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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  本辑，让我们来看看实地三亚海棠华著项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——相比其他湾区更具优势 是众多购房者关注的焦点

  海棠区位于三亚市东部，总面积384.2平方千米，西连吉阳区及亚龙湾旅游开发区，东北与陵水黎族自治县接壤，西北与保亭黎族苗族自治县毗邻。

  《三亚市海棠区分区规划(2015-2020)》中提到，海棠区的发展定位为：国家海岸——国际旅游度假区，规划在海棠湾形成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间结构。

  海棠区三大核心职能，包括：国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。近几年海棠湾发展迅猛，相比其他湾区，海棠湾更具优势条件，现如今这里不仅是各大开发商“必争之地”，同时也是众多购房者关注的焦点。

  板块——区域配套等已逐步醇熟

  海棠华著位于三亚海棠湾-中国国家海岸，海棠北路18号，项目所在版块的总体定位为：国家海岸度假区，打造一系列高品质的产业产品，吸引高端消费与国际人群的热带生态度假群落。现如今海棠湾各项公共设施、道路交通、旅游景观、区域配套已日趋醇熟，发展潜力巨大。

  交通出行

  轨道交通——距离亚龙湾高铁站约20公里 便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车，海南环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。

  实地三亚海棠华著距离三亚亚龙湾高铁站约20公里，可乘坐动车环岛海南各市县；据悉，海棠湾高铁站预计2021年年底开通。

  公共交通——公交线路众多 交通便捷

  实地三亚海棠华著西门有海棠华著公交车站，经过此站的公交车有海棠湾3路公交车，此公交车发车间隔约8-10分钟一班，共计21个站点，首末班车8:30-18:40，起步价2元，全程4元，乘坐公交车可到达海棠湾环球美食城、海棠湾免税广场、301医院、蜈支洲岛等地。

  此外，距离项目400米有凯宾斯基酒店公交车站，经过此站的公交车有33路，共计31个站点，首末班车7:00-19:10，起步价2元，全程16元，乘坐公交车可到达亚龙湾动车站、凤凰机场；

  35路共计20个站点，首末班车8:30-22:10，起步价2元，全程11元，乘坐公交车可到达海棠湾广场、三亚火车站；

  海棠湾1路共计18个站点，首末班车7:00-19:10，起步价2元，全程5元，乘坐公交车可到达林旺中学、南田温泉；

  路况良好，乘坐公交车可往返于项目与三亚市区之间，交通便捷，出行方便，对于无车一族也相当友好。

  自驾——距离G98高速海棠湾互通约5.3公里

  在高速方面有海南环岛G98高速公路，平时路况良好，如果遇到节假日或上下班高峰期，则会出现车流量大，短暂拥堵的情况。

  实地三亚海棠华著距离三亚市区约35公里，距离G98高速海棠湾互通约5.3公里，自驾可从海棠湾互通往返三亚市区、海口等其他各市县。

  生活配套

  教育配套——2.5公里范围内享人大附中三亚学校 教育资源优质

  距离项目约2.5公里有人大附中三亚学校，人大附中三亚学校是《三亚市幸福民生行动计划(2017—2021年)》重点工程之一，设有小学、初中、高中及国际课程班；学校建设用地350亩，有教师54人，具有硕士和博士学历的教职员工占51.8%，有23人在“985”“211”高校获得学位，占现有教职工总人数的42.5%。学校高中最大规模为18个普通教学班和33个创新课程班；初中最大规模为18个教学班；小学最大规模为24个教学班，全校学生总规模在3400名以内，已于2019年9月正式开学，教育资源优质。

  此外在项目3公里范围内还有林旺中学、林旺小学、三亚光明幼儿园等学校。

  医疗配套——享解放军301医院海南分院

  实地三亚海棠华著周边医院有解放军301医院海南分院（距离项目约5.5公里），是一所集医疗、保健、科研、教学于一体的大型现代化三级甲等异地分院；其编制床位680张，设有49个临床医技科室、25个护理单元，专业技术人员1000余名，其中高级职称150余人，目前现有的科室主任和副主任，都是从解放军总医院优中选优、精挑细选的优秀专家教授。

  以301医院为核心，整个海棠湾尤其是南区的医疗事业蓬勃崛起，在综合型医院外，海棠湾将引进广安门医院、北京大学口腔医院等；随着自贸港建设的提出，许多医疗机构也正加速落户海南，目前确定落地的有哈佛医学院附属预防与肿瘤治疗医院，哈佛医学院附属布莱根医院。

  其他配套——6公里范围内吃喝玩乐购一应俱全

  实地三亚海棠华著6公里范围内吃喝玩乐购一应俱全。距离项目5.5公里有三亚国际免税城，其商业面积达7.2万平方米，是全球规模最大的单体免税店；汇聚了近300个国际知名品牌，涵盖了服装、服饰、箱包、香水、化妆品、手表、太阳镜、小皮件等21个品类，超10万个时尚单品。

  距离项目3.5公里有全球第三座亚特兰蒂斯水世界、距离项目1.2公里有海昌梦幻不夜城；距离项目2.1公里有海棠68美食街等。

  项目10公里范围内还有南田温泉度假区以及32家高端酒店，其中南田温泉建有34个温泉池，属于大型医疗热矿水田，被誉为“神州第一泉”。

  此外项目配建有百年历史的华尔道夫酒店，该酒店是希尔顿集团旗下最高端奢华的酒店品牌，素有“总统行宫”的称号，是世界各国元首及富豪首选的酒店品牌。

  性价比

  价格现状——价格略高 居住的舒适性较强

  实地三亚海棠华著项目位于中国·三亚海棠湾-中国国家海岸，与同板块其他别墅项目相比，实地三亚海棠华著是一线临海别墅社区，居住的舒适性较强。

  与市场同类型定位的滨海度假项目比，项目目前价格约3700-4000万元/套，价格略高，但其距海最近距离仅230米，优势较大，且同片区临海又舒适宜居的传统合院项目****。

  价格潜力——增值性和保值性较高

  实地三亚海棠华著是国家海岸最后的临海别墅社区，距海最近距离仅230米，坐享比肩世界著名滨海旅游度假区的旅游资源。

  项目是海棠湾唯一的0.18低密合院独栋别墅区，且周边各项生活配套已经日趋醇熟，此外项目还配建有百年历史的华尔道夫酒店，该酒店是希尔顿集团旗下最高端奢华的酒店品牌，其增值性和保值性较高。

  户型分析——C户型私密性较强 南北通透

  实地三亚海棠华著C户型建筑面积约121㎡，套内使用面积约431㎡，五室两厅八卫+工人房格局，空间拓展面积大，全精装交付；整个户型南北朝向，每间卧室均配备独立庭院与落地窗，客厅和餐厅也全采用落地窗设计，南北通透，不仅通风采光效果俱佳，而且极具观景效果。除了公卫以外，所有卧室配独立卫生间和衣帽间，且淋浴区与厕所、洗手台都有独立区域，干湿分离，私密性强。

  此外，此户型还配有53㎡的大泳池和59㎡私家车库；在此基础上还增加了工人房，不占用主人卧室，且活动区域相对独立，与主人活动区域不相交，很好地做到了公私分离。

  样板间细节——智能家居 享客户专属APP

  智能家居是实地三亚海棠华著的一大特色，实地集团为所有业主推出客户专属APP，其功能涵盖线上缴费、信息查询、报事报修、活动申请、购物或精品团购等，还融入了目前家居科技最前沿产品puppy bingo机器人，不仅可以提供常规医疗检测、远程问诊、用药提醒等服务；还兼具陪伴家人、语音聊天、娱乐、教育学习等功能……

  此外通过入户门厅、地下车库的两个智能终端面板，可以控制家中各个智能设备，一键百应；大浴室配置“智镜系统”，不仅可连接现代智能电器，还可以随时“上网冲浪”。

  项目亮点——一线临海别墅社区 社区文化氛围和谐浓厚

  实地三亚海棠华著项目总建筑面积25.8万平米，容积率0.4，绿化率高达62.2%，居住环境舒适，非常适合养生养老度假。

  海棠华著建筑风格以中国传统的合院作为设计的主要理念，并融入西方建筑的技艺，其主力户型为84-122平米(建筑面积)的院落别墅，这是海棠华著区别于其他项目的最大亮点。

  此外项目距海最近距离仅230米，是三亚一线临海别墅社区，观景效果上乘。社区内配有华尔道夫酒店、超市、书吧、泳池，内部配套醇熟，社区文化氛围和谐浓厚。

  实地三亚海棠华著作为实地集团进军海南市场的封面作品，其有口皆碑的背后，除了严苛的标准规范，还因实地物业提供如同家人般的专属服务，实地物业布局全国，服务业主超10万人，是一家拥有一流品质、享有良好声誉且快速成长的物业管理服务商，更荣获行业以及广大业主共同赞许。

  项目不足——产品可选择性较小

  实地三亚海棠华著目前仅剩C户型在售，产品可选择性较小；且价格约3700-4000万元/套，与其他同类产品相比价格略高。