 |
国务院紧急出台的二三线城市限购令，让房地产市场再掀波澜。限购令的扩大，为三季度房价的下降增加砝码，同时也给保障房的推行争取了时间。
房价要降了，这是市场普遍预期，只不过，它或许也只是暂时的调整，未来房价可能重回上涨通道。这就好比，将一只皮球生生地按在水面下，当下压的力量越大、越深，一旦松手，它反弹的力量就越大。这就是中国房地产市场的现状。[详细]
保障房不仅不能使地方政府拿到更多的土地收入，同时还需要地方政府通过其他途径来得到资金补偿。在一无钱、二无免费土地的情况下，保障房开工率迟迟不能达标也就不足为奇。但面对中央政府的施压，地方政府在限期完工的指令下，只能先交差，损失待日后弥补。[详细]
一方面，保障房占用了本已不多的土地资源；另一方面，原本可以几千元甚至几万元转让的土地，只能以几百元甚至无偿的方式使用。在这种情况下，地方政府已经没有动力再降价销售土地。有限的土地资源，在招拍挂制度下，只能是不断走高。[详细]
虽然大家都不愿看见楼价上涨，但却不能否认资本总是要流动的，如果这边不能投入，它总是要找其他的出口。一线大城市限购，资金涌入二、三线城市，倘若二、三线城市限购，资金也必然会像多米诺骨牌一样，涌入四、五、六线城市……资本不会停止流动，如此递进式地限购下去，何时是个尽头呢？[详细]
结合今年年初从严的信贷政策，可看出政府正在试图给银行“减压”，有意识将银行资金逐渐从房地产领域抽出，转移到其他经济领域，并建立低收入家庭归政府管、中高收入家庭归市场管的格局。
保障归保障，市场归市场的蓝图如可实现，那时，压抑许久的商品房必将像开了闸门的泄洪道，不仅房价回到市场化的轨迹中，同时也成为政府补给保障房的有效资金来源。
