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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今日推荐三亚热销楼盘——雅居乐清水湾，为购房者呈现项目的匠心品质。

  区域——坐享陵水先行试验区利好

  雅居乐清水湾位于海南陵水县清水湾旅游度假区，从整体大范围地理位置来看，陵水位于海南岛的东南部，北与万宁市、琼中县接壤；东濒南海；南距与三亚交界；西与保亭县交界。陵水县境南北长40公里，东西宽32公里，是大三亚旅游经济圈的重要组成部分。

  《陵水黎族自治县总体规划（空间类2015-2030）》中提到，陵水战略定位：规划确定陵水战略定位为“一地、一区、一城”；“一地”即“中国热带滨海旅游度假目的地”；“一区”即“国际旅游岛先行试验区”；“一城”即“具有浓郁黎蛋文化风情的智慧山水城”。

  除以“旅游度假目的地”为发展方向，文化产业是陵水发展的另一重点，探索旅游与文化的深度融合，2020年6月3日上午，作为海南自贸港重点园区之一，陵水黎安国际教育创新试验区在陵水黎安揭牌成立。截止2021年5月，园区内共有项目17个，总投资31亿元，已实现全面开工建设，已签约引进16所国内外知名高校，包括南开大学、中国传媒大学、北京体育大学等5所中方高校，英国考文垂大学、加拿大阿尔伯塔大学等11所外方高校。

  板块——打造复合性滨海度假国度

  雅居乐清水湾位于海南陵水清水湾,，陵水县清水湾旅游度假区位于我县英州镇和新村镇沿海，规划面积约3.4万亩，海岸线长约12公里，清水湾项目定位和发展目标为充分利用热带滨海景观资源特色，发挥项目规模优势，高标准、高起点打造休闲度假、观光、商务、运动、居住为主的高品位、生态型的综合滨海旅游度假区。

  该区域规划有歌剧院，大型购物中心，清水湾市民广场，风情酒吧街，游艇俱乐部等。以及蔚蓝星宸二期配套3.8万平方的shoppingmall。一期配套一站式会所，包括室内外游泳池、养生馆、健身房、水上游乐场、MBA管理商学院等。

  目前该区域海上歌剧院、游艇码头商业街等都已投入使用，且相邻西侧为瀚海银滩组团商业已十分成熟，餐饮、休闲娱乐（酒吧足浴等）、超市、银行、家具馆等均已开业，东侧为清水湾游客中心，汽车总站，加油站等。

  交通——城际交通便捷 随心切换

  公共交通

  环岛高铁：海南目前无地铁；在轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车。海南环岛铁路于2015年正式打通，围绕整个海南岛形成3个小时交通圈，其中，环岛高铁陵水站距离雅居乐清水湾约28公里。

  公交车：雅居乐清水湾周边公交车现状规划路线良好，附近有项目营销中心公交车站、星海传说东西站、莱弗士酒店等多个站点。其中营销中心站点离项目仅约1.2公里，目前约有3条公交线路均经过此站，分别是23路、69路、城际1号线。

  客运班车：每天24班班车，从三亚开往清水湾山海间/绿城清水湾，全程64-69公里，途径雅居乐清水湾，全程票价18元，首末班车：06:00-18:50，约30分钟一班，乘坐班车还可到达清水湾山海间、绿城清水湾等项目。

  除去公交车、班车，项目还有雅居乐定制公交及雅居乐机场专线，路况良好，交通便捷，让无车一族也能安心出行。

  自驾交通

  在高速方面，雅居乐清水湾项目距海南环岛高速约4.3公里，可从清水湾大道进入到环岛高速英州互通口；距海榆东线公路约2.7公里，可从清水湾大道直接进入；自驾沿海南环岛高速可往返陵水、三亚、海口等市县。

  项目距离清水湾大道约6公里，该干道是2009年修建的，也是整个湾区最美的景观大道，全长16公里，双向4车道，道路两侧和中央花坛种满了各种海南植树种，椰子树、高山榕、鸡蛋花等等，湾区的各个项目组团都沿着清水大道分布在沿线两侧。通过清水湾主干道可到达湾区大多数地方，且该主干道路况畅行，不容易拥堵。

  配套——精选配套 乐享湾区生活

  教育配套

  雅居乐清水湾周边教育配套丰富，有3所幼儿园、1所小学、1所中学，1所双语学校。

  其中，海南雅居乐双语学校于2016年创立，集幼儿园、小学、初中、高中于一体，构建全学龄教育体系。占地面积11万平方米，配有话剧厅、科学实验室、烹饪教室、茶艺教室等，以及400米标准环形跑道、11人标准天然足球场、大型室内体育馆等一流教学设施。

  此外，在项目3公里以内还有威德国际幼儿园、小叮当幼儿园、英州初级中学、海之星幼儿园、英州中心小学等学校。

  医疗配套

  在医疗方面，981首保健康医学中心坐落在雅居乐清水湾碧海帆影组团，建筑面积约3000平方米，2019年已开业投入使用，拥有优质的专家团队、国际领先的医疗设备和健康医学技术等。

  除此之外，项目5公里范围内还有陵水平洲医院、陵水县英州振中心医院、军田卫生院、仁信中西结合医院等。

  其他配套

  清水湾的整个湾区是由雅居乐集团统一规划、统一建设、统一管理，因此雅居乐清水湾项目享受内部高端度假配套，如16公里国际级景观大道、2个18洞国际标准高尔夫球场、莱佛士、JW万豪、希尔顿、假日等滨海星级酒店群、780席清水湾游艇会、海上艺术中心、清水湾旅拍基地、清水湾汽车公园、雅居乐清水湾公园、清水湾美食街等。

  其中距离项目约4.8公里的清水湾游艇会，是雅居乐地产打造，是亚洲最大游艇湾区。会所建筑面积约6000多平方米，总体规划780席国际标准泊位，并可停放150英尺的超级游艇。

  性价比

  价格现状

  雅居乐清水湾，位于海南陵水清水湾度假区内，目前高层住宅均价约30000-50000元/㎡，别墅总价1000万/套起，与同板块新房价格24000-40000元/㎡相比，价格略高。与市场同类型定位的项目相比，雅居乐清水湾是湾区占地面积最大的品牌地产项目，产品类型丰富，可选择性强，且项目自有配套诸多，优势较为明显。

  价格潜力

  雅居乐清水湾，品牌地产打造，项目打造十余种组团，提供独栋别墅、空中别墅、海景洋房、酒店式公寓等多种选择，体量庞大；同时经过12年建设，贯彻“以产城融合为核心，实现以旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆等多元产业发展，其内部配套已然成熟，项目保值率较高。

  户型——户型多元化 满足多元海居生活

  雅居乐清水湾产品类型丰富，独栋别墅、空中别墅、海景洋房、酒店式公 寓等多种选择，能够满足多元海居生活。

  主力户型解析

  雅居乐清水湾海境新天洋房01户型，建筑面积约159.05-160.09㎡，套内面积约127.46㎡，创意空间约5.6㎡，四房两厅两卫，户型动静分区合理明确，居室空间较大，室内日照充足，属于舒适型四居。

  该户型南北朝向，属于南北通透格局，客厅、主卧及书房均朝南，客厅与阳台相连接，不仅通风采光条件较好，而且能让主人生活、休闲两兼得；三个卧室、厨房都自带阳台，采光面广，室内日照充足，而一个户型配有多个阳台这在同等户型居室下是很少见的，此为该户型的一大亮点。

  样板房细节亮点

  在室内设计方面，卧室的开间进深严格遵循家居、家电尺寸和人体工程学，根据卧室所需功能，合理预留床、床头柜、梳妆台、床尾凳、挂墙电视和过道的位置，保证房间尺寸科学合理，并考虑可变空间。

  智能化配置方面，雅居乐注入智能化配置，同时利用互联网与物联网技术，形成从社区到住宅全方位的智能联动，兼顾环保与高效。

  材料选择和管控方面，雅居乐在产研基地建立了材料供应商库；对于装修材料的质量，明确了 200 项工艺标准；在建造收房方面更是采用了 4.0 建造体系，外墙工艺工法、瓷砖铺贴工艺工法等行业领先技术。

  综合点评

  项目优势：

  雅居乐清水湾是海南省“十三五由重点建设项目，由雅居乐总投资500亿，占地面积1.5万亩，总建筑面积达900万平方米，容积率1.0，绿化率达45%。

  雅居乐清水湾产品类型丰富，十余种组团，提供独栋别墅、空中别墅、海景洋房、酒店式公 寓等多种选择，能够满足多样化的居住需求；同时项目建筑风格也多样化，有欧式风格的洋房、清新简约的新加坡别墅，还有充满热带风情的东南亚泰式别墅。

  物业服务方面，项目由雅居乐集团旗下的雅生活物业服务有限公司全权管理，服务管理有品质保障。

  项目不足：

  雅居乐清水湾项目的配套倾向于旅游、度假，更加高端化，因此物价相对于其他项目会偏高些。