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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  本辑，让我们来看看三亚国瑞红塘湾项目的表现，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  地段位置

  区域——三亚天涯区旅游娱乐配套成熟

  国瑞红塘湾位于海南省三亚市天涯区红塘湾旅游度假区，从整体地理位置来看，三亚地处海南岛南端，三亚东邻陵水县，西接乐东县，北毗保亭县，南临南海，下辖四个区。

  天涯区于2015年1月2日正式挂牌成立。天涯区面积为944平方公里，占三亚全市国土总面积的49%。海榆西线（G225）、环岛西线高速公路、海南西环铁路从天涯区中间穿过。天涯区东连吉阳区，南临南海，西接崖州区，北与乐东县、保亭县接壤，位于三亚市中西部。国家“一带一路”、南海开发、种业硅谷、冬季菜篮子基地等发展战略在天涯区有重大布局，具有高聚集力、高辐射力。

  天涯区内有天涯海角、三亚湾“椰梦长廊”、西岛等三亚传统景区，有红色娘子军大型实景演艺项目、梦幻水上乐园、启迪冰雪乐园等新兴景区，还有5A级乡村旅游度假区槟榔河、西岛、海南省五星级美丽乡村文门村、海南省三星级美丽乡村抱前村。三亚凤凰国际机场、三亚国际邮轮母港和游艇码头都位于天涯区。

  板块——红塘湾打造三亚中心城区特色功能组团

  国瑞红塘湾所在的红塘湾，三面环山（东为马岭、西为红塘岭），南部面向广阔南海。毗邻三亚两大著名景点，东邻天涯海角景区，西接南山旅游区。

  红塘湾规划区用地呈东西长而南北短的狭长带状，北至225国道，南至红塘湾海岸最高潮位线，东至天涯镇，西至高尔夫球场西侧边缘。用地规模390.7公顷，建设用地规模约256.59公顷。总建筑面积约为154.8万平方米。东西向长约6公里，南北向纵深300-500米，最宽处为800米。

优选好房 国瑞红塘湾

  根据2019年8月公布的《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》，三亚市中心城区构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构，其中，将红塘湾纳入了三亚中心城区区域，并作为三亚多个特色功能组团单元之一，被定位为红塘湾会展单元，规划在红塘湾片区建设国际会展中心。

  红塘湾区域内房地产项目均为综合类型项目，目前区域内的配套以各大地产项目自建配套为主，随着近4、5年湾区的开发建设、房地产项目的交付，基本生活配套如旺豪超市、建国酒店已投入使用，其他规划的大型配套如遥感产业园、游艇码头、滨海酒店带、滨海公园等正逐步建设落地中。

  交通出行

  轨道交通——环岛高铁便捷来往海南各市县

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车来往，环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站。

  西环线路从海口站引出，沿着海南岛的西部海岸区域，途经洋浦、昌江、东方、乐东、崖城等地，南至三亚站接东环线。

  国瑞红塘湾距离三亚动车站19.1公里，距离崖州动车站18公里，可乘坐动车环岛海南各市县。

  公共交通——周边4条公交线路往来三亚各区

  国瑞红塘湾附近有布甫村（距项目481米）、竹株村（距项目586米）等公交站点，有16路、25路、57路、天涯5号等多条公交车线路经过，沿线可到达三亚市区、南山景区、大小洞天、亚龙湾等区域，公交车起步价2元，全程最高价10-17元不等。

  其中16路，港务局-南山景区，6:30-18:30，共45站，15分钟一班车；

  25路，亚龙湾公交枢纽站—大小洞天，7:30-18:30，共87站，20分钟一班车；

  57路，春园首末站—南滨农场，6:00-17:30，共42站，30分钟一班车。

  自驾——距G98天涯互通高速路口2.5公里

  国瑞红塘湾门口是十横路，行驶约200米即是海榆西线国道225线，225线是海南省的三条国道之一，穿过海南岛西部各市县，起点为海口市，终点为三亚市。沿国道225线向东约2.5公里到达西线高速天涯互通路口，驶入G98海南环岛高速后可以驶往三亚市区。

  G98海南环岛高速公路起点在海口，途经定安、琼海、万宁、陵水、三亚、九所、东方、昌江、临高、澄迈等，返回起点海口。西线路段车流平缓，少由堵车现象。

  国瑞红塘湾，沿海南环岛高速G98向东行驶可到达三亚市区、沿高速向西行驶可到达海口。

  生活配套

  教育配套——5公里范围内4所小学、4所中学

  距离国瑞红塘湾最近的学校是项目东北方向约900米的三亚市天涯中学，三亚天涯中学（新校区）占地165亩，共14栋楼，建筑面积达5.6万平方米。其中，教学楼2栋，综合楼3栋，行政楼1栋，食堂1栋，体育场看台1栋，教师宿舍2栋，学生宿舍4栋。

  此外，国瑞红塘湾5公里范围内，还分布着天涯镇布甫小学、三亚市天涯区道德小学、三亚市天涯区天涯小学、天涯镇中心学校、过岭初级中学、红塘小学。

  医疗配套——周边天涯区马岭卫生院将扩建

  距离国瑞红塘湾最近的医院是2公里的天涯区马岭卫生院，2019年8月公布的《三亚市中心城区控制性详细规划(修编及整合)》中显示，将扩建片区级医院天涯布甫村卫生室（扩建规划为天涯红塘二级医院）、天涯区马岭卫生院；规划新增社区卫生服务中心，其中有红塘湾片区棚改配套医疗用地。

  其他配套——基础生活配套完善

  国瑞红塘湾整体预计2022年6月30日交付，自身规划的配套有：邮局、银行ATM机、业主会所、便利店、泳池、社区卫生室等，将随着建设逐步落地。

  国瑞红塘湾周边3公里范围内，有以下已投入使用的基础生活配套：

  购物：红塘湾旺豪超市、天涯农贸市场；

  餐饮：红塘湾建国度假酒店餐厅、海底世界海景餐厅、海云涧海景餐厅、家焰餐厅、润记海鲜餐厅、东北家常菜馆等；

  娱乐：红塘湾建国度假酒店儿童乐园、酒店健身房、红棠湾高尔夫球场。

  性价比

  价格现状——新房性价比较高

  国瑞红塘湾所在的三亚红塘湾，同板块新房目前仅有3大项目有货源在售或待售。国瑞红塘湾100-103㎡洋房，70年产权，套均价280万，单价约28000元/㎡，对比同区域27000-35000元/㎡的新房住宅价格，国瑞红塘湾价格很有优势。

  同板块二手房根据景观的不同，价格约在21000-29000元/㎡不等，国瑞红塘湾约28000元/㎡的价格，新房的性价比也较高。

  与三亚市场中同类型旅游地产约29000-36000元/㎡的价格相比，国瑞红塘湾价格也具有优势。

  价格潜力——湾区建设中 项目增值性将逐步提高

  国瑞红塘湾由国瑞地产打造，国瑞地产拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，品牌实力较强。且国瑞红塘湾是自属物业，保障业主后续生活的舒适度。项目复式LOFT公寓、纯板式洋房、别墅多类产品，可选择性强。随着自身及整体湾区各大配套的逐步建设交付，后续项目增值性将逐步提高。    

  户型分析——洋房A-1户型功能齐全动静分区

  国瑞红塘湾A-1洋房户型，建筑面积约100-103㎡，三房两厅一卫格局。

  整个户型朝南，功能齐全，厨房、餐厅、客厅、阳台、三卧室、卫生间齐备，可满足三代同堂家庭的居住需求。

  户型动静分区，客厅、餐厅、阳台一体化行走动线，静区主次卧与餐厅、厨房、阳台等生活动线相对分离，私密性良好。客厅、主卧及南次卧均朝南，光照、通风均有保证。卫生间人性化设计，淋浴区与厕所、洗手台都有独立区域，干湿分离。

  项目亮点——滨海度假社区  产品类型丰富 可选择性强

  国瑞红塘湾总占地约145亩，建筑面积约18万㎡，绿化率37%，容积率为1.12，由澳大利亚柏涛建筑主笔，园林由亚太(香港)景观设计公司担纲，中元国际工程设计院操刀设计，项目打造有复式LOFT公寓、纯板式洋房、别墅，产品类型丰富，可选择性强。建筑采取简欧风格立面形式，建筑风格在满足观景通透感的前提下，强调与环境的互相映衬。

  国瑞红塘湾向南面向红塘湾海岸，整个项目根据地块的不同，通过层层退台的设计，划分为三大组团。各组团在充分享受海景景观资源的同时，又相对独立，保证了良好的私密性。

  社区内部有业主会所、医疗健康中心、业主餐厅、超市、银行ATM机、儿童乐园、社区健身中心、社区慢跑道等配套，并且项目是自属物业，有定制化运动健康、旅游度假、休闲养老三大服务产品系，根据业主不同需求提供服务，保障业主后续生活舒适度。