南至三亚市，途经东方、乐东、凤凰机场等重要站点。三亚璞海距崖州站约10公里。

  公共交通——汇聚湾区重要站点

  三亚璞海附近有希尔顿、海洋科技馆、科技城管理局、国康医院几大公交站点，有崖州6号、崖州11号、30路公交车经过，可到达崖州区各地、三亚市区等。

  距离三亚璞海项目最近的公交站是约188米的希尔顿公交站，仅崖州11号公交途径，共21个站点，首末班: 7:00~18:30，全程票价: 2元 。该线路途径科技城管理局、崖州区政府、寰岛小学、国康医院等重要站点。

  自驾——距G98崖城互通路口2.2公里

  三亚璞海所在创意产业园交通发达，道路规划完善。项目位于创意路、创新路交汇处，日常车辆人流稀少，通达顺畅；距西线高速(崖城互通路口)约2.2公里，是沟通三亚的交通主动脉，但车流量平稳，少有堵车情况。

  生活配套

  教育配套——5公里范围内中学2所

  距离三亚璞海最近的学校是约1公里范围内的三亚寰岛实验小学，由中国寰岛集团和三亚市崖州区人民政府合作创办，现有50个教学班、2500名学生、220名教职员工。

  此外，项目5公里范围内，还分布着梦嘟嘟国际幼儿园、崖州幼儿园、南滨中学、崖城中学等学校。

  医疗配套——近享湾区三甲医院

  距离三亚璞海最近的医院是557米的三亚国康医院，该医院是海南省最大的民营医院，弥补了该片区三级甲等综合医院的空白。医院按三级甲等综合医院规模和标准建设，总投资20亿元，总规划占地面积80亩，总建筑面积16万平方米，总床位拟定1000张，设有门诊楼、住院部、科研中心及配套设施。

  其他配套——5公里范围内享三亚多处知名景区

  三亚璞海以内部配套为主，设有多元康体区、亲子儿童活动区、休闲生活娱乐区，可满足业主生活需求。

  多元康体区：800m无边海景泳池、300m健身中心、健康门诊药店等；

  亲子儿童活动区：儿童游乐室、曲艺室、艺术廊展等；

  休闲生活娱乐区：全日制餐厅、业主会所、超市、棋牌室、康养理疗室等。

  此外，项目所在崖州区还是著名旅游胜地，5A景区南山文化旅游区、大小洞天就在项目约5公里范围内。

  性价比

  价格现状——同区域价格偏高

  三亚璞海现在售均价35000元/㎡，对比崖州区均价约在18000-25000元/㎡的楼盘相比，价格偏高，但其直线临海仅200米距离优势大。同板块一线海湾内楼盘已售完但大部分暂未交房，二手房房源较少。

  价格潜力——投资居住优势明显

  三亚璞海作为崖州区一线海景项目，滨海度假，投资居住优势明显，且随着招商蛇口、中化金茂、中国农科院等大企业的陆续进驻，为区域整体环境带来巨大提升；以及台湾国康医院、南繁科技综合医院和六大生态公园等教育、医疗、生活配套的日益完善，崖州区也逐渐呈现出三亚新中心的大城盛势，令区域板块拥有更高的居住价值。

  户型分析——B户型空间利用率较高

  三亚璞海B户型，2室2厅1卫设计，建筑面积约89平米，装修交付，业主可拎包入住。

  该户型是标准的两房格局，空间利用率较高，属于经济型住宅。观景阳台衔接客厅卧室，较大化空间内外的接触面积，全明采光、通风良好；餐厅与厨房融合一体又各自独立，放大横厅生活活动空间；双卧朝南，与阳台连通使用，开阔视野。

  样板间细节——采用现代简约的设计风格

  三亚璞海样板间采用现代简约的设计风格，将元素、色彩简化，线条简约流畅，色彩温馨舒适。

  此外，样板间整体设计以暖白色为主，搭配钢化玻璃等新型材料作为辅材，浅灰色地板，在视觉上提高空间感，在视野上大而不挤。

  项目亮点——大海与园林巧妙结合

  三亚璞海总占地35344.97平方米，容积率2.5，绿化率达40.6%，整体建筑造型呈U型布局，确保了每户的通风，采光和观景视野，建筑风格为现代风格，没有过分的装饰，一切从功能出发。

  社区内拥有沉浸式滨海热带园林与下沉式叠水景观庭院，外围崖州湾海景，大海与园林的巧妙结合是项目的一大亮点。

  项目在各个楼栋的设计中均配备了生活配套，1号楼配备下午茶吧、宴会厅、健身房等；2号楼配备瑜伽室、精品超市等；3号楼配备儿童游乐室、曲艺室等；4号楼配备咖啡书吧、艺术展廊等；5号楼配备精品超市，健康门诊、药店等。

  项目不足

  三亚璞海40年产权劣势明显。